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房贷利率继续上浮,首套房贷款利率一路走高,2018年楼市如何前行?

来源:搜房网     作者:佚名   2018-01-03 07:29:06
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  贷款利率上浮、额度收紧、放款周期长......

  已成为2017年按揭贷款年度热词。

  走访调查多家银行和房产中介了解到,2018年,全国部分银行可能还会调整房贷利率

  1月份,部分银行可能将首套房贷款利率由基准利率上浮5%调整为基准利率上浮10%。

  去年元旦开始,15家银行的北京(楼盘)分行集体行动,

  对于个人住房贷款业务的贷款利率约定执行不低于银行基准利率的0.9倍,

  彼时的行动也是京城银行房贷业务的首次集体调价。

  除了北京地区,各地也是相应传出2018年1月要调整贷款利率消息

  今早,西安地区部分网友纷纷传阅这条关于贷款利率信息,

  
房贷利率继续上浮,首套房贷款利率一路走高,2018年楼市如何前行?


  消息内容称:西安首套房首付3成,利率上浮10%,首付4成,利率上浮8%;首付5成,利率上浮5%;

  再来看合肥,从11月下旬开始,合肥房管局曾一度放开网签,上千套高价盘纷纷备案,但是上周住建部开会决定调控从严之后,合肥即逐渐减少以至于暂停楼盘网签。

  随着网签的放开,购房者即将面临着贷款的问题。从5月份等到现在,已过去半年之久。而当初银行承诺的利率折扣早已没有,并且纷纷上浮,不少购房者难以接受!

  这两天,各大信息平台狂刷“加息”消息。12月14日,继美联储宣布年内第三次加息之后, 网友纷纷猜测央妈会不会跟进?

  从最新摸底的合肥银行中可以看出,首套房贷利率普遍上调10%,其中,2家银行确暂停贷款业务。不少银行已经上浮15%,甚至20%。

  二套房方面,最高上调25%。利率的上浮给购房者带来了巨大的压力。

  
房贷利率继续上浮,首套房贷款利率一路走高,2018年楼市如何前行?


  针对住建部关于“2018年实行差别化调控政策”的要求,银行员工和房产中介近日纷纷表示,首套房刚需以及改善住房条件的房贷将会受到支持,各种放贷指标会有所优化。

  希望1月会有更多对刚需购房者利好的消息!

  首套房贷款利率一路走高

  1、2017年1月份,合肥大部分银行首套房房贷利率尚有优惠,优惠范围在92%-95%之间,工商银行、建设银行、农业银行以及徽商银行更是出现首套房首付50%执行9折优惠,优惠力度较大。

  2、6月份,合肥各大银行全面取消房贷利率折扣,重回基准利率。同时,加之网签备案审核时间延长,不少购房者年初买房,年中合同还未签订,这也就导致这部分购房者的房贷利率要按照上调后的利率缴纳,购房成本加大。

  3、下半年,各大银行的房贷利率呈不断上调之势,截至目前,各大银行首套房利率普遍上调10%,甚至部分银行停贷,二套房大部分银行普遍上调20%,相较6月份又上了一个台阶。

  同时,大部分银行也表示,临近年底,贷款额度吃紧,而合肥民生银行等部分银行则已经明确表示停止发放住房贷款。

  对于2018年的房贷利率走势,合肥科技农村商业银行的工作人员预测,“预计新一轮的利率上涨马上就会到来。”

  利率上浮将直接导致购房者的房贷大幅增加。以光大银行目前执行的首套房贷款利率5.635%为例,若购买一套市值150万元的房子,贷款7成,若还款时间为30年,等额本息情况下,需支付利息款1128368.35元,还款月均还款6051.02元。与基准利率情况下相比需多还17万余元,每月多还1500多元,这对普通购房者来说,是一笔不小的开支。

  2018年基调不变 将继续调控维稳

  进入12月份,合肥网签备案房源数量明显增多,其中不乏一些楼盘高价备案。11月底,位于高新区的金茂湾项目高层备案均价20881.98元/㎡,自进入限购以来,高新区高层房源价格一直维持在1.5w以下,此次金茂湾高层备案价则突破2w+,这让不少购房者恐慌,难道合肥楼市调控已经松动?

  对于购房者的疑虑,合肥市房产局近日在回复网友咨询中表示,受区位条件、楼盘品质等因素影响,不同项目商品住房存在一定的价格差异系正常市场现象。并明确表示,下一步,将结合实际,采取有针对性的措施做好市场调控,保持合肥房地产市场平稳健康发展。

  
房贷利率继续上浮,首套房贷款利率一路走高,2018年楼市如何前行?


  对于2018年合肥房地产市场的整体走势,合肥房地产研究所所长凌斌老师表示,合肥房地产市场的总体方向是平稳发展,未来不会出现大幅度的上涨或下跌情况,稳定是主基调不会变。

  凌斌老师说,2017年对于开发商来说,房子好不好卖不是重点。大开发商拿地囤地,增加自己的土地储备,冲刺规模扩张,增资谈判融资的筹码。预计到2018年三四月份,三四线城市暴涨的局面将得到改变,据近几年的房价走势以及当下的情况来判断,合肥楼市将继续维稳,部分楼盘会有一定程度的的降幅。
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