登录推广|客服 |
手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,

首页|财经|股票|行情|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|保险|银行|债券|汽车|房产|图片|视频|路演|博客|部落|圈子|财经号

财经排行榜盛大开启 红包送不停! 2017年财经大V排行榜重磅开启 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>财经>>国内财经>>  正文







北京单价60万学区房突遭下架 多校划片所致还是另有隐情

来源:每日经济新闻    作者:佚名   2016-02-29 06:40:06
中金在线微博微信加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

  ◎每经记者 王杰

  没有最高,只有更高。早在2014年,汤臣一品成交了一套总价逼近2.3亿元的顶层复式房源,成交均价突破了23万元/平方米,总价和单价双双刷新了彼时上海新房住宅成交纪录。

  随后,上海黄浦湾又爆出了令人咂舌的38万/平方米的最高单价。但黄埔湾并不孤单,近日从北京东北三环豪宅项目合生·霄云路8号传出消息,该项目将推出D5号楼顶层近1000平方米空中四合院,单价36万元起,最高50万元/平方米,单套物业的总价将在3.6亿~5亿元之间,50万元/平方米的单价再一次捅破了全国楼盘的价格天花板。

  但这一价格又被秒杀,就在2月27日,《每日经济新闻》记者在链家网上,看到北京一处二手房,报价超过60万元/平方米。

  令人惊叹的是,这一房源就在28日,被突然下架。

  单价60万元学区房下架

  根据链家网的信息,该二手房位于北京市西城区文华胡同,属于北京实验二小的本部学区房,同时也是不限购的平房,临近地铁站。报价380万元,面积只有6平方米,单价为612904元/平米。

  对于该房源下架的原因,链家经纪人表示,这种房子不能上市交易,因为是租赁国家的产权,即使用权房,没有产权,不能过户。

  这位经纪人表示,其实上述房源即便是报价70万元/平方米,也是有人问津的,因为面积小且总价支出较低,并且购房者的子女能入读附近的北京实验二校“之前有过60万元/平方米价格的意向成交,但是后来业主不卖了。”

  《每日经济新闻》记者又查询到链家网上挂牌的文华胡同区域的另外一套学区房,面积15.75平方米,售价610万元,单价也已超过38万元/平米。

  由于北京的优质重点小学资源十分稀缺,就学需求量又很大,“门票”一票难求。拥有一间指定区域内的住房,孩子便可以有资格进入重点学校读书。而北京第二实验小学,乃百年名校。

  据了解,实验二小的学区范围除了文华胡同外,还有文昌胡同。早在2014年7月份,文昌胡同一处面积为10平方米的袖珍宅子报价340万元,单价高达34万元/平方米,几乎超出了当时北京最高端的一手楼盘的售价。钓鱼台七号院、霞公府、盘古大观等知名豪宅,与这间小房子比,简直“弱爆了”。

  上述经纪人表示,如果不是完全考虑在实验二小就读,建议考虑小院西巷的平房,对应的是宏庙小学学区房。经查询,小院西巷目前有套22平方米的平房在售,报价480万元,单价也超过21万元/平方米。

  那么该区域内非学区房的平房售价是多少?上述经纪人表示,宏庙小学向北的非金融街行情000402,买入区域,平房的单价在12万~13万元/平方米,但金融街区域的平房基本上都带学区,其中宏庙小学学区房单价20多万元/平方米,目前实验二小的学区房大多在40万~50万元/平方米之间。

  学区房是否物有所值?

  价格高昂的学区房,让很多家庭望而却步,但名校效应与重视教育的传统观念,还是催生了天价学区房的出现。

  近日,教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》,明确提出:在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方,根据实际情况积极稳妥地实行多校划片。在业内人士看来,如果新规落定,原区域学区房的价值恐怕会大打折扣。

  “多校划片”是指一个小区对应多个学校。具体是把热点小学、初中的招生名额,通过随机“派位”,分散至多个片区,确保各片区之间的教育资源大致均衡。当然,未能“派位”进入热点学校的学生,则可入读就近的其他学校。

  其实去年教育部就“钦点”了24个城市,要求其所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中实现“划片入学”,这24个城市包括了北京、上海、广州、深圳、成都等。

  那么在目前的教育形势下,花大价钱购买学区房是否物有所值?

  首都经济贸易大学房地产研究中心主任赵秀池认为,目前多校划片是一个政策导向,教育资源是属地管理,各地是否执行要看各地的落实情况。目前北京还没实行多校划片,即使实行也不能保证每个学生都到好学校就读。“家长肯花高价买学区房,主要原因是教育资源分配不均衡,家长不愿意让孩子输在起跑线上。学区房因为有特殊的功能,所以还是有市场的。”

  赵秀池指出,学生是否有好的未来,起决定作用的是内因,外因只是影响因素,上了学区房也不一定就有好的未来。

责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端

好消息!还在为选择留学院校而苦恼吗?还在为复杂的移民申请流程而心烦吗?818出国网微信号汇聚最新的出国资讯,提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估,为你的出国之路添能加油!

微信关注方法:1、扫描左侧二维码:2、搜索“818出国网”(chuguo818)关注818出国网微信。

名博
老怪:明日上演大变盘了 少爷:该板块惊现巨资流入 金鼎:3300仍会反复震荡 慧耕思:地量已出行情开启
推荐
吹牛皮:关注三个题材 指南针:圈子包年六折

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

老怪:明日上演大变盘! 少爷:该板块惊现巨资流入

五域:高屋建瓴看反弹 狙击炮:加息落地明日大抄底了

2017财经大V排行榜决赛开始! 存量博弈反弹必夭折

3300拉锯战 区间震荡后选择方向 上涨开启回本之路

中金客:明天回辙就入场 慧耕思:地量已出行情将开启

教父:明日看好这两大机会爆发 律动:明日反弹将继续

金鼎:3300点仍会反复震荡 小毛驴:春季行情来了吗?

金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X