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京沪频现新地王 房企再融资细则或月底完成

手机免费访问www.cnfol.com2013年09月05日13:26 中金在线/财经编辑部  查看评论
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  编者按:9月5日,上海徐家汇中心地块项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得,这一价格成为上海新总价地王。融创以21亿元、配建27.8万平方米医院面积的报价,拿下北京农展馆北路8号住宅地块。而证监会有关房地产企业再融资的审核细则最快将在两三周内制订完成……

  导读

  新鸿基217.7亿元成上海总价地王 溢价率24.2%

  北京新地王楼面价7.3万 预计售价高达15万/平

  【再融资细则将出

  房地产板块走强 再融资细则最快月底制作完成

  房地产企业再融资方案至今无一上报

  上市房企再融资“雷声大雨点小”

  新鸿基217.7亿元成上海总价地王 溢价率24.2%

  9月5日,上海徐家汇中心地块项目最终以217.7亿元价格由新鸿基取得,这一价格成为上海新总价地王。该项目楼板价每平方米约3.73万元,溢价率24.2%。

  徐家汇中心项目地块包括57、150、151三个街坊,土地用途为商办、餐饮、旅馆业用地。总建筑面积为58.4万平方米,包含40万平方米的办公和18.4万平方米的商业及宾馆。另外,该项目中还有地下12万平方米的商业。其容量已相当于目前徐家汇商圈的商业办公总面积。

  该地块起价175.26亿,8月8日,“徐家汇中心项目”地块的预申请结果出炉:该地块在预申请期间,共接受18人次的咨询,最后经公证处核验,有效预申请人为4人。而8月16日的地块出让公告显示,原先预申请该地块的房企(包括联合体)最后从4家减少为2家,均为港资企业,有消息称新鸿基地产独资入标、九龙仓和恒基地产则联手竞标。

  RET睿意德写字楼高级助理董事陈曦对腾讯财经表示,作为偏安一隅的市级商务板块,徐家汇长期游走于盲点边缘。本次徐家汇中心回归,有望引领板块驶向蓝海。

  陈曦指出,头顶“上海中心城区最后一块黄金地皮”和“浦西第一高楼”两道光环的徐家汇中心,对于地产商而言,其核心价值在于极度稀缺性,而非令人咂舌的盈利预期。该板块总体存量先天不足,而项目品质后天失调,此后土地供应又难以为续,这都将成为该区域商务发展的瓶颈。写字楼受区域背景影响,租金将有所制约。此外,大虹桥、传媒港、自贸区的发展,也将对该板块构成竞争。但是,如果企业能够挖掘商业潜能并有良好的运营执行能力,坐拥城市副中心三条地铁,该项目商业必然成为项目的显性标签与溢价引擎。

  RET睿意德商业服务部董事陈丽琳同时指出,徐家汇中心因土地成本高,持有部分对项目现金流构成较大压力。从商业角度来看,该区域商业同时将面临着淮海路和南京西路商圈的竞争。但就徐家汇商圈,徐家汇中心项目的出现,将对该商圈造成鲶鱼效应,引发该商圈新一轮调整。

  综合以上因素,徐家汇中心项目主观上迎合了以资产沉淀、物业增值、稳定收益为核心诉求的开发模式。也正因此,国内企业蹒跚不前,而港资开发商青睐有加。(腾讯财经 袁园 发自上海)

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