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    房地产最新数据出炉!这两个数据断崖式下滑

    2019-03-15 06:56:37 来源:国家统计局 作者:佚名
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      两会开完了,2月份数据也公布的差不多了,今天国家统计局公布了2019年1-2月份中国经济运行的主要数据。

      工业增加值增速5.3%,预期5.6%,前值6.2%;

      1-2月进出口下滑程度大超预期,出口创2016年2月以来最大幅度。

      固定资产投资同比6.1%,预期6.1%,前值5.9%;

      说实话数据都不太好看,这也意味着股市这波行情还是缺乏基本面支撑的,大家一定要警惕风险。

      另外春节过后,多地楼市出现了回暖的迹象,加上各地政策微调,房贷利率下调,甚至还有二手房交易税费减半的利好。一时间,楼市一派欣欣向荣的景象。

      但是

      今天(3月14日)上午,国家统计局公布了房地产2019年1-2月份全国房地产开发投资和销售情况,似乎和“回暖”有所出入。今年1-2月商品房销售情况,销售面积14102万平米,同比下降3.6%!这是从2015年6月以来,即本轮房地产周期开启以来,首次出现负增长。商品房销售额同比增长2.8%,同样是创43个月以来新低。

      据克而瑞数据,TOP100房企的权益销售总量同比下降8.6%。其中,TOP3房企恒、万、碧本月的权益金额同比降幅均接近30%。商品房销售的降温,也说明了市场进入了调整期。

      (来源:克而瑞地产研究中心)

      这是过去43个月以来,房产销售面积首次出现同比下降,这也基本宣布过去这四年的全国的房产大牛市结束了。

      回忆这一轮房产大牛市,每个人都应该感慨万千,这轮房产牛市, 发生于深圳,紧接着北上启动,然后是二线四小龙飙涨,最后四线城市铁岭收尾,基本上房价都是翻了1倍起步。

      过去四年每年新房销售量在2000万套左右,按每套100万计算,共计约80万亿销售额,假如首付按5成算,40万亿(还没算上利息)的六个钱包现金流被消灭了,未来的若干年全民都要为这剩下的40万亿房贷打工。大家可以自己算算平均每年人均还款多少钱吧。

      假设每套房住2个人,这四年卖的房可以住1.6亿人,而正在建的房子还有2亿套,这还可以再住4亿人。

      说句大实话:很多城市的房价很有可能未来再也不会超过18年的房价了。

      以后房产的结构性分化会更加的明显,一二线城市核心地段的房子就如茅台,每年稳定分红,再加稳定上涨。三四线城市的房子,可能就真的就实现房住非炒了。

      闭着眼睛买,处处都赚钱的好日子结束了,房价高企之后的副作用却是有可能慢慢体现出来了,比如去年以来的汽车销售量持续下滑,手机销售量持续下滑,未来可能会有更多大家日常接触的消费品下滑,毕竟40万亿的未来现金流已经被提前透支了。

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