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一重磅政策或至!抄底楼市的绝佳时机到了?
根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据,今年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。
一重磅政策或至!抄底楼市的绝佳时机到了?
  

根据中国房地产指数系统百城价格指数的调查数据,今年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。

  

上述调查显示,5月,100个城市中,住宅价格环比4月上涨的城市个数为48个,较上月增加9个。中原地产研究中心首席分析师张大伟告诉记者,一线城市环比4月上涨幅度达到了8.8%,涨幅最大的二线城市达到了10.3%。

  

疯狂的深圳楼市:两周涨80万!

  

在本轮楼市上涨行情中,深圳尤其值得关注。5月,深圳成交量和房价涨幅均居全国首位,从2014年11月开始止跌,到2015年5月,深圳房价已连续6个月上涨。

  

而5月份显得尤为疯狂。据时代周报报道,近期准备在深圳购买一套学区房的申弥仁(化名)接受采访时反映,"一套20年楼龄的老房子,就因为带有园岭小学的学位,我们第一次去看的时候是340万,两个星期之后再去,已经要420万。一下子涨了80万。"

  

一重磅政策或来临!

  

最近深圳等城市楼市暴涨,一房难求,市场流传原因是因为6月将解除限购。对此,深圳市规划国土委回应称,此为不实传闻, 深圳市将继续执行现有住房限购政策。

  

而据北京商报消息,楼市政策又有松绑传闻——针对境外人士在国内购买房屋所设定的“限外”政策即将松绑。北京商报记者向国家有关部门予以求证,但截至发稿时未获得回复;而部分机构人士和开发商则透露:“该消息传了很久,据传最快6月落地。”

  

限外政策内容是什么?

  

所谓的“限外”政策即指《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》。主要内容有:

  

1、境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。法律法规另有规定的除外。

  

2、有关部门出具的境外个人(不含港澳台居民和华侨)在境内工作超过一年的证明;港澳台居民和华侨在境内工作、学习和居留的证明。境外个人名下在境内无其它住房的书面承诺。

  

或将带来两大利好!

  

1、将对这些城市的一二线城市的高端住宅类物业市场有较大的影响。

  

2、目前住宅商业价格倒挂严重,大部分同区域的住宅高于同区域写字楼,商业价格洼地明显!商业限外令放开或将造成商业上涨!商业机会来了!

  

虽然在全国范围“限外”取消仍停留在传闻层面,但是国内已经出现了率先取消的城市。5月6日,广东省江门市住建局召开新闻发布会宣布取消实施了三年多的购房“限外”政策,以加快消化当地楼市库存。取消限外后,截至5月27日晚江门楼市5月网签1747套,创单月最高记录!

  

温州炒房团重现江湖,释放抄底信号?

  

或许是为中国资本市场上的资金流找到了最好的突破口,在经历近一年来股市的抢眼表现后,投资客带着大笔的资金进入了火爆异常的楼市。

  

而据时代周报报道,深圳鸿威地产营销总监李林则表示,“不少从股市出来的钱正在寻找资金出口,像别墅这种投资属性的产品,也已经成为投资客资产升值保值的一种方式了,自住需求非常少。投资客现在对楼市有很好的预期,有点类似于2007年。”

  

近期受一系列利好政策的影响,北京楼市也显现了明显的回暖态势,多个项目出现“日光”,位于六环的楼盘价格也一度突破8万。

  

据中国经济网报道,在市场明显回暖的情况下,温州炒房团再出江湖,正在伺机抄底。此前有炒房者被曝出1人抢8套学区房。有业内人士预测,炒房团复活暗示流动性或许会流入楼市。今年3月底以来,国家、地方相关政策连续利好,温州炒房团又恢复了炒房信心。

  

温州炒房团的兴衰也一度被视为楼市兴衰的“晴雨表”。如今,温州炒房团再次现身江湖,释放出楼市转暖的信号。

  

三四线城市或仍继续下跌

  

自去年年底以来,一系列对房地产消费的刺激政策放出后,房价上涨主要集中在一线城市和少数二线城市,三四线城市房地产市场并未调头向上。

  

业内人士认为究其原因在于一线城市本身需求旺盛,在公积金调整、利率下调的刺激下,改善型需求大量释放;而部分二、三线城市人口导入慢,本土住房需求有限,任凭政府如何竭力去库存,也难改颓势。(中金在线综合凤凰财经、每日经济新闻、中国经济网、时代周报、华尔街见闻)

  

收藏!25省市区最新公积金政策(附使用小窍门)

  

北京:公积金贷款的认定实行认房不认贷

  

6月1日起,北京公积金执行新政,首套房公积金贷款首付改为一律最低2成,二套房公积金贷款最低首付比例则降至3成,公积金贷款的认定实行认房不认贷,购房者名下是否有尚未还完的商贷,不会影响其首套房贷款公积金。

  

深圳:可贷额从余额12倍提高到14倍

  

4月15日起,职工住房公积金贷款可贷额度,由原定的账户余额12倍提高至14倍,该调整同样适用于商转公业务。以公积金账户余额3万元为例,按此前12倍的规定可贷款36万,而现在调整至14倍,则可贷款42万。

  

天津:首付款比例最低两成,7月起将调整公积金缴存基数

  

5月25日起,天津市职工家庭购买首套自有住房首付款比例统一调整为不低于购房价款的20%,二套房贷款最低首付款比例为30%;同时,职工本人申请公积金贷款的最高限额统一上调至60万元,职工及配偶双方共同申请最高限额统一调整到80万元。

  

此外,7月1日起对住房公积金缴存额基数进行调整,缴存基数不得低于本市2015年最低月工资标准1850元,最高不得超过19230元。

  

浙江:贷款最高额度由80万元提高到100万元

  

4月3日,浙江省直住房公积金中心、杭州市住房公积金管理中心先后发布通知,当日起,职工及配偶共同申请贷款的,最高额度由80万元提高到100万元。除了提高额度之外,还降低了贷款首付比例,首套普通自住房最低首付款比例下调至20%。

  

四川:首套房付款比例为20,二套房首付比例降至30%

  

4月13日起,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

  

与此同时,成都市单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整,职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。

  

安徽:二套房首付比例降至30%

  

4月8日起,安徽对省直公积金缴存职工家庭购买第二套自住住房,并申请住房公积金贷款的,首付款比例由以前的60%降至30%,同时贷款利率上浮10%;对房产部门涉企收费项目进一步精简和明确,包括限价商品住房、经济适用住房、公租房等在内8类条件下房产转让,将免收住房交易手续费。

  

辽宁:贷款额度提至80万元

  

4月9日起,住房公积金个人贷款最低首付比例为20%,贷款额度最高上调至80万元,还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。统筹使用各城市、各行业住房公积金结余资金,公积金个贷率年底前提高到90%以上。

  

湖北:公积金贷款最长年限至30年

  

5月29日,湖北省住建厅通知称,职工连续足额正常缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请个人住房公积金贷款。允许缴存职工购房时同时使用父母、子女的住房公积金。

  

此外,湖北各地最高贷款额度在现有基础上提高5万到10万元,最长贷款年限延长至30年;首套房公积金贷款首付改为一律最低20%,二套房公积金贷款最低首付比例则降至30%。

  

河北:贷款额度提高至60万元

  

4月21日,河北省住房和城乡建设副厅长王舟对媒体表示,河北省将提高公积金最高贷款额度,将之前的最高40万贷款额度提高至60万元,5月全部落实。

  

海南:部分市县最高可贷70万

  

据新华社5月7日报道,海南省将调整公积金贷款最高额度。在海口、三亚、琼海、陵水等四市县购房,个人贷款最高额度调整为70万元,在海南其他市县购房或者职工单方缴交住房公积金,贷款最高额度保持50万元不变。

  

河南:一人买房可用全家公积金

  

河南省4月21日印发公积金新政:首套房最低首付三成;允许首套房贷利率最低7折;全省公积金开展省内异地贷;全家公积金都可提取用于购房。

  

云南:最低首付降至20%

  

云南省政府4月24日公布房地产新政策,在信贷、税收等方面进一步放松。新政包括公积金贷款最低首付比例降低至20%、二套房首付比例下调至30%;营业税免征期由5年缩短为2年等。

  

宁夏:公积金最高可贷余额20倍

  

5月2日,宁夏住建厅、财政厅等部门联合出台公积金新政。职工连续足额缴存公积金6个月以上,可申请住房公积金购房贷款,贷款额度由不超过本人(含配偶)缴存余额的15倍提高到20倍。职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房(144平方米以下)的,公积金贷款比例由不超过购房总价的75%调整为80%,但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。

  

甘肃:取消楼市限购,商贷买二套房首付四成

  

甘肃省政府办公厅5月25日印发公积金新政,取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,利率水平根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

  

福州:公积金贷款首付降至两成

  

4月18日,福州提出首次申请住房公积金贷款的职工,首付比例降低至20%;已还清首次住房公积金贷款的职工,可以第二次申请住房公积金贷款,首付比例降低至30%。同时取消了对境外个人、境外机构的购房限制。

  

长沙:贷款额度提高至60万

  

5月25日,长沙市公积金新政落地:贷款额度提高至60万,首套房首付比例降至20%,二套房首付比例降至30%。

  

苏州:个人贷款最高额提高50%

  

5月15日起,家庭贷款最高限额从原来的新建住房50万元、存量成套住房(二手房,下同)35万元统一调整至70万元,分别提高了40%和100%。个人贷款最高限额从原来的新建住房30万元、存量成套住房21万元统一调整至45万元,分别提高了50%和114%。

  

南京:首套房首付最低2成,二套最低3成

  

4月23日起,公积金贷款新政首套房首付最低2成,二套房最低3成,暂不提高贷款额度。

  

哈尔滨:款最高限额70万元

  

今年1月1日起,首次申请公积金购房,首付款比例不低于购房总价款20%。对已结清公积金贷款,再次申请公积金贷款购买普通自住房,建筑面积144平方米以下(含)的,首付款比例不低于购房总价款20%;建筑面积144平方米以上的,首付款比例由60%降至30%,利率为基准利率的1.1倍。

  

提高公积金贷款额度,购买新房或房龄在20年以下二手房,一人贷款最高限额从40万元上调为50万元,两人为70万元。

  

郑州:公积金贷款提至60万

  

5月27日,郑州市政府办公厅印发通知,不再控制商品住房项目的套型结构比例;缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%,最高可贷60万元。

  

济南:首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%

  

5月25日起,济南市取消了首付比例在购房面积方面的差别化规定,首套房首付比例均为20%,二套房首付比例均为30%;取消了对拥有一套住房但未结清商贷家庭的差别化政策规定,统一执行30%的首付比例和基准利率。

  

东莞:二套房贷款首付最低三成

  

从6月10日起,首套自住房贷款最低首付款比例为两成,二套房贷款最低首付款比例为三成;个人缴存职工的最高可贷额度由48万元提高至50万元,夫妻双方缴存职工的最高可贷额度由70万元提高至80万元。

  

西安:首次用公积金贷款购房首付比例最低降至两成

  

4月27日起,西安公积金个贷首付比例最低降至两成,二套房首付比例不低于三成。另外,对自由职业者、进城务工人员及个体工商户等非强制类单位与个人将开设住房公积金缴存专户,扩大制度受益面。

  

太原:公积金个人房贷最高额度提至80万元

  

5月1日起,最高贷款额度从原先的60万元提高到80万元;推行个人贷款缴存期限省内异地互认;放宽公积金贷款担保人条件;优先采取房屋抵押的担保方式;取消新房评估。

  

贵阳:住房公积金额度提到50万

  

5月1日起,贵阳市住房公积金贷款最高额度由45万元调整为50万元。第一次使用住房公积金贷款购买普通自住住房的职工家庭,首付比例不得低于20%,同时可申请提取个人住房公积金余额用于追加首付。

  

用不了公积金贷款?没关系!还有这些重要用途:

  

1、用于首付。不贷款购房可一次性提取,商业贷款购房可提取用于首付,商业贷款购房可提取偿还本息,公积金(组合)贷款购房可提取偿还本息;

  

2、用于建造、翻建、大修住房。在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房且未使用住房贷款的,职工及配偶可申请提取建修房被批准当月之前(含当月)的住房公积金金额,且提取金额合计不超过建修房的费用;

  

3、可以用来租房。可支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租,支付市场租房房租;

  

4、能提取父母住房公积金购房。未使用住房贷款购买自有住房,可提取父母公积金。

  

5、用于离、退休的。农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁的;到国外、港、澳、台地区定居的;完全丧失劳动能力、大部分丧失劳动能力或重度残疾(一级或二级残疾)并与单位解除或终止劳动关系的;领取失业保险金的;被判处刑罚、户口迁出本市、非本市户口职工与所在单位解除或终止劳动关系的;住房公积金账户转入集中封存户满两年或与原单位终止劳动关系满两年的;到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金的;遇到以上八种情况时,可销户提取全部余额;

  

6、纳入低保或特困范围的可提取使用。职工被纳入本市城镇居民最低生活保障或特困救助范围,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,提取金额不超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期间及之前的住房公积金金额;

  

7、最受关注的是最后一种用途,可以用来治疗重大疾病。家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金。



关于买房 你必须知道的5个“潜规则”

NO.1 路灯原则

  

所谓路灯原则,打一个比方,就是买房尽量选在夜晚街灯明亮的楼盘,地段永远是第一位。虽说市政道路照明基本全覆盖,但是一般来说灯光越明亮的地方交通越方便,四通八达哪都能去,即便是晚上11点也有公交车穿行。另外更重要的是,一般交通发达的地方,生活配套相对齐全,即便是现在不齐全,将来也会规划建好。

  

举例来说,比如新都心,新都心是近几年市政规划最好的一个新居住片区,新楼盘从无到有,市政配套一步步进行。重庆南路拓宽后给市民的生活带来极大的方便,今年年底地铁M3号线将从版图上穿行,黑龙江路至台柳路双山隧道揭“神秘面纱”。虽然商业配套紧缺但是一直还在努力,佳世客今年5.1开门纳客,麦凯乐也在紧张的筹建之中,不便只是暂时的。

  

NO.2 买房尽量“抱大腿”

  

我们常说的“抱大腿”,是指借助其他人的优势来获得收益的行为,常带带有贬义的意味,但买房“抱大腿”则是说尽量选择大品牌开发商。

  

首先,大开发商的实力不容小觑,他们的产品多是经过检验的拳头产品,值得信赖。其次,大开发商一般都有自己的物业管理公司,后期管理一条龙服务,物业品质和服务质量也相对好一点,如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格,后期出质量问题的几率也要小一些。

  

NO.3 买成熟的社区

  

虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走,往后越来越贵。但是一旦买了一期二期,除了生活配套不全外,我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子,意味着你至少2-3年住在施工现场,平日扬尘较大,周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。

  

NO.4 历史地域原则

  

历史地域原则,主要是要了解一下楼盘所在位置的“前世今生”,比如说地块曾经是什么用途,周围是否有高压电线,是否曾经有过烂尾工程的情况,尽管这些潜在的东西不会成为妨碍楼盘开建的主要原因,但是确实也有置业者对此或多或少的在意。

  

比如某处楼盘定位高端,小区规划十分不错,可是你不知道的是,它可能靠近污水处理厂,夏天就可能会闻到道污水的臭味,这种情况买不买房就要考虑清楚。

  

NO.5 买二手房找中介要“擦亮眼”

  

在购买二手房时只委托一家中介公司的方法是不可取的,多委托几家中介公司可以得到更多的房源信息,更多的购房机会。

  

另外,委托的同时对购买二手房表现出强烈的愿望,这样才能使中介公司对你产生足够的重视,所委托的中介人员会用更快的节奏、更低的价格来促成你与房主的成交。但是委托中介时一定要选择靠谱的中介,一般人都普遍认为品牌中介公司可以尽量保证服务质量,小型的中介公司容易擅自提高房屋总价,存在经纪人在中间赚取差价的问题。(华龙网)

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