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极度危险,房价正上演大跌前的疯狂!?
据央广网报道,春节长假后的首个周末,在三、四线城市还在为库存烦恼的时候,上海楼市出现了异常火爆的盛况——352套千万级新房一天内被抢光!这是继深圳楼市后第二个疯狂的一线城市。
极度危险,房价正上演大跌前的疯狂!?

  一线城市房价在艳阳里,四季如春;

  四线城市房价在寒夜里,大雪纷飞。

  据央广网报道,春节长假后的首个周末,在三、四线城市还在为库存烦恼的时候,上海楼市出现了异常火爆的盛况——352套千万级新房一天内被抢光!这是继深圳楼市后第二个疯狂的一线城市。

  上海房价有多火爆?房东一天跳价三次涨70万

  450万、490万、500万……购房者看中房子后,上海内环附近一套老公房的业主却在一天内连续跳价三次,最终价格比春节前挂牌的430万贵了70万。

  这不是个案。据一财网报道, 上海中原地产控江分行蒋经理发现房东涨价案例很多,大部分房东在节后都将房屋的挂牌价上调了5%~10%。

  为何春节后上海房价突然变得火爆?年前首付门槛的降低及年后房地产交易环节契税、营业税优惠政策的出台,虽然主要针对的并非一线城市,但市场心理开始发生变化。

  “任何一个利好政策都会快速传递给市场,很多政策实际效果没有购房者心理效果大,但却加速了购房者的决策,这样就会造成房价波动。”多位业内人士指出,此前一线城市房地产市场的波动大致按年计算,现在波动速度明显加快,每个季度、每个月,甚至每周都会有变化。

  不止上海,深圳北京也是一片红!

  据说现在一线城市的办公室里,笑嘻嘻的都是已经买了房的,纠结的都是在谋划买房的,愁容满面的都是过早卖了房的,而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的。

  以前,深圳房价是这样的:
极度危险,房价正上演大跌前的疯狂!?
  现在,房价就变成这样了......
极度危险,房价正上演大跌前的疯狂!?

  而北京,从2011年开始,北京执行外地人纳税、社保满五年的限购政策,到如今已满五年,2011年热门楼盘当时价格与现在售价对比,心中不免感慨,祖国河山一片红。

极度危险,房价正上演大跌前的疯狂!?
  房价疯狂的背后是即将到来的大跌?

  一线城市房地产市场的疯狂也引发了业内的警觉。据一财网报道,上海中原地产一位内部人士表示:“我们认为今年的情况可能需要谨慎看待,去年上海楼市的交易量很大,已经开始透支,目前的房价由于交易标的较少仍在上涨,但如果涨到购房者不愿意接手,市场自然会回调。而且,当房价需要靠三代人的力量才能买得起的时候,购房者也会犹豫。”

  中信证券地产研究团队也在报告中指出,如果2016年不出现降息,一线城市全年的楼市热度可能不如2015年,深圳等房价绝对水平和涨幅相对透支的城市,甚至可能出现下跌。

  而职业投资人黄生甚至认为,此次一线楼市的疯狂的背后,是银行信贷在年初的高度井喷所导致,长期必然无法维持,之后将迎来大跌!

  著名财经评论员刘晓博则认为,当我们说楼市见顶的时候,是需要有一个精准的定义的。比如,它是美元计价之下的“见顶”,还是人民币计价下的“见顶”。从中短期来看,中国中心城市的房价存在一个“美元顶”。或者说,在2016年9月30日之前,北上广深的房价很有可能在以美元计价上,创出一个高点,而且是未来几年内难以超越的。而如果以人民币计价,一线城市房价仍然有明显的上涨空间,而且在M2增速快过GDP增速5到6个百分点的大背景下,可能很难见顶。(本文观点不代表中金在线立场)(中金在线综合央广网、一财网、财经女记者部落、澎湃新闻、楼市参考(ID:house0929)、黄生看金融)



警惕!日本房地产在这个时候崩溃的 ↓

第一,在经济发展,信用扩张的大背景下,房地产可以增长很长很长时间。 

 

根据日本国家统计局的数据,日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始,一直上涨了36年。  

知名财经评论人齐俊杰表示,日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。大概当年日本人也相信,日本只有一个东京,东京掌握着教育、医疗、金融、就业等等资源,所以东京房价不会跌。东京买不起了就买东京圈,东京圈买不起了,就开始买6大城市,最后再买小城市,从涨幅上来看,甚至6大主要城市的涨幅远远超过了东京圈和东京核心区的房价涨幅(有基数原因),这就是一种跟风炒作,不过潮起潮落,潮水总归要退去。  

而在80年代后期,地价的上涨急剧加速,直到1991年房地产泡沫破裂。

   齐俊杰指出,别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能。现在还在跌!有个朋友家的父辈买了一套大阪的房子,当年倾其所有,现在跌了一半,每年还要交着沉重的赋税。根本卖不掉。......【详细



“无墙计划”来了,你的房子随时准备贬值...

近日,中央城市工作会议提到,“原则上不再建设封闭住宅小区,已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开。”引起了网友的热烈讨论。你家小区围墙要拆了,你怎么看? 

 

@财上海:如果汤臣一品改为开放小区,我当天晚上立即去那里,烧烤喝啤酒,带上高音喇叭,喝完了跳小苹果。到时候,我通知大家。

  

@夜雪猫猫:小区开放,你花几十万买的车位就会有更凶狠的人抢占了再说,(地锁也难不倒人的),或者长期租约被彻底无视。你家社区室外游泳池和各种会所就会有莫名其妙的人出入让你用不成。物业团队会无法管理。你家孩子再也不能在社区里随意玩耍。而这一切你原本都已经支付在高昂房价里的,一句话就化为乌有了。 

 

此外还有人表示,开放小区与《物权法》的相关规定有所冲突。。......【详细



中国楼市背后的逻辑 太透彻了!

中国的房地产市场已持续了16年的繁荣,但也是从全面繁荣过渡到局部繁荣,从人口推动到资金推动,从大涨到小涨再到有涨有跌,今后必然会有滞涨和普跌的过程。既然房价已经成为货币现象,而货币的流动性要远远高于人口的流动性,货币说走就走,是很难控制得住的。

   目前国内房地产行业的最大压力是库存过大,这主要还是集中在二、三、四线城市,同时还要避免房价出现大跌,

因为房价大跌基本上就等同于金融危机。在PPI已经接近于连续四年为负的情况下,迫切要做的事情,应该不是供给侧,而是需求侧,因为前者是长期要做的慢活,后者是为了避免风险发生的急事。而要刺激需求,不能让农民工加杠杆来增加需求,而是应该扩大政府支出用于民生,提高中低收入群体的收入和福利水平,缩小贫富差距,即政府加杠杆,让政府出钱买房作为低收入群体的廉租房。

  

2000年至今,中国的资产规模出现了快速增长,其中房地产是大类资产中规模最大的资产,也是居民在资产配置中占比最大的一块资产。相比股市的起起落落,房地产市场在过去15年中,除了个别年份的整体房价水平有过小幅回落外,基本上就处在一个大牛市中。但过去的2015年,房地产开发投资增速大幅回落,只有一个百分点的增长。今后房价如何看,会否出现所谓的泡沫破灭?本文想从人口和货币这两个角度来讨论这个纠结的问题。......【详细

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