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资本市场的定心丸在哪里?

来源:腾讯房产    作者:    2017-03-27 16:22:45
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  投资是财富人群关注的首要问题,而这一人群基数事实上非常庞大,且逐年壮大,他们的投资需求是什么?

  据2016年《财富报告》显示,未来十年,中国内地超高净值人士(即扣除自住物业后,资产净值达三千万美元或以上)人数增长将至全球排名第二,达22773人,涨幅达75%。而这些超高净值人士在全球物业投资,特别是豪宅投资上存在强烈需求。

  但这种需求总是遭遇政策的“当头棒喝”。上周五北京再次升级了限购力度,不仅认房认贷而且大幅提高二套房首付,再结合非普标准来看,购房人能贷款的空间被大幅压缩。加上各地密集出台的限购全家福,房产调控使得房产投资门槛更高,有观点预计部分钱可能会转向资本市场寻找投资机会。那么,目前资本市场状况如何?

  股市?吸引力还不够

  今年以来,3个月不到的时间,上证指数上涨了200点左右,这样的涨幅看似不错。但年初以来的反弹始终没有一条投资主线吸引资金,市场在快速的“热点轮动”中犹犹豫豫地上涨,不是脉冲式反弹,这种情况下,投资者很难赚到钱。

  股市能否引人入市,主要还是看行情走势,是否有赚钱行情。如果股市持续走强,自然就会吸引资金进入,卖房买股这事情也是发生过的;如果股市持续走低,散户情愿买低风险低收益的理财,也不愿意冒险。

  目前来看,股市显然还没有走稳,吸引力还不够。上周五(3月17日)A股遭遇了今年最大的日度跌幅,对投资者的心态又是一次沉重的考验。

  信托、P2P高收益不再

  一度被认为高风险高收益的P2P产品,近来收益下滑幅度也明显偏大,5%—6%的产品比比皆是。

  业内分析认为,这与近期监管收严、合规成本上升有较大关系。预计该类产品收益仍有下跌空间,不过相应的风险也有明显降低。

  低风险资金仍偏好房地产

  池子有多大,舞台就有多大,所有的投资机会最终都跟资金的多少有关。但今年大方向是全方位的金融去杠杆,这就意味着金融市场难有大机会,没有大机会就还是把防风险放在首位。

  有宏观分析师认为,虽然楼市调控呈现区域扩大和力度扩大的趋势,但在政策边际增加、刚性需求呈现扩大的情况下,房地产总体还能保持收益。另外,随着城市化进程的加快,人口的流入仍然会提高刚需,投资需求也会使需求量维持紧张,所以一线楼市可能维持刚需和投资并进的格局。

  所以,在当前缺乏良好投资渠道情况下,低风险偏好的资金仍然难以在房地产以外找到较好的投资品种,进入房地产依然是资金首选。

  有业内人士认为:具有优秀置业价值的豪宅资产,取决于其地段价值。某豪宅置业者告诉记者:“核心地段的物业越来越少,这些物业未来的增值潜力将是巨大的,就如同买股票一样,很多人总是希望买垃圾股等待抄底,但事实上那些涨停板的股票还在不断涨,而那些垃圾股永远都动不了。”

  一线城市比二线城市抗跌

  从以往调控后市场反应来看,一线城市比二线城市抗跌,二线城市比三四线城市抗跌;一线城市住宅比商住抗跌。

  据中指提供的数据显示,今年2月各线代表城市成交回落。一线城市月度周均成交量同环比降幅在二成左右,其中深圳同环比降幅较为显著;而此前出台严控楼市政策的热点城市,如南京、苏州、东莞等地较去年降幅较为明显。

  而从下图的库存水平也可以看出,北京目前库存水平是2010年来最低位置,在这种情况下即使房地产调控压制着需求端,北京的房价也非常稳定。转播到腾讯微博

  
资本市场的定心丸在哪里?


  新国门升值潜力巨大

  随着土地供应板块以及相关政策层面的变化,东五环、第四使馆区、东坝板块,再次成为各大开发商角力之地,也成为城市高端客群的关注地带。

  东坝是继建国门、三里屯、亮马桥之后第四使馆区。东坝整体规划是北京迈向世界城市搭建的国际交流展示平台,未来世界级城市北京的新门户,北京国际化的交流中心,可以说规划利好重重。

  借由这些优势,东坝区域很可能将来成为北京东部最具含金量和开发潜力的区域。

  因为反观世界各地的顶级豪宅,无不是占据着城市的黄金地段与核心商圈,集交通便利、优越位置、配套齐全、活跃的商业氛围和成熟业态于一身的综合。

  炼内功促房产保值

  如果说区域发展潜力是房产增值的可能,那么物业、园林、房子质量、户型等内功就是房产保值的原因。

  我们会发现,购买新房的时候,物业、园林、户型、配套做得比较好的楼盘往往售价比较高。即使到市场冷清的时候,这样的楼盘价格依然稳定,受市场追捧。

  位于东坝的北京恒大华府(楼盘资料)就是这样一个实例。为匹配华府圈层定制化生活需求,恒大甄选七星级酒店物管为业主服务。不仅提供24小时贴心礼遇,每户配备了一个管家团队,更为每户业主指定专属高级服务人员。

  恒大物业具有国家一级管理资质,所有恒大地产的项目都是恒大物业统一管理,并且恒大物业已经获得国际金钥匙组织认证,并由金钥匙国际服务组织提供顾问等服务,恒大物业将为业主提供更加尊贵和贴心的物业服务。

  为缔造真正的家族豪宅,北京恒大华府不惜重金特聘豪宅空间大师——梁志天先生亲著设计。综合考量北京恒大华府的特殊位置和目标客群后,结合自己的世界顶豪设计经验,最终确定在338㎡楼王产品中,以现代生活态度匠造家族生活场,于简约风格中隐露奢华的大家意境。

  北京恒大华府的338㎡中心瞰景楼王户型功能强大,更突显顶豪阶层的阔达气度:除了彰显尊贵的电梯厅、聚纳禅意的玄关、烹饪舌尖诱惑的厨房、探索生活态度的书房等豪宅标配,338㎡中心瞰景楼王借大平层的阔达优势,设计了独立的阳光房、四室朝南26.4米的大面宽。

  想要做出前所未有的“理想奢贵大平层”,不能停步于豪宅的基本配置,每一间都应该是套房级别的标准。比如在主卧里,北京恒大华府高调的设计一个别致的外扩式观景天地,类似佛香阁的八角窗,玲珑空间里,可以随心赏园林妙境、沐达雅人生。

  随着东坝一年一年的发展,一年一年的成熟,等到其价值被认可的时候,也许区域内楼盘的价格已经高攀不起。北京恒大华府作为区域领导者,目前在售也仅十余席,不如趁着现在空窗期,抢先入手,买到即是赚到。尊享热线:010-84399999
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