登录推广|客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网AndroidApp IOS
首页>>财经>>国内财经>>  正文
精华推荐 财经号
博客 热门话题 圈子

魏宁海:注意节奏的把握 少爷:主流出现市场无忧!

周本泉:大牛刚起步一步一驱鸟 展锋:中小盘个股略强

林荫:大盘直播上官:股市直播 木头:炸板潮带来大机会

关注一点位得失 去弱留强紧握龙头股 中国芯已高潮

指南针:美股大跌心态平稳 徐小明:看来要强于美股

赵建军:关注这一板块机会 江南:出现一个新概念板块

王者:你在股市辛勤耕种了吗 张中秦:策略应对很重要

  • 美国人这下真慌了!中国全面禁洋垃圾,欧美一下崩溃!
  • 房价地图出炉骗了中国好几百亿的“日本毒瘤”破产了
  • 美国对马云动手了,新华社警告!最狠杀招,美日韩傻眼
  • 2018,银行们的苦日子要来了!被饭局毁掉的中国男人
  • 6000亿的华为跑了,背后真相惊人中国的有钱人咋了
  • 喂饱97亿人的逆天技术美日都有!可怕!一家4口患癌
  • 天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客
  • 刘正涛 秦国安 雨农谈股 狙击牛熊 实战教父
  • 慧耕思 狙击炮 投机少爷 木头玩股 先知窝窝
  • 金鼎 旗帜先明 天津股侠 牛传千股 散户二十年
  • 呈点 短线王 律动天成 海西一狼 江南股神007
  • 狗蛋 李博文 金智投资 股市猎枪 涨停板老黄
  • MORE财经图集

    今年一线城市房价为何难反弹

    广告:168金服票据投资新模式 2018-01-09 07:24:30 来源:投资快报 作者:
    我要分享
    关注中金在线:
    • 扫描二维码

      关注√

      中金在线微信

    在线咨询:
    • 扫描或点击关注中金在线客服

      市场对2018年一线城市房价走势存在着较大分歧:一种观点认为,今年北京房价将延续今年的走势,会呈现一种“量价齐跌”的走势。另一种看法认为,尽管京郊地区房价出现了大跌,但北京等一线城市的刚性需求依然强劲,所以今年将呈现“量价齐稳”的局面。那么展望2018年,一线城市房地产会呈现何种状态呢?

      首先,一线城市购房的利率水平在不断上涨已是不争的事实。一方面,中国虽然没有明确加息,但是去年12月14号,央行上调逆回购和MLF操作利率5个基点,以对冲美联储加息的影响。2018年美联储还将加息3-4次,中国央行即使不想加息,但从宏观的角度看,全球已经进入加息时代,中国货币市场利率也降不下来,房贷利率呈现向上格局。

      另一方面,国内的房贷利率早已走出历史低位区域。商业银行受自身利益的驱动,借着调控的档口,早已经推动加息。过去一年,全国首套房贷平均利率已经由4.45%上涨到5.39%。首套房贷款利率持续上升,让不少刚需和投机客叫苦不迭。这主要是因为大家享受低利率的好处太久了。

      此外,为了保护自住型刚需,确保“房子用来住的,不是用来炒的”这个国家定位。北京等一线城市还进行了“定向加息”。比如去年5月,北京主要的商业银行收紧房贷政策,首套房执行4.9%的基准利率,二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%,执行5.88%的年利率。顿时,央行针对楼市定向加息恐慌就迅速蔓延开来。

      再者,增加房地产供应,以遏制房地产过热势头。中原地产研究中心统计数据显示,2017年北京商品房住宅的土地供应量是2016年的整整7倍。供应量的增加,加上今年住建部的调控方向从全面高压转为支持刚需和改善,将会带动2018年北京楼市成交量的上升。但与同时,北京的房价很可能出现更进一步的调整趋势。

      最后,除了购买共有产权房之外,今年对于租房群体来说,权利也会得到极大保障。去年十一月,北京住房租赁监管平台已正式上线,监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供服务。未来,平台还将推出信用租房等金融服务,引入“人脸识别”、“指纹”、“声纹”等技术,提高交易主体和房源真实性。

      从目前来看,北京等一线城市的房贷利率的持续走高、房地产供应量正在加大、长效机制正在逐步完善,这都将给一线城市的投机、投资性需求入市造成压制,2018年,一线城市房地产将继续呈现“去杠杆化”进程,总体将呈现“价跌量涨”的状态。房地产成交会较去年末有所恢复,但价格会呈现平稳下跌格局。

      (原标题:今年一线城市房价为何难反弹)

    热门搜索

    为您推荐

    更多评论>>网友评论文明上网,理性发言

    X
    X