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多地加速推进水域流转政策 受益股爆发在即

手机免费访问www.cnfol.com2013年11月30日 09:03 第一财经日报 江怡曼 查看评论
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  一是政府补贴;二是拥有资源的公司在流转中获得收益;三是可以获得资产化收益

  “水域流转本身也是土地流转的一部分,我更喜欢把它们叫做涉农生态板块。”近日,山西证券分析师路宽在接受第一财经日报《财商》记者采访的时候表示。

  从资本市场来看,在土地流转概念股的股价上涨之后,水域流转概念股也受到了市场较大程度的关注。包括獐子岛(002069.SZ)、大湖股份(002236.SZ)、东方海洋(002086.SZ)等个股股价一度出现上涨。

  水域流转Vs土地流转

  “农村土地流转、水域流转都是和生态文明建设有关,提到生态文明,很多人都想到的是环保类公司,而我想到的是拥有大量资源的公司。生态文明是六个制度建设中的一个,和经济建设属于同一个范畴,可见我们已经把生态文明建设放在一个相当高的高度。”路宽表示。

  此前,《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出,要围绕深化经济体制改革、政治体制改革、文化体制改革、社会体制改革、生态文明体制改革和党的建设制度改革,抓好贯彻落实。

  “一个是治理,一个是保护,保护当然比治理更重要。环保讲的是治理,而拥有山、水、林、湖权的公司,今后在保护资源上作出努力,政府会给予一定的财政补贴,这是可以看到的。”路宽说。

  事实上,目前有很多水域遭到污染,深层次原因是产权归属不明,污染、破坏和过度捕捞跟个人没什么关系,而这也直接影响了中国养殖业的品质和产量。而如果承包流转模式能够有效发挥作用,经营者为了自己利益要保护水质、保护渔业资源的可持续发展,并且在规模的基础上可以提高科技含量和技术水平。

  “水域流转和农村土地流转在本质上确实有一致性。我国土地、水域的所有权只能属于国家、集体,土地流转和水域流转主要就是针对相对应的使用权而言,不涉及到所有权;其次,进行流转的目的相同,主要是为了盘活现有的资源,提高资源利用效率,进行规模化、机械化、集约化生产。” 中投顾问高级研究员郑宇洁说。

  他认为,水域流转相对于土地流转具有不同点,首先二者的属性不同,流转面积、具体的流转方式等会有差异。适合进行水产养殖的水域面积有限,不同的水域因为水温、水质等因素影响,相同的投入带来的产出也不一样,因此经济效益好的水域自然是僧多粥少,也会存在各种纷争,原来也没有进行过确权工作,因此水域的确权也充满困难。

  “绝大多数的上市公司不存在确权的问题,因为上市公司的土地、水面,使用都是有一定的依据的,获得了一定年限的土地转让权。会出现问题的是更小规模的经营主体,可能会在确权过程中产生纠纷。”路宽说。

  上市公司受益来自三方面

  此前,山东省威海市出台了《威海市海域使用权转让出租管理办法(征求意见稿)》,规定海域使用权的主体在批准的海域用途和使用年限内,可以依法转让、出租其海域使用权;烟台市海洋与渔业局出台《关于实施海域使用权“直通车”制度的意见》;浙江、福建、辽宁等省份亦相继推出海域直通车。

  而日前发布的《海域评估技术指引》也明确了海域价格和海域基准价格的定义,厘清了海域价格与海域使用金、海域产品价格、海域资源价格和海洋生态价值等概念的区别与联系,并确立了5种海域价格评估方法。

  可见,水域流转在政策上正在逐渐突破,那么具体到上市公司又将如何受益?

  “上市公司的受益来自于三方面,一是前面说过的政府补贴,当然这一块的收入不会太多;二是拥有资源的公司在土地流转中获得的收益;三是可以获得资产化的收益。”路宽表示。

  他认为,目前来看,土地信托、土地银行等陆陆续续出来,上市公司可以将拥有的水域使用经营权作为抵押物,进行资本化运作。

  “就像房产抵押一样,拥有水域资源的上市公司也可以通过抵押水域经营权,获得现金流,把规模扩大。目前,农业企业的发展遇到了瓶颈,资金是个问题,资本化运作就可以突破这个瓶颈,走出正循环。”

  郑宇洁认为,水域概念板块在十月中旬就表现得较为抢眼,其中獐子岛、大湖股份、东方海洋等上市公司股价纷纷大涨。对于长期从事水产养殖,拥有大量优质稀缺水域资源的上市公司而言,利好因素较为明显。

  一方面,未来可以用所拥有的资源进行抵押、贷款,补充流动资金,促进公司运营发展;另一方面,资金充裕的企业可以挖掘潜在优势水域资源,提前布局,为未来发展奠定基础,也可作为一项长期投资。

  记者了解到,水域相关公司的业绩普遍不佳。申万10家渔业公司中,有7家在今年前三季度处于亏损状态。

  “农业公司的业绩不好,是因为农业之前并没有被当成是产业来对待,今后情况会有所改变。投资标的还是选择有资源有规模的。”路宽说。

  他也表示,从大的方向来看,相关公司肯定是受益的,但是目前并没有一套方法可以对这些公司的受益程度做估值。

  国金证券研究员黄挺发布的研究报告称,水产四强当中,獐子岛拥有300多万亩海域,每亩租金10元~60元不等,好当家拥有25.6万亩海域,每亩租金20~150元不等,壹桥苗业拥有5.25万亩海域,每亩租金约100元左右,此外东方海洋也拥有4.14万亩优质海域资源。

  他认为,纵观四家公司,海域使用租金并不高,随着水域使用权流转改革的深入,其租金价值有可能进一步提升,四家公司将有望通过内在资产价值提升、获取产品成本比较优势的方式受益,同时需要提示的是四家公司通过将现在海域资源使用权转让获取收益的可能性不大,相比土地流转而言,可利用价值尤其是商用价值略为逊色。

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