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炸裂!均价下降2万,中国最贵的房子跌了

来源:中金在线微信综合     作者:佚名   2017-09-05 17:21:33
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  时间刚进入九月,楼市的消息接连不断。调控政策虽多,但房地产业以及房价的走势至今难明,因而所有与之相关的信息总能引起人们探寻。

  01

  9月1日,《经济参考报》发布了“8月北京二手房成交量基本触底”一文,文章指出:

  8月北京二手房市场签约7600套,新建住宅1800套。另外,北京部分二手房价格相比最高点时已经有接近20%的下调。

  9月4日,《中国证券报》披露了一份重磅数据:

  近期北京市学区房价有所降温。在西城区金融街附近,有房产中介称,“在新政前这片都是20万元/平方米,现在差不多在17万元/左右。有些重点炒作的学区房,每平方米下跌了10%。”比如,对口宏庙小学的丰汇园小区,3月均价为186979元/平方米,8月均价则降至166051元/平方米。

  另据中国社科院财经战略研究院日前发布的住房市场发展月度分析报告显示,近三个月来,作为重要学区的北京市东城区、西城区和海淀区房价分别累计下跌13.17%、12.77%和12.28%,跌幅居北京市各区前三位。

  这两则新闻最惊讶的地方在于房子的区位和性质:

  1、地点都是北京;

  2、西城区、东城区、海淀区是中国最牛城市的最优质地段,甚至可以说是中国最优质的地段之一;

  3、降价的房子是最抗跌的学区房。

  在以往的调控中,中心城市房价下跌的概率很小,偶尔有个别中心城市均价真的下跌,也是由中心城区外围的房子价格下滑带动均价下降所致,中心区的房价基本上是任尔风吹雨打,我自岿然不动。

  02

  一边是房价下跌,而另一边是上市公司在卖房子!据统计,中国上半年有超过1100家上市公司在卖房子!

  Wind数据显示,1494家上市公司在半年报中披露了投资性房地产数据,其中,1163家持有的投资性房地产环比一季报减少。减少1亿元以上的公司13家,超过10亿元的公司3家。

  换句话说,披露了投资性房产情况的上市公司中,77.8%的公司是在卖房子!

  (上图是红豆股份半年报披露的资料,可以看出,这家上市公司清空了去年同期价值9.55亿的“投资性房产”,方式是“出售控股子公司的股权”。)

  (上图是中联重科的报表,上半年公司处置了价值6000多万元的“投资性房产”,这类资产被彻底清空。)

  除上述两家公司外,天坛生物、远大控股、天夏智慧、山东药玻、西部矿业、晨鸣纸业,这些公司的投资性房产,也被清零。

  这对于楼市来说简直是晴天霹雳啊!

  03

  中国最贵地方,最好地段,最贵房价为何下跌?这或许与当下的调控政策有关!

  “租购同权”、“租购同分”能够卸载房子附带的教育资源,从而达到降低房价的目的。

  广州的“租购同权”;上海接连推出只租不售地块;

  合肥提出建立购租并举的住房制度,鼓励住房租赁消费;

  杭州支持个人闲置房源改造,强调“租购同分”;

  南京提出要研究建立承租人权利清单;

  济南提出取消投资纳税、购买房屋等落户限制等,

  北京、上海、广州等13个城市列为“集体用地建设租赁住房”试点城市,对北京的学区房影响较大。

  事实上,自317新政以来,直接针对楼市发布的政策就有12道,曲线调控的政策则更多。在这些政策的共同作用下,市场观望情绪浓厚,在高强度、高密度的政策打击下,炒房客遭受重创。

  这对楼市预示着什么,或者说对我们有什么警示?我认为至少有两点:

  1、此次调控,政府不达目的誓不罢休。

  在此之前,仍有许多专家喊话:房价未来还要大涨,有钱就立刻买不要犹豫。

  他们或许是小觑了政府此次调控的决心,或许还在用以往的调控经验说事,但北京中心城区最优质房产的下跌,已经狠狠地甩了他们一脸。

  中国楼市,是政策主导的市场,永远不要怀疑政府调控房价的决心。这次和以往任何一次调控都不一样,不仅是因为有十九大,还因房价已经到了不得不控制的地步。再任其涨下去,会激发社会矛盾。

  政府一方面用政策压制房价,另一方面建立租售并举的制度,并通过各种手段推进租赁市场,从供需上解决高房价,疏导房价,并研制房地产税等长效机制,对房价实行长效监管。

  2、炒房客心理防线崩溃,中国楼市价格开始进入阴跌期。

  北京优质地段的学位房房价下跌,会冲垮一大批人的心理防线。因为,在以往的经验之中,中心城市优质地块的学位房价格是不可能下行了。而这一次,不但下行,幅度还高达10%。

  连这都跌了,还有什么不能跌。心理防线的崩溃,会引导全国部分投资客开始抛售房产,一些欲购买优质学区房的人群将变得更加犹豫,房价开始进入阴跌期。

  要说明的是,房价是一个系统性问题,不仅仅是一个简单的供求关系的问题。在这样的一个环境中,你也别指望房价会大跌。因为大跌会引起金融机构系统性危机,导致社会动荡,社会矛盾同样会加剧。另外,中心城市供需矛盾仍在,人口仍在不断增长,亦没有大跌的基础。

  因此,未来中国的房价,基本上会进入慢速上涨通道。

  手头资金充裕的人,可以选择长线持有中心城市的优质房产以抗通胀,保值资产。但那些仍妄想通过投资房产短期内暴富,实现财务自由的人,此路已不通。支持本文观点的请戳下方大拇指!(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(ID:cnfol-com)综合财经观潮(ID:guide0929);作者:潮哥、wind资讯、经济参考报)
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