中国经济网北京5月13日讯(记者 李方) 5月13日，中指研究院发布《2025中国物业服务上市公司TOP10研究报告》，为物业服务上市公司研究提供参考。

　　《报告》称，物业服务行业头部效应显著，央国企表现更佳，分红稳中有升：截至2025年4月30日，上市公司总市值达到2789.77亿元；市盈率均值为21.25倍；相较2024年年初，央国企市值均值涨幅为19.52%，民营企业市值均值下跌2.05%，两者相差21.57个百分点；35家上市公司宣布发放2024年年度现金分红，总额144.60亿元，创历史新高，同比增速为28.05%；2024年年初至2025年4月30日，13家上市公司实施股票回购，涉及数量1.92亿股，金额10.53亿元，向市场传递管理层对企业价值肯定的信号，有利于稳定市场预期、增强投资者信心。

　　《报告》显示，物业服务上市公司营收微增利润微降，央国企运营更稳健：2024年，物业服务上市公司营业收入均值为45.97亿元，同比增长4.01%，较上年下降3.82个百分点；央国企营收均值为55.55亿元，增速为6.57%，民营企业营收均值为42.77亿元，增速2.94%，央国企表现更稳健。上市公司毛利润均值为8.67亿元，同比下降2.40%；净利润均值为1.91亿元，同比下降20.20%，毛利率均值和净利率均值分别为20.13%和4.42%，较上年分别下降1.29、1.33个百分点。应收账款及票据总额为871.82亿元，同比增长3.19%，较上年下降5.22个百分点；人员成本均值为16.45亿元，较上年微增0.44亿元，二者均小于营业成本均值的增速。管理面积均值1.48亿平方米，同比增长6.24%，较上年下降4.67个百分点，增速放缓；管理面积中来自第三方的占比为60.28%，较上年下降2.01个百分点。

　　《报告》认为，当前，物业服务上市公司通过“减量提质”策略实现可持续发展，“精管优拓”已成为行业转型的核心共识，未来行业分化趋势或将进一步加剧，优质企业有望通过战略调整和业务创新实现价值重估，行业集中度或将进一步提升。