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首创伊林郡“失去”的十年:国企与本地商人的土地生意

来源:中国经营网 已入驻财经号     作者:余燕明    2017-12-30 07:36:57
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  首创置业股份有限公司(02868.HK,以下简称“首创置业”)2017年目标销售额为500亿元,根据公司最新披露的销售业绩,2017年前11个月,累计实现签约金额约473.5亿元,其中北京所占销售比重为39%,接近185亿元,是首创置业销售额最高的单一城市。

  首创置业在2017年中期披露,公司目前在北京共有23个销售物业项目,合计可售地上建筑面积为138.5万平方米,按照2017年上半年北京项目签约销售均价3.92万元/平方米概算,总货值约为543亿元。其中,首创置业在北京体量较大的开发项目可售地上建筑面积约为10万平方米上下。

  位于北京市房山区黄辛庄的“首创·伊林郡”仍然是首创置业主售项目之一,据其披露,到2017年中期该项目可售地上建筑面积逾10万平方米,按照目前在电商网站挂牌的拟售均价4万元/平方米,伊林郡项目仍然储备约40亿元货值。

  伊林郡项目一位销售人员告诉《中国经营报》记者,目前项目在售是二期房源,剩下部分尾房,并由期房转为现房销售,售价有一定折扣,约3.5万元/平方米。

  据记者进一步了解,“首创·伊林郡”项目早年由房山区当地商人控制,之后由首创置业收购,从项目地块确权到转手收购,直到2014年底一期、二期陆续开盘,以及项目三期一级开发,伊林郡项目延宕逾10年之久,项目二期在售房源土地使用权年限也已缩减了10年。

  开发逾10年之久

  经记者在北京市住建委预售备案系统查询,伊林郡项目在2013年底至2015年底期间累计取得了4次预售许可,批准销售面积合计19.61万平方米。该项目最近2期取证预售均为二期房源,目前已经基本售罄,仅有少量现房在售,之前项目一期也已经开发销售完毕。

  据记者进一步了解,目前首创置业在伊林郡项目上储备可售资源是项目二期剩余3栋住宅楼及部分商业配套。

  据首创置业公告内容披露,伊林郡项目是由北京安顺园房地产开发有限公司(以下简称“安顺园公司”)负责分3期重建位于房山区黄辛庄小区地块(包括土地居民迁移),彼时安顺园公司已经取得伊林郡项目一期、二期的土地使用权及开发建设权利,以及项目三期土地一级开发权利。

  根据北京市国土局登记备案,伊林郡项目已经取得了一期、二期土地使用权,项目三期用地仍未显示完成出让登记。

  在2005年和2009年,安顺园公司取得了项目三期建设用地预审,建设用地规模为6.65万平方米。另据北京市房山区政府在2015年底发布的征地公告显示,安顺园公司依然是实施房山区黄辛庄小区三期土地一级开发项目用地的主体。

  据悉,首创置业收购伊林郡项目时预计总建筑面积为31.1万平方米(不包括项目三期),项目物业主要由住宅和配套商业楼宇组成。首创置业在2009年度将伊林郡项目纳入合并报表,其披露该项目可售地上建筑面积为26.7万平方米。

  据首创置业披露,2010~2017年中期,伊林郡项目可售地上建筑面积分别为26.7万平方米、25.6万平方米、26.4万平方米、24.5万平方米、19.1万平方米、15.5万平方米、10.5万平方米、10.4万平方米。

  根据北京市住建委备案登记的“首创·伊林郡”项目建设方案,该项目总建筑规模为34.54万平方米,共分3期开发。其中,项目一期建筑面积约10万平方米,共计10栋住宅楼,到目前均已取证销售;项目二期25万平方米,共计16栋住宅楼,截至目前除10号楼、13号楼、14号楼外,其他13栋住宅楼均已取证销售。

  记者向首创置业一位人士询问伊林郡项目三期用地开发现状及进展,对方未作明确答复。

  首创置业获取伊林郡项目开发权益的历史久远,目前在售项目二期地块早在2006年即已完成出让并颁发了土地使用权证,距2015年开盘时已近10年时间,预计之后伊林郡项目三期开盘推售时间则更晚。

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