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    认房又认贷、额度收紧 北京公积金中心回应:需考虑资金充分运用

    2018-09-14 18:18:01 来源:北京商报 已入驻财经号 作者:崔启斌 吴限
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      北京商报讯(记者 崔启斌 吴限)下周起,北京地区住房公积金政策将实施重大调整,认房又认贷、贷款金额与公积金缴存年限挂钩等变化引发市场关注。对年轻购房群体造成影响、公积金余额不足等议论在短时间内广泛流传。对此,9月14日下午,北京市住房公积金管理中心(以下简称“公积金中心”)召开媒体沟通会做出说明,公积金中心相关负责人表示没有强大的资金池沉淀支持,所以大家都要为公积金制度作贡献,公积金中心需要考虑资金的充分运用,不能让一部分申请人贷到钱,一部分贷不到钱。

      █考虑资金充分运用

      对于“认房又认贷”,《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》(以下简称《通知》)规定,借款申请人名下无住房贷款记录(包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款政策办理;凡不属于首套房情形,被核定为是二套房的,按二套房贷款政策办理;如果被核定为有两套及以上住房的,不予贷款。

      根据公积金中心此前发布的数据,截至2017年底,住房公积金个人贷款余额3500.20亿元,占缴存余额的比例高达94.1%。受疏解北京非首都功能影响,实缴单位数、实缴职工数增长率在2015年出现拐点,之后增长率逐年放缓。数据显示,2017年新增开户人数下降幅度达1.9%。

      同时,在遇到2017年堪称“史上最严”的一系列房地产调控政策后,北京地区的房地产市场持续降温,成交量显著下降,住房公积金个人贷款环比2016年出现腰斩。具体来看,2017年公积金贷款发放额535.78亿元,较2016年的1073.41亿元减少50.1%。而根据今年4月公积金中心发布的使用计划,计划2018年发放住房公积金个人贷款480亿元,较2017年贷款发放额再度减少。

      那么,将贷款标准调整至“认房又认贷”是否出于缴存余额不足、资金受限方面的考虑?

      公积金中心住房公积金管理处处长王宪指出,没有强大的资金池沉淀支持,大家都要为公积金制度作贡献。公积金中心需要考虑资金的充分运用,不能让一部分申请人贷到钱,一部分贷不到钱。

      █与年限挂钩更科学、公平

      而对于“公积金贷款额度将与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩,每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元”的新政,公积金管理中心归集执法处处长顾峰指出,这不是从资金的角度考虑,贷款上限与缴存年限挂钩更科学、公平,不会影响现在的租房提取,申请人可以等到有能力买房时再申请公积金贷款。之前贷款额度与余额挂钩,会导致租房时不敢提取。另外,外地缴纳的年限可以累积计算。比如某申请人上海缴存2年,北京缴存10年,那么该申请人缴存年限为12年,不过需要到当地开缴存证明,核实无误。

      █对年轻购房者冲击不大

      此前有机构调查显示,北京市场平均购房年龄在28岁左右,但根据新政的差别化要求,如果大学毕业23岁开始工作,按照新政只能贷款50万元左右,年限不够无法贷出的部分须转移到商业贷款。据测算,按照减少到50万元计,购房者因为新政策大概将多支付12万元左右的利息。

      对此,顾峰回应,公积金贷款的主力人群以70、80后为主,90后的人数比较少。目前80后基本能达到12年的缴存年限。年轻人应主要考虑到租房。“此次政策解决更多人的贷款,不能只看这部分人群。此次政策实施租售并举,去年个人贷款约5万笔;租房取出的额度为75万人,今年1-8月租房提取约78万人。”顾峰说道。

      █大病造成生活困难经审核可提取公积金

      此次调整的另一个原则是取消与住房消费无关的提取,例如为了遏制以大病等方式造假骗提,原则上取消重大疾病提取。

      公积金中心在9月13日发布的政策解读中表示,在日常审核中,经常有伪造医院诊断证明,以患癌症、肾透析等病因骗提住房公积金,住房公积金缴存人家庭成员遇有重大疾病的可通过其他途径寻求社会救助。

      不过,在今日的说明会上,顾峰表示,如果确实有大病且造成生活困难的,通过审核后,可以提取。

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