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楼市"崩盘论"再起 多城市房价暴跌

手机免费访问www.cnfol.com2014年03月17日 14:13 中金在线/财经编辑部  查看评论
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  【导读】国家统计局最新数据显示,今年1月,70个大中城市中房价环比下降的城市明显增多,新建住宅环比下降的有6个;二手住宅价格环比下降的有13个,数量为2013年1月来最多。其中,在最具楼市风向标意义的北京,出现了19个月来的首次二手房价格环比下调。与此同时,杭州、南京、青岛几乎在同一时间拉开的降价序幕,2014年的楼市到底会不会崩盘?房价的拐点出现了吗?

  ==本文导读==

  杭州楼市|1.杭州房价从榜首跌至全国第七 44万套库存引爆降价潮

  温州楼市|2.温州房价30月连降 银行被动沦为温州大房

  广州楼市|3.一线城市房价首现松动 房企变相促销推1成首付

  大佬探市|4.楼市降价风暴刮至成都 大佬张玉良“罕见探市”房展会

  最新资讯|5.住建部弃用年度房价控涨目标 北上广深继续限购

  焦点透视|6.人民日报谈今年楼市:一线城市将延续上涨趋势

  权威声音|7.诺奖得主把脉中国经济:一些大城市房价下跌风险大

  观点时评|8.大城市房价没有免跌金牌 信贷扩张速度成关键

  楼市谎言|9.中国楼市20条惊天谎言 土地稀缺房价必涨

  ==全文阅读==

  杭州房价从榜首跌至全国第七 44万套库存引爆降价潮

  据中国之声《央广新闻》报道,对全国房地产市场而言,杭州起着举足轻重的作用。2010年,杭州新房价格一举超越北京,以25840元/平方米的均价位居中国城市房价排行榜的首位。如今杭州的房价却已跌落至全国第七位,据了解,目前杭州商户型房产数量库存高达44万套,有可能引爆商住房降价潮。

  从房价高居榜首到现在位列第七,甚至还有可能引发降价潮,大家关心的是都有哪些因素导致杭州房地产市场发生这么大的变化?

  根据杭州房地产协会相关数据显示,截至到目前杭州大概6个楼盘出现了不同幅度的降价,降幅每平方米大概在3400元到5000元不等,大约能够打个八折。业内人士分析认为区域供给过高,竞争激烈,以及开发商的资金链紧张是降价事件的本质原因。

  相关数据显示,截止到今年的2月12号,杭州商品住房的可存量大概是12万套,而去年同期这个数字是八万套,但这个数字还不包括新配置的房源,对于杭州来说问题比较严重的是它的商户型房产售价,目前库存是高达44万套。亚太地区房地产协会会长谢逸枫分析认为说目前杭州商用地产的总体供应量比较大,而质化量下降。当年杭州当地的商业地产存在着供大于求的现象,对于整体来说这是比较危险的现象,因为作为商业地产的资金链来说是趋于紧张的。

  商业地产的开发周期比较漫长,前期的资金投入量比较大,回笼的资金时常会影响到企业整体的资金运作状态,如果销售一旦出现问题,将会在这些房企不可估量的风险。除此之外谢逸枫还表示说,从杭州的经济水平以及新增人口数量来看,高端消费人群有下降的趋势,而高端消费人有着这样一个留出会导致杭州、温州、宁波这样的二三线城市的商业交通能力丧失,因此在这个地区的商业地产会出现降价销售以便回笼资金。(中国广播网)

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