深圳土地市场再现“百亿地王”。

　　6月25日，深圳宝安区新安街道A002-0113地块成功出让。该地块竞争激烈，吸引了华润置地与招商蛇口联合体、中海地产、建发、保利发展四家头部央国企参与竞拍，经过355轮竞价后，最终保利发展以105.1亿元总价竞得。

　　值得关注的是，该地块溢价率高达99.05%，成交楼面价约87900元/平方米，刷新宝安中心区住宅用地楼面价纪录。

　　业内人士认为，此次土拍不仅再次验证了深圳核心区域土地资源的稀缺价值，也折射出当前房企投资策略进一步向核心城市、核心板块聚焦的趋势。

　　资料显示，深圳宝中宅地地块规划建筑面积11.95万平方米，容积率3.19，起始总价52.8亿元，起始楼面价约44200元/平方米。按照出让要求，项目须在签订土地出让合同后1年内开工、4年内竣工，同时落实“交房即发证”服务。

　　从最终结果来看，该地块成交价格几乎较起始价翻倍。

　　中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，本次成交楼面价较2025年出让的相邻观潮府地块约59600元/平方米的成交楼面价上涨约47.5%，大幅刷新宝安中心区宅地楼面价纪录。

　　据广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉测算，按照当前土地成本、建安成本及合理利润水平推算，该项目未来入市价格有望达到15万元至20万元/平方米。

　　“这意味着深圳西部核心区地价中枢被进一步抬升，也再次验证了核心城区优质宅地的稀缺性与保值属性。”孙红梅称，随着宝安中心区作为前海核心配套居住区定位不断强化，高端住宅项目持续集聚，将进一步巩固其深圳西部第一改善板块地位，同时拉大核心区与外围区域之间的价值差距。

　　值得关注的是，宝中地块并非深圳今年唯一引发激烈争夺的核心地块。

　　中指院数据显示，截至6月25日，2026年上半年深圳共成交6宗涉宅用地，累计成交金额约291亿元。

　　与过去不同的是，今年深圳宅地供应几乎全部集中在城市核心区域或成熟板块，供地逻辑明显转向“缩量提质”。尤其是6月份集中出让的三宗核心宅地，分别位于南山科技园、前海桂湾以及宝安中心区，均刷新所在区域地价纪录。

　　其中，南山粤海街道T204-0153地块以超10万元/平方米，登顶深圳单价地王；前海桂湾宅地成交楼面价达到95918元/平方米，创下前海片区楼面价新高；此次宝安中心区地块则以87900元/平方米楼面价刷新宝安中心区历史纪录。

　　中指院分析师认为，当前房企投资逻辑已高度聚焦核心城市核心地段，通过获取稀缺土地资源打造高端改善项目，以实现销售确定性和利润空间。

　　“这反映出央企开发商新增货值正加速向热点城市和热点板块集中。一方面地方政府正在打造高品质住宅集聚区，另一方面多个高端项目集中开发，有助于提升片区整体价值和土地溢价能力。”李宇嘉称。