登录推广|客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用中金财经扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,

首页|财经|股票|行情|数据|基金|黄金|外汇|期货|现货|期指|港股|理财|收藏|保险|银行|债券|汽车|房产|图片|视频|路演|博客|部落|圈子|财经号

车show:给你最好的汽车微社区体验 818出国网微信 您的出国掌中宝! 中金在线官方微信 10大翻倍金股,您看我就送

首页>>财经>>国内财经>>  正文







超20城楼市开启限售模式刚需客或迎买房好时机

来源:证券时报    作者:佚名   2017-05-19 07:19:55
中金在线微博
微信 加关注 扫描二维码
关注
中金在线微信

关注

在线咨询

扫描或点击关注
中金在线客服

  日前,河北承德、河南开封相继宣布楼市“限售令”。据记者不完全统计,截至目前,已有北京、厦门、杭州、广州等超过20个城市启动了楼市限售政策。这些限售政策大多要求新购商品房在两至三年内不得转让,个别城市有长达五年的限售期。“限售”政策对这些城市的楼市影响几何?受访业内人士指出,“限售”成为此轮楼市调控的新趋势,可以有效打击短线楼市投资者,对刚需置业者来说也迎来了利好。

  值得注意的是,这些启动楼市限售政策的城市多半是房地产市场交易比较活跃、套现相对容易的城市。此外,这些城市以新房市场为主,二手房的交易不如一线城市比重大、活跃度高。因此,易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,限售对这些城市二手房市场的影响或将在一年后才能显现出来,特别是房价出现下降时。除了北京、广州等几个大城市,其他城市的限售对二手房房源供应量不会产生很大影响。

  一般来说,新建商品房从购房到拿到不动产证一般需要一两年的时间,如果限售使得该房产获得不动产证后两年才能上市交易,那么这套房产从购买到出售需要等上好几年,这对短线投资者来说,无疑是个巨大的打击。上海易居房地产研究院智库中心数据显示,多个启动限售政策的城市在4月份新建商品房成交量出现超过20%的下滑,其中,广州下降24%、东莞下降34%、北京下降35%、惠州下降45%、杭州下降50%,南京的降幅更是达到61%。“短线投资者对这个政策还是有所顾虑的。”严跃进说。

  “限售政策是此轮楼市调控的最大亮点,也是一个新的趋势。”严跃进认为,当前的限售政策会带来两种效应:第一是出货套现难;第二是持有的成本开始上升。通过限制住房交易后的再次转让,防范资金快进快出,有力打击各类炒房和套现的现象。

  “一般投资客都会找周转得比较快的物业来投资的,限售之后,这些房子失去流动性,投资客入市的概率就小了很多。”美联物业全国研究中心总监何倩茹也认为,限售最大的积极作用就是打击投资客,只有把投资客稳定下来了,房价“快上快下”的情况就会被抑制下来。

  对于北京、广州这些大城市来说,限售还直接影响到二手房的买卖,使得市场上可售的二手房房源减少,但何倩茹认为,虽然房源少了,但保证了市场的稳定发展,对刚需置业者来说也是一种利好,刚需客可以先观望一段时间,无需急着入市。
责任编辑:cnfol001下载中金财经客户端
名博
彬哥:没有利好依然一团糟 求生:不进则退重回箱体鸿牛:关键指数将决定生死 第六感:有爆发的可能吗
推荐
少爷:次新股王者归来 吹牛皮:本周连续涨停

我来说两句

查看所有评论 注册 登录
博客淘股部落圈子

徐文明:减持新规长线利空 郭施亮:股市救命稻草

玉名:鼓吹大盘股背后的思考​ 股海:减持新规短线利好

天赢居:站稳3106的意义重大 减持新规七大重磅利空

精选十倍金股 教科书式震荡 蓄势突破在即的短线股

短线:四大利好助燃中小创 风哥:3119点教科书式震荡

老兵:下周能否中阳突破 次方:减持新规助力节后反弹

操盘手:投资操作的小技巧 巡航:这节日大盘上涨百点

金鼎实战 老夫子选股 李博文 鸿牛中金客 股海豹子

狗蛋小窝 期指风云圈 金牛做 股海指南针 天津股侠

昆仑神鹰 小队陈会计 荐股圈 雨农谈股群 黑球大帝

涨停先锋 虎啸股海圈 一买红 牛熊绝杀圈 牛传千股

事前诸葛 木头玩股圈 拾金客 低价牛股圈 慧眼识金

草根股神 天空操盘 贾磊看盘 股道酬勤圈 证星叶开

中线疯马 涨停股直播 天外星 抓热点牛股 小曾计划

赞助商链接

专家看盘今日荐股收益排行

赞助商链接

分类信息

X
X