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五大信号预示楼市将巨变
相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高,前几年买房不就行了,但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后,中国楼市已显现出巨变信号。
五大信号预示楼市即将巨变!
  

相信很多购房者都有现在是否出手买房的困惑。早知现如今房价那么高,前几年买房不就行了,但是你还是不是抱着房价会跌的想法?那你就错了。在一系列宽松政策力挺楼市后,中国楼市已显现出巨变信号。

  

信号一:个人房贷首次破万亿

  

据中国人民银行7月22日发布了《2015年上半年金融机构贷款投向统计报告》,数据显示,今年1-6月,个人购房贷款增加1.12万亿元,同比(比上年同期)多增1767亿元,这也是有记录以来半年度个人房贷首破万亿。

  

截至今年6月末,个人房贷余额12.64万亿元,同比增长17.8%, 增速比上季末高0.2 个百分点,比各项贷款增速4.4个百分点。

  

信号二:深圳个贷额度紧张,部分国有银行停止放贷

  

据南方都市报报道,7月23日从深圳两家房贷业务量较大的国有银行处获悉,目前由于额度紧张,上述两家分行房贷断供,放贷基本停滞。深圳一家国有银行基层信贷客户经理对南都记者表示,因为额度过度紧张,目前该行不管是一手楼还是二手楼均不承诺放款时间。

  

另外,在房贷市场占比较大额度的国有银行,在陆续将首套房贷款首付提高至四成后,利率也出现调整。目前中行、建行、农行等国有银行,首套房贷款利率已上浮5%至10%。但尽管提高首付和利率,仍无法满足市场的供求量,部分国有银行目前个贷业务处于无额度放款状态。

  

信号三:房价数据回暖,房企库存下降

  

据国家统计局18日发布的6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,70个大中城市新建商品住宅价格上涨的城市达到了27个,比上月增加了7个。27个城市中,有20个城市涨幅比上月扩大,涨幅在0.5%以上的城市有6个。

  

另外,据统计局数据显示,住宅销售面积增长4.5%,商业营业用房销售面积增长3.5%。商品房销售额34259亿元,增长10.0%,增速提高6.9个百分点。其中,住宅销售额增长12.9%。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

  

中原地产首席分析师张大伟分析认为,2015年上半年,房地产市场政策环境在去年逐步宽松的基础上进一步宽松。随着财税、信贷、公积金等相关政策的陆续出台,上半年房地产市场销售情况逐步好转,量价齐升局面再现。

  

信号四:股市资金撤出流向楼市

  

据21世纪经济报报道,7月22日,2015年第二季度中国家庭资产报告发布。中国家庭金融调查与研究中心在对全国约5000户家庭进行调查后,得出了在2015年股市呈现大幅度变化的背景下,中国家庭的资产变动情况。

  

中国家庭金融调查与研究中心主任甘犁表示,在二季度末的A股暴跌过程中,其团队的调查数据发现,A股投资者的购房比例明显增高,“总体来看,股市资金撤出流向房市的迹象已经显现,或将成为助推房市发展的又一动力”。

  

同时,中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强对该炒股还是该买房?问题表示“我不讨论股市。在短期内,买房的收益少于炒股不是不可能,但是买股票你要拿出100%的资金,买房你用20%—30%的投入就可以撬动100%的资金。账要看怎么算。”

  

信号五:土地供应下降,房价将涨

  

国土部:上半年全国房地产用地供应同比下降38.2%

  

据新华网报道,7月23日,国土资源部发布2015年上半年国土资源主要统计数据。其中,上半年房地产用地供应同比下降38.2%,城市住宅地价为5359元/平方米,环比增长1.0%。

  

全国各地“地王”频频出现

  

其实土地市场与楼市之间的相关性无法说明谁是因谁是果,相互影响相互推进。2015年下半年土地市场也会在开发商信心十足地情况下加快拿地策略,甚至制造多个“地王”。如华润华发联合体以及招商平安联合体分别以高价拿下上海闸北地块宝山大场镇地块。不仅是一线市场,杭州、苏州等二线市场也在6月初集中推地。

  

此前,在谈到土地供应减少,任志强认为这是房地产价格上涨其中的一个重要原因。

  

任志强:买房都赚钱了

  

据南方日报报道,任志强在接受采访表示,再次抛出房奴是个伪问题的观点:从银行统计数据看,通常6到8年就是一个还贷周期,看过去买房的人,谁没赚钱,哪有赚钱的奴隶?

  

尽管有人会说,我买的是自住房,我并没有将房子出售也没有出租,所以我没有赚到更多的钱。但是,对比物价的上涨,对比那些尚未买房的人,即便是用来自住的购房行为,也会被认为是一种理智投资。个人资产因买房而实现了增值,而这种增值是工资上涨根本追不上的。

  

房地产不管是过去十年黄金期还是当前被称为的白银期,房价不仅暴跌没有时间表,就连下跌都暂无时间表了。因此,如果你有需求,同时又有钱,买房是个不错的选择。(本文观点仅供参考,不构成投资建议)(中金在线综合21世纪经济报报道、凤凰网、中房网、中国投资咨询网、新华网、搜狐焦点网、中国经济网)



现在该把钱放到楼市还是股市?算笔账你就懂了

  

在中国,赚钱的方式有很多,但股市和楼市,总是最热门的那两种。那么,假如你手里有闲钱,该如何选择?商业大佬们又是如何看待这个问题的?

  

数据走势:涨跌同步!楼市股市十年相伴

  

北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示,从2005年4月到2015年4月,一线城市二手房价涨了248%。而在这期间,上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当。十年间房价和股价涨幅竟然如此接近!

  

专家通过对比房价指数和股指曲线发现,在过去十年的多数时间段内,股价和房价的上涨下跌周期都是同步的。

  

股价涨则房价必然上涨,这一规律基本贯穿于过去10年。唯一的例外发生在2014年5至9月的短短4个月之间。考虑到当时股市刚从长期熊市中复苏,涨幅也有限,可以看作是股市对楼市影响的滞后。

  

大势趋同:商业大咖们如何选择?

  

7月20日,在海南三亚举行的第15届博鳌•21世纪房地产论坛上,任志强、顾云昌、钟伟、欧阳捷、李晓东、陈小平、聂梅生、潘军等一众大人物们都谈到了这个问题。

  

最终的比赛结果,竟!然!是!6:0!楼市KO股市!

五大信号预示楼市即将巨变!
     

其实,这些大人物也不是对于股市完全持否定的态度,他们只是从风险的角度,来比较股市和楼市。从表中不难看出,专家普遍认为没买房的还是买房靠谱。尽管在股市大牛的情况,也有不少投资者获得大笔财富,但在大佬们看来仍具较大风险性。

  
五大信号预示楼市即将巨变!
     

事实上,在股市与楼市的问题上,大炮任志强也曾多次发表言论。“银行对房地产估值偏低,什么高科技乱七八糟的是偏高,他们已经到了80倍,100倍,房地产是8到12倍之间,如果股票按照个别来说,和80倍到100倍相比相差很远。就他个人来说,现在的股市和实体经济状况是有差别的,所有企业的回报不足以满足这么高的估值,所以还是买房子吧。”不管股票涨的多凶,任大炮还是一如既往的清醒,因为他知道,规避风险,永远是最保险的投资。  

  

那买房子又如何,到底有什么需求的人适合出手买房呢?

五大信号预示楼市即将巨变!
     

目前楼市正在回归理性,倘若您现在还没有自己的住房,可以考虑先买房!(本文观点仅供参考,不构成投资建议)

  

(中金在线综合央视新闻、搜狐网)



最新各大城市投资“钱”景排行榜(附最新房价)

据非营利性房地产组织城市土地学会的最新年度调查报告显示,在中国36个主要城市投资和发展前景排名中,东北城市沈阳垫底,受到经济增长乏力和住宅供应过剩的拖累。该调查报告的受访对象包括100多个房地产开发商、顾问和投资者。具体的各城市投资前景排行如下:

五大信号预示楼市即将巨变!
  

本调查自2011年实施以来,首次出现投资前景排名前4的城市与上年无异的情况。上海和北京分别连续三年位列第一和第三,深圳和广州则继2014年闯入四强之后再次位列第二和第四。36座城市中,只有排名前四的城市在投资前景方面获得了“良好”的评价。

  

在开发前景方面,四强城市的排名有所变化:2015年,深圳取代上海跻身第一位,成为上海连续两年称霸榜首的终结者;北京则超过南京,排名第四。

  

楼市回暖,但分化加剧

  

据国家统计局报道,全国70个大城市中,不论是新建房还是二手房环比价格回升的城市数量都有所增加。统计显示,6月份北京、上海、深圳三个一线城市新建商品住宅成交均价再创新高,全都超过每平米三万元。

  

虽然楼市在回暖,但房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺,成交量增长较多,新建商品住宅及二手住宅价格涨幅远高于二、三线城市,深圳新建商品住宅涨幅为7.2%,再次成为涨幅最高的城市。二线城市房价总体平稳,涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降,降幅继续收窄。

  

“未来政策刺激效果集中体现在一二线城市,三四线城市则越来越差。可能不敢再出利好房地产的全面政策,因为一二线城市已经有保障的风险,而三四线城市对刺激免疫。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  

全国6月房价排行榜(涨跌幅)

  

据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2015年6月,全国100个城市(新建)住宅平均价格10628元/平方米,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。全国百城房价中,深圳、上海、北京分别位列前三,珠海仍然稳居第10位,离第9位的福州仅相差不到100元/平。

  
五大信号预示楼市即将巨变!
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五大信号预示楼市即将巨变!
五大信号预示楼市即将巨变!
              (中金在线综合北京晨报、凤凰财经、中国房地产指数系统)

  

买房时买哪个楼层最值钱?收藏吧!

【图解】专家揭秘:究竟哪个楼层最值钱?(一分钟看懂如何选)
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【图解】专家揭秘:究竟哪个楼层最值钱?(一分钟看懂如何选)
【图解】专家揭秘:究竟哪个楼层最值钱?(一分钟看懂如何选)
1-3层

利:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层至三层当属最安全的楼层。尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。综合各方面因素,如果是普通老式的五六层楼高的住宅,三层是最理想的。

弊:一层至三层,在居住方面可能会比较吵杂,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

4-6层

利:对于高层住宅来说,从环境的角度来看,四层至六层安全性最好。

弊:如果电梯出现故障,或者是电梯拥挤的时候,四层至六层可能对于老年人和小孩来说,上下楼会很不方便。

7-8层

利:对于高层住宅楼来说,这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。

弊:七层、八层对于人们来说,虽然居住方便,但是对于有心脑血管疾病的人来说,是最不适宜居住的,因为气压低,很容易让人感觉上不来气,所以有心脑血管疾病的人切勿购买。

9-15层及以上

利:从九层到十五层及以上楼层,是最明亮的楼层。光线不易被遮挡,视野最佳。

弊:在一些老的小区,高层住宅由于水压低,有时会出现停水现象。发生火灾时也不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散,因此是最危险的楼层。一般二次加水压的机器容易在中间楼层,以18层的房子为例,9—14层都可能存在噪音等问题。

“9-11”层空气差做特价房?专家称特价房并非雾霾

楼盘销售:借名目做特价房

楼层对销售有影响,楼层的数字“好不好听”也是潜在的影响。并不能说,9-11层因为空气质量的说法就不好卖。“如果客户问起来是不是这个原因,有时候也就顺着说是”。

房地产业内人士:特价房多是低楼层并非只因雾霾

“特价房”多是低楼层,并非只因雾霾影响。业内人士表示,一般是低楼层的房源在景观、朝向以及通风采光方面存在问题,还会受客观条件制约,比如周边有垃圾中转站、变电站以及靠近立交桥等。

大气研究专家:“扬尘层”并无科学依据

中科院大气物理研究所研究员、大气科学分中心主任王跃思明确表示,普通住宅楼的室外空气质量几乎不会因高度而发生变化。“扬尘层”并无科学依据。粉尘浓度是与楼房所在区域的“微气候”有关。

专家:能避雾霾的楼层不存在

专家表示,要想通过买楼来避开雾霾,理论上是不可能的,“要避开空气运动激烈的对流层,得住到10千米至52千米的平流层,而这至少需要房子盖到3000层以上了”。 (新浪房产)

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