登录推广|客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网 财经号
首页>>财经>>热点资讯>>  正文
精华推荐 财经号
博客 热门话题 直播

吹牛皮:五穷六绝七翻身? 操盘:既破三千坐等反弹

梦回:短线大盘开始启稳 飞刀:把握下周个股火爆反弹

律动:下周收阳概率大 林荫:下周反弹,但不会马上转强

可强力出击它了! 周一的龙头妖股 潜力巨大3倍金股

金智:七翻身正在悄悄来临 高手:开盘抄底后继续持有

涨停:历史惊人相似,会重演吗? 盘古:下周报复性反弹

强人:市场会反复打底 狙击炮:指数进入反弹时间窗口

  • 再见,港澳通行证!小村造假20年造出百亿市场
  • 热点|房价上涨,谁在说谎?摧毁中年人有多易?
  • 又一巨头败退中国美科技巨头集体深陷裁员潮
  • 热点|没有高考你拼得过富二代吗读者出事了
  • 离前沿最近的新媒体大会来了刚刚,汽车大地震
  • 热点|证监会连发9文拼多多现涉黄涉暴商品
  • 天赢居 指南针 波段之子 林荫大道 鸿牛中金客
  • 刘正涛 秦国安 雨农谈股 狙击牛熊 实战教父
  • 慧耕思 狙击炮 投机少爷 木头玩股 先知窝窝
  • 金鼎 旗帜先明 天津股侠 牛传千股 散户二十年
  • 呈点 短线王 律动天成 海西一狼 江南股神007
  • 狗蛋 李博文 金智投资 股市猎枪 涨停板老黄
  • MORE财经图集

    这些房子很难转手,价格再低都要慎买!

    广告:168金服票据投资新模式 2018-06-11 15:58:41 来源:工人日报 作者:佚名
    分享到
    关注中金在线:
    • 扫描二维码

      关注√

      中金在线微信

    在线咨询:
    • 扫描或点击关注中金在线客服

      今年以来,全国各地出台的调控政策已经超过百次。早在“五一”以前,住建部就约谈了西安、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州、佛山等10个城市政府负责人。

      住建部相关负责人再次强调,坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

      对于买房人来说,除了要关注调控政策,还要全方位思考房子的价值。比如,有些房子比较难转手,你都知道吗?一起来看看——

      小产权房

      一直以来,小产权房都徘徊在楼市灰色地带。所谓小产权房,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,因此售价远比商品房便宜。

      由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,国土房管局也不会给购房合同备案,所以不能办理不动产权证。

      目前,小产权房的建造与交易均不合法,因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

      特殊政策限制的房子

      对于购房者来说,要时时关注房地产相关的调控政策。

      在一些地区,房子不仅仅是限购,还有“限售”——买了之后是不能马上转手的。

      因此,有政策限制的房子在买卖时,要认真了解相关政策规定,仔细研究当中的限制规定会不会影响居住和再次售卖。

      热点城市商住房

      与住宅相比,商住房有以下特点:商住两用房土地出让年限最长为50年;大多数商住房是商水商电,水电等费用标准高于住宅;商住房不能迁入户口,不能享受学校等配套设施;商住房的物业费、供暖费,要比住宅贵;商住房的公摊面积比较大;因为有居住也有办公用途,商住房人员相对混杂。

      近年,一些热点城市对商住房有了更多限制。

      例如,早在2017年初,北京市住建委等5部门就联合发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,其中提到了“商改住”房子的限购问题。

      对于个人购房者来说,之前不限购的商住房,不仅限购,而且只能买二手商住房。此外,商住房购房人必须满足在京无住房和商办类房产记录,且在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。

      因此,购买商住两用房之前,一定要做全盘考虑。

      房龄较大的二手房

      买二手房时,很多人只注意到户型、地段等,却忽视了房龄这个重要因素。其实,如果二手房的房龄太老,会对办理贷款、房屋保值、土地使用年限等方面都产生影响。

      首先,房龄会影响二手房的评估。而买二手房终能贷多少款,是由评估值决定的。评估机构在对房屋进行评估时,其中有一项就是土地使用年限。很多房龄大的房子,土地使用年限会相应缩短,这样会影响对房屋的评估。

      房龄越老,贷款的年限就越短。如果房龄超过30年,那就只有个别银行能贷款给你了。

      另外,随着时间的推移,房屋本身会出现越来越多的问题,比如墙体裂缝、门窗锈坏等,可能会影响房屋价值。

      产权不明确的房子

      有些人在买房时会用亲戚朋友的买房指标购房,这种房子在转手时,很容易出现产权人不明确的情况,比如这边产权证上写着卖房业主的名字,那边蹦出来一个人说房子是他的,钱都是他出的。

      更重要的是,很可能会影响到以后的卖房流程,对购房人很不利。

      再比如,房子买完后,前房主的户口不迁出去。很多人认为这没有什么大问题,但实际上却隐藏了很多风险,包括债务纠纷、拆迁或者小孩上学等,都容易出现麻烦。

      因此,买房之前一定要弄清楚房子的产权。对于产权不明或相对复杂的房子,要审慎购买。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:工人日报(ID:grrbwx),综合MissMoney浮世(ID:missmoneytf))

    热门搜索

    为您推荐

    更多评论>>网友评论文明上网,理性发言

    X
    X