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安徽20县区农民宅基地可流转“买卖” 受益股

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月14日 09:19 证券时报网  查看评论
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  安徽省人民政府网站消息,近日,安徽省人民政府发布关于深化农村综合改革指导意见,意见提到,为进一步解放和发展农村生产力,更好地适应“三农”发展的新形势、新要求、新变化,省政府决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作,坚持从实际出发,充分尊重农民意愿和首创精神,按照统筹推进、重点突破,试点先行、分类指导,封闭运行、风险可控的原则,重点围绕市场主体培育、土地市场建设、集体“三资”管理、公共基础设施建管、信息和金融服务等6个方面开展改革试点,进一步激发市场主体活力,优化资源配置,促进农业和农村持续健康较快发展。

  根据安徽省发布的《关于深化农村综合改革示范试点工作的指导意见》,安徽省决定在全省20个县(区)开展农村综合改革示范试点工作,其中将建立多元统一的农村土地市场。今后,农民可通过流转方式“买卖”宅基地。此外,今后集体土地所有权将确定到每个具有所有权的农民集体,2015年底前实现农村集体所有的建设用地、农用地、未利用地和农村范围内的国有土地确权登记发证全覆盖。

  安徽省还将建立完善土地交易平台,依托国有建设用地交易市场,建立统一的城乡土地交易市场,为土地交易提供场所、发布信息、组织交易等服务。农村集体建设用地、宅基地、林地使用权、森林和林木所有权、土地承包经营权、建设用地指标、耕地占补平衡指标的转让、出租、入股、抵押等,逐步纳入城乡统一的土地交易市场。

  土地流转可提高农业生产比较效益

  安徽省国土资源厅相关负责人表示,此次涉及土地市场建设意见的出台,将促进农民宅基地等实现由资源属性向财产属性的转变,从而可以进行转让、出租抵押,既能缓解农民生产融资难、活跃农村经济,也将对打破城乡二元结构产生深远意义。

  航天证券表示,土地流转可提高市场对土地配置的效率,既可以满足城镇化和工业化对土地日益增长的需求,又可有效保护耕地。土地流转保护了农民合法权益,使其获得更多的土地增值收益,改善收入分配结构,提高内需水平。土地流转可提高农业生产比较效益,是早日实现农业现代化的必由之路。

  海通证券表示,农村集体建设用地流转契合新型城镇化战略。综合来看,农村经营性建设用地流转的阻力较小,有助于推动城乡统筹的新型城镇化发展;非经营性建设用地(宅基地)涉及到农民的切身利益,需要完善的配套机制来促进流转,以与耕地共同流转最具潜力。

  海通证券还表示,土地流转优化土地资源结构,提高农村土地使用效率。从农地及宅基地流转来看,一是可以提升存量耕地的产出效率;二是通过复耕在增量上补充耕地资源。从农村经营性建设用地来看,一方面,向工商业直接流转有助于显著提高土地的使用效率;另一方面,在城乡建设用地增减挂钩的原则下,通过复耕补充城镇土地资源。

  三线掘金土地流转概念股:

  海通证券认为,土地流转对农业上市的影响可以分为三类。

  第一类,拥有土地资源的上市公司,1)潜在增值潜力,实际价值高于账面价值,北大荒、亚盛集团、海南橡胶;2)在未来的流转过程中,较易获得土地;

  第二类:农资类公司,推动农业规模化经营,催化种子、饲料、化肥、农机等派生需求爆发增长。根据美国的经验,农业规模化过程中产出效率大幅提升,饲料、种子、化肥、农机等生产资料投入的复合增速达到5-8%。目前,我国农业规模远低于美国规模化初期水平,产出效率亦较低,具备较大的提升空间。1)种子企业,推荐登海种业和隆平高科,2)饲料企业,推荐大北农、通威股份,3)农机企业,新研股份、一拖股份,4)化肥企业,史丹利、金正大、诺普信等。

  第三类,农业上市公司的盈利模式可能会有创新,海通证券分析了江苏天娘公司的案例,得出的结论是未来农业企业之间的跨界融合、创新将成为可能。

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