登录客服 |

扫描或点击关注
中金在线客服

使用财视扫码登陆 中金二维码

下次自动登录

登录
忘记密码?立即注册

其它账号登录:新浪QQ微信

手机网
首页>>财经>>热点资讯>>  正文
精华推荐 财经号
博客 热门话题 直播

直播:灵枝短线客幽兰股海潜蛟寒江钓客

拾金客:权重板块会有动作巡航:大盘已有反弹的理由

彬哥:存在跌破2900的可能农民:近期选股和操作原则

风云:变红周四要出艳阳天吗纤虹:大盘会有两个利好

五域:日线中期空仓为上策雄鹰:反抽的高度不可奢望

财智:指数冲高走低大概率灵枝:看样子起势还是不易

一狼:周三关注神秘力量能否给力股风:科创对标活跃

  • 一周4家上市公司董事长被抓一年赚40倍的合法生意
  • 这些城市房价很难再涨了金价又涨,别再喊大妈解套了
  • 3家上市公司告别A股这类骗局席卷全国却很少人知晓
  • 刚刚,新版租房合同发布水利部拉响警报,这些地区注意
  • 400亿大雷终将引爆超级文件出台,11大城市最受益
  • 这个暴利肮脏行业年赚几十亿这些人无法乘火车飞机
  • 徐小明 天赢居 寒江钓客 洛阳上官 幽兰行天下
  • 老孙头谈股 秦国安 龍哥论市 蒋律 股海潜蛟
  • 山东虎子 牛家庄 孔明看市 A炼金师 先知窝窝
  • 灵枝 旗帜先明 短线高手 牛传千股 龙头1988
  • 鸿牛 短线王 律动天成 海西一狼 五域论湛
  • 狗蛋 李博文 波段龙一 股市猎枪 涨停板老黄
  • MORE图说财经

    1400元/㎡ ?这里的海景房,咋卖出了“白菜价”?

    2019-07-11 15:24:55 来源:中金在线微信 已入驻财经号 作者:佚名
    分享到
    关注中金在线:
    • 扫描二维码

      关注√

      中金在线微信

    在线咨询:
    • 扫描或点击关注中金在线客服

      乳山市隶属于山东省威海市,地处青岛、威海、烟台三市衔接的腹地,以海景房闻名全国。

      然而最近,乳山市却以海景房卖出“白菜价”登上了热搜。对于这里海景房的价格到底如何,记者来到乳山进行了实地探访。

      新房均价过万 二手房价近乎“对折”

      记者在多家售楼中心了解到,目前新房的价格普遍在每平方米7000元以上,一些新开的楼盘每平方米甚至超过一万元。

      而与之相比二手房的价格就相差甚远,均价只有每平方米4000元。一些位置偏远、建设年代较早的二手房,单价甚至低至每平方米2000元以下。

      此外,在采访中记者还注意到,同一个楼盘的房屋,一手房和二手房的价格相差也比较大。在位于乳山银滩的一处售楼中心,工作人员介绍该项目的二期高层住宅是2015年交房,目前还有部分房屋没有销售出去。

      中国房产超市网的数据显示,目前乳山市二手房均价在4300元/平方米左右,相比2014年12月份的2900元/平方米左右,一平方米上涨了1400多元。而目前在乳山市银滩旅游度假区,由于拿地成本和建筑成本的增加,新房价格每平方米在7000元到10000元左右,新房二手房价格相差巨大。

      新房销售只接“看房团” 散客被拒之门外

      虽说乳山二手房卖出“白菜价”有些夸张,但是那里新房和二手房悬殊的价格不容忽视。那么,是什么原因造成这种价格的悬殊,又是什么原因让乳山新房的价格保持坚挺呢?

      在乳山银滩旅游度假区的一个停车场,记者看到停满了来自全国各地的大巴车,车上都拉着各个房地产公司的横幅,这就是当地人口中的看房团。

      组织来自全国各地的“看房团”前来下单,是银滩新房销售的独家秘诀。他们大多以度假、养老来宣传海景房,只需交很少的一部分钱就可以包含路费、吃住等费用,参观完主要景点就会直接拉去各自的售楼中心去看房。

      与看房团相比,散客在一些新楼盘的售楼处明显不受欢迎。在位于乳山银滩的多个售楼中心,记者以购房者的身份要看房,但没等进入售楼处的大门,就被工作人员拦下,并被告知不接待散客。

      多年来,乳山银滩房产销售形成了“井水不犯河水”的营销模式,新房销售以来自各地的看房团为主力,而二手房市场以其他一些散客、游客为主。这也是造成新房价格和二手房价格相差比较大的一个原因。

      配套不足供应过剩 海景房风光不再

      记者了解到,乳山银滩的海景房95%以上都卖给了外地购房者。而当炒房客撤离后,二手房市场供应过剩也造成了价格和新房价格严重脱轨。此外,由于配套设施不足,空置率高,当地海景房的热度也逐渐消退。

      面朝大海,春暖花开的海景房养身养老都是骗人的!科学运动,才是最好的养生之道!

      ——扫码关注【一览体育】,更多体育干货等着你!

      随着夏天的到来,乳山银滩也迎来了人流量最多的季节。晚上八点多,在位于乳山银滩旅游度假区的中心区域,记者看到周围小区亮灯的房间很少,有的街道甚至连路灯都没有亮。

      乳山市人民政府网站上显示,2010年房地产开发投资64.43亿元,比上年增长27.79%。而从2014年开始,房地产开发投资开始大幅度下滑,2014年全市房地产开发投资完成36.32亿元,同比下降52.46%。2018年乳山全市房地产开发投资为23.38亿元。

      在采访中,记者发现很多楼盘都是开盘了四五年还没有清盘,甚至还有些开盘十年的还在销售。

      业内人士认为,尽管近几年乳山市政府也在不断完善基础设施,但乳山作为县级市的房地产市场需求情况还是有限。北方很多海滨城市以海景房、养老房为房产卖点,把短期旅游性居住需求拉长到全年范围,过度开发之后,就会出现供大于求的情况。

      (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场,不构成投资建议)(来源:央视新闻、央视财经)

    热门搜索

    为您推荐