近日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确了与取消普通住房和非普通住房标准相衔接的增值税等优惠政策。

　　上海、北京、深圳、广州先后宣布取消普通住宅和非普通住宅标准

　　上海：11月18日，上海市住房和城乡建设管理委员会发布关于取消普通住房标准有关事项的通知，12月1日起施行。

　　北京：11月18日，北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》宣布，北京市将取消普通住房和非普通住房标准，自2024年12月1日起施行。

　　深圳：11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准。

　　广州：11月22日，据广州市住房和城乡建设局消息，经广州市人民政府同意，取消广州普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。

　　税收优化政策促购房需求持续释放

　　无论对于购房者还是房企而言，这些“真金白银”的优惠，有助于降低购房者置业成本，缓解企业资金压力，从而进一步稳定市场预期，提振购房者信心，为房地产市场止跌企稳再添动能。

　　改善性需求受益最明显。税收优惠新政对于90平方米以上至140平方米及以下住房交易成本的降低明显。此次税收新政前，一线城市之外的其他城市，90平方米以上住房分首套和二套，契税税率分别为1.5%和2%。税收新政实施后，购买140平方米以下住房，契税均可减少至1%。对于北上广深4个一线城市购买第二套住房契税减少额度最大。过去4个一线城市二套住房按照3%征收契税，这次统一调整至140平方米及以下1%，140平方米以上2%，购房者最多可比过去少缴纳契税2%。以在北京购买家庭第二套住房、面积为100平方米、总价500万元计算，过去契税需要缴纳3%，也就是15万元，税收新政后按1%缴纳5万元，可减少缴纳契税10万元。有统计显示，当前一线城市存量住房中，90平方米至140平方米为主力成交面积。因此，此次税收新政为购房者减负的范围较大，政策作用将更明显。

　　减少土地增值税将有助于缓解房地产企业财务困难，给企业未来发展注入信心。此次税收新政明确，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。近年来房地产市场供求关系出现重大变化，房地产开发企业利润率下降。降低土地增值税预征率下限能够较大幅度减少预征土地增值税对开发企业的资金占用额度，缓解资金压力。新政还明确，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。这一举措也能切实降低一部分房地产企业的土地增值税负担。

　　土地增值税是房地产企业纳税金额较高的税种，税收新政将减少房地产企业的支出。同时，房地产融资协调机制“白名单”将让房地产企业贷款更顺畅。这一减一增，有望更好助房企走出经营困境。

　　随着房地产各项政策效能进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将增强。因此，对房地产市场后期走势应保持乐观态度。