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房价暴跌30%续 楼盘控制人被带走
随着二线城市楼市回暖,其土地市场在4月份的表现也异常活跃。“地王”频现之时,苏州湾壹号却成为第一个房价跳水楼盘,销售单价较之前下调9000元,降幅超30%。然而在苏州湾壹号降价背后,经调查发现,该项目背后所属的恒力集团董事长陈建华被有关部门带走。

随着二线城市楼市回暖,其土地市场在4月份的表现也异常活跃。“地王”频现之时,苏州湾壹号却成为第一个房价跳水楼盘,销售单价较之前下调9000元,降幅超30%。这在各地楼市升温的大环境下,具有明显的信号意义。与此同时,苏州突然暂缓5幅地块土地出让,为10幅地块限定最高价,逆推限购措施。二线城市的调控,已然拉开序幕,这些城市的房价是否迎来拐点?

5月9日,权威人士接收《人民日报》专访时表示,房地产未来不能靠高杠杆去库存。央行的数据显示M2增幅在回落。开发商的资金层面,开发贷款4月仅增长2.2%,这对投资增幅接近10%的房地产来说,是否有更多其他渠道融资?

苏州一楼盘苏州湾壹号降价9000元/平方米的新闻,在房地产行业引发轩然大波。截至今年5月,这个城市的房价已经连续7个月上涨,而且最近几个月的涨幅更是超过了北上广深等一线城市。

在苏州湾壹号降价前后,适逢《人民日报》再访权威人士谈当前中国经济,指出房地产市场存在泡沫的同时,去库存不能靠高杠杆,而要靠人的城镇化。因此上述降价,被很多报道解读为房价见顶的信号。

记者致电苏州湾壹号售楼处,销售人员告诉记者,5月7日推出的200多套房源已经全部售罄。如此看来,即使房价见顶回落,下降的空间也已不大。

在苏州湾壹号降价背后,记者调查发现,该项目背后所属的恒力集团董事长陈建华被有关部门带走。公开资料显示,该楼盘开发商恒力集团系苏州吴江本地企业。据《财经》报道,2016年3月,曾担任苏州市委书记的王珉被宣布调查的时间前后,陈建华也被相关部门带走。3月17日,苏州市人大常委会人事代表联络工作委员会的工作人员证实,苏州市人大收到了检察机关要求对陈建华采取强制措施的报告,该报告也获得许可。《财经》报道称,陈建华因何事被相关部门带走,目前尚不可知。逆市出货只是短暂调整

如今,苏州湾壹号已经成为业内外广为关注的一个项目,不是因为项目本身的建造水准有多高,也不是因为其在苏州具有独一无二的豪宅属性,而是因为在苏州这个持续上扬的市场里,该项目竟出现了逆市低开。

据了解,此次开盘的价格和之前价格相比,差别很大,今年4月份,该项目推出精装大平层户型,面积220平方米,价格在23000元/平方米~25000元/平方米。现在卖的是17、19号楼,户型165和192平方米,价格区间在12000元/平方米~16500元/平方米。

克而瑞苏州一位信息经理告诉记者,苏州湾壹号是吴江新城板块的典型项目,整个项目处在苏州湾景观的最佳位置,对于其他楼盘有一定借鉴意义,但它是超高层产品,有一定的稀缺性和特例。此次开盘的项目和前段时间相比价差还是很大,加之其母公司实际控制人被带走,更加引起了公众的关注。

之前所推的是一线临湖楼盘,又是精装修高层。此次推出的是非湖景、毛坯房,两幢都是41层超高层。苏州太湖湾一案场销售人员告诉记者,超高层有一个硬伤就是得房率普遍不高,只有70%左右,苏州湾壹号前面有40多层挡着,离地铁也不近。

即便是这样的户型,一开盘去化率就达到93%。据克而瑞统计,开盘当天预约400组,实际到访340组左右,成交均价15800元/平方米。

记者致电了苏州湾壹号售楼处,对方销售人员告诉记者,5月7日推出的200多套房源已经全部售罄。

与此同时,苏州湾周边正在开盘的项目只有首开太湖壹号,其中蓝光天悦的洋房卖的是23000元/平方米,精装修高层均价15800元/平方米;华润凯旋门价格是18000~20000元/平方米。

克而瑞苏州一位信息经理告诉记者,苏州湾壹号在板块内的认可度明显要高于其他项目,再加上此次大幅度降价,直接导致了其高去化,从项目预约到开盘只用了不到两周时间,销控节点把握非常好。后期降价动力不足

虽然此次推出的房源相对于之前没有湖景,位置较差,且为40层的超高毛坯房源,但便宜近三成的价格还是换来了热销。这或许从另一个角度说明,苏州市场并未像外界预料的那样迎来拐点,从市场反应来看,只能看作是一个短暂调整。

据克而瑞数据显示,4月苏州商品房市场供应面积83.06万平方米,环比下跌19.8%,成交面积116.15万平方米,环比下跌17.08%,成交均价18144元/平方米,环比上涨1.45%。4月商品住宅存量360.29万平方米,较上月相比继续小幅下降,去化周期为3.3个月,市场呈现供不应求状况。新城控股苏州一项目负责人李经理告诉记者,从目前来看,虽然成交量供应量均有所下滑,但从价格来看,5月份数据比4月份上浮了4%~5%。

在此背景下,开发商在经历先前的疯涨,也不再盲目抬高价格。

克而瑞苏州副总经理韩云霞表示,市场已经冷却下来,这一方面是由于苏州房价涨幅已经到了天花板,购房者开始持币观望,从购房者角度来说,对于市场涨幅的预期较先前有所下降,人们对于市场已经形成认知,所以才有了购房者回归核心区域板块的现象。另一方面,最近出台的一系列楼市调控政策对市场信心造成了一定影响。

韩云霞表示,目前,对于苏州来说,当务之急是补充库存,将去化周期控制在10个月以上,以此达到相对合理的周期,如果地推的量太多,也可能会影响明年的心理预期。

与年初的火爆相比,如今的苏州市场显得冷静了许多。苏州中原一片区经理告诉记者,一直以来,太湖新城板块都是吴江较为活跃的板块,尤其到了今年春节前后,投资客一度能占到购房人群的七成以上,呈现井喷状态。到了3月底4月初,不管是优质板块还是次级板块,开盘热度均没有节后那么火爆,来客量减少了三四成,一些之前投资客追捧的热门板块降幅尤为明显,有的一天只有两三组客人。

王新科表示,目前来看,因为苏州楼市还处在上升期,虽然客流有所减少,但并不影响涨价动力,更没有到降价的时候。

苏州经济发展基本面比较好,从苏州近期的供求关系来看,大部分区域都是属于供小于求,最新数据显示,苏州住宅库存2.09万套,大部分时间都维持在2万套左右,按照最近6个月去化平均水平能够卖3个月。

虽然业内人士普遍预测苏州楼市接下来会进入瓶颈期,但在供应量和成交量双降的情况下价格大跌的可能性不大,毕竟库存量很少。

不过,王新科指出,由于先前的土拍还没有到扎堆上市的时候,短时间价格还是能够稳住。一旦住房供应开始增加,苏州接下来态势可能会比较严峻。

王新科表示,最可能出现的结果是苏州房价趋于稳定,在短期波动之后继续上扬,只不过速度会放缓。

除此之外,《每日经济新闻》记者发现,该项目所属的恒力集团掌门人被有关部门带走。

公开资料显示,该楼盘开发商恒力集团系苏州吴江本地企业,集团始建于1994年,前身是吴江化纤制造厂,2002年江苏恒力化纤有限公司成立,此后恒力继续扩张进入热电、酒店和地产领域。

据《财经》报道,2016年3月,在曾担任苏州市委书记的王珉被宣布调查的时间前后,陈建华也被相关部门带走。3月17日,苏州市人大常委会人事代表联络工作委员会的工作人员证实,苏州市人大收到了检察机关要求对陈建华采取强制措施的报告,该报告也获得许可。《财经》还报道称,陈建华因何事被相关部门带走,目前尚不可知。

优淘城总裁薛建雄告诉记者,一家公司的相关法律文书都需要企业的实际控制人签收,涉及发债、贷款、资产变卖等各个环节。一旦这些环节出了状况,企业正常经营势必会受到影响,轻则资不抵债,重则就会宣告破产,因此,快速保全财富是这家公司当务之急。

苏州湾壹号项目降价是否与实际控制人有关,记者给该公司发去采访函之后,截至发稿,仍未收到回复。(来源:每日经济新闻;作者:吴若凡)



中国楼市正在绑架婚姻?

今年以来,伴随一线楼市的火爆,上海、天津等地都一度传出了因购房资格问题,离婚率激增的消息。如今,伴随一线楼市的火爆逐渐淡却,房价涨风吹到二线城市,因为规避限购、限贷而“假离婚”,也开始在二线城市上演。南京四个月离婚猛增五成

据南京市民政局福事处副处长马红介绍,从2015年1月到4月份,离婚是9912对,但是从2016年1到4月份,离婚是14571对。


图片来源:央视财经

由此计算,与去年同期相比,今年1到4月,南京人结婚数增加了4659对,增幅为47%。与此同时,离婚的夫妻中,有4053对夫妻复婚,比去年同期增加1101对。为了省下买房的几万块钱,他们竟然这么干!

民政部门表示,其实从去年下半年起,离婚的就多了起来,与这一波的房价上涨不谋而合。

按照现有的房产政策,离婚后把房产归到其中一方名下,另一方再购房的,可以享受较低首付款比例及相关税费优惠。比如,现在契税的优惠方式是按照“家庭唯一”的标准,一套大于90平方米的住宅,通过离婚达到“唯一”,就能省下相当于总房价0.5%的契税,一套200万元的房子,光契税就可以省掉1万元。

南京房地产建设促进会秘书长张辉表示,为了省钱就选择假离婚,这样就能省下一笔支出,所以楼市政策对于离婚率影响是比较明显的。中国楼市正在绑架人类婚姻?

要知道实践中,不乏有夫妻一方是想真离婚,为了骗取对方的配合而假借名目办理离婚的情况出现,当对方满怀希望复婚时,没成想却遭到无情拒绝:对不起,结不结婚是自愿的,我不想跟你复婚。

“假离婚”现象的存在,其中反映出的固然有楼市政策的不合理因素,但更多的是信用文化的缺失。

对于吃亏一方责以一定的经济损失,无可厚非,但对于获益的另一方,“假离婚”后否认这种情形的存在,无疑就是“假上加假”了。

“假离婚”之所以被称之为“假”,原因在于夫妻双方在目的达到后还要复婚。但人的意图犹如肚子里的蛔虫,哪里会想到有几条。

所以小编在这里提醒大家,婚姻不是儿戏,三思而后行。(中金在线综合央视财经(ID:cctvyscj)、每日经济新闻(ID:nbdnews))



只要国家同意干这事!“地王”立即缩水一半!

区区数月就制造了110个地王,用“烈火油烹”来形容当下的一、二线城市土地市场,毫不为过。北京地王,六环外要卖6万才不亏;上海保利地王,外环以外也要卖到8万以上。

一家房企内部人士向记者坦言,“这是所有房企最绝望的地方,土地价格贵,还可以通过精准定位、强力营销等手段拼一拼,大不了这块地不赚钱。但如果拿不到地,所有人就要失业,公司就运转不下去,什么趋势、调控都与你无关,你从这个行业就彻底出局了。”地王职责:掩护过去地王和现在房价

上海周浦一地块拍卖,楼板价超4万/平,预期房价超8万/平!简直“贵”到各大朋友圈都“炸开了锅”,因为很多人觉得,这是上海土地价格会越来越高的征兆。

知名地产评论员卢俊认为,开发商为什么追逐地王,其中一个原因是现在项目拿了贵了,但是起码可以显得之前的项目很便宜的,快速的掩护他们出货啊。

当然,没有项目的也会很积极,因为除了周边有项目的需要掩护,其实整个上海都需要掩护。

现在已经大家不比较楼板价和周边售价之间的关系了,因为面粉都要比面包要贵。那么大家需要比较的是什么呢?

只要你未来的楼板价比现在的楼板价贵,那么我现在的楼板价就是合理的。这个逻辑在2015年就有这样的萌芽,但是到了今天,真正圆的起来了。

——15年的土地地王,在今天看来都是无比的便宜

——而只要17年可以拍出更贵的地王,现在的土地看起来也是非常的便宜只要国家同意干这件事!所有“地王”立即“缩水一半”!

值得一提的是,今年这些热点城市新出让的地块体量普遍中等偏小。梳理今年4月以来全国经营性土地成交情况,单价排名前十地块建面均在20万平方米左右,并有多宗地建面低于10万平方米,说明地方政府严控单宗地块体量,甚至不惜将部分大体量地块分割出让。这在一定程度上加剧了重点一二线城市土地市场的竞争。

楼市价格这么高,土地遭到开发商疯抢,那该怎么办,放地啊!多放土地,就能平抑价格。虽然理论上4年后上海城市建设用地或许无地可用,但政府可以“曲线救国”,并入周边城市、开放农村集体建设用地等等,都是办法。而且一旦更多土地能够开放,土地的总体价值会被稀释,出现“地王”的几率也会大减。

据邦地产报道,就开放农村集体用地这方面,1月15日北京就做了一个很好的示范:

集体经营性建设用地“西红门镇地块”成功出让,这是北京集体土地与国有土地“同地同权”的首次尝试。地块没有经过原有的征收环节,直接入市交易,成交金额8.05亿元,折合楼面价不足2万/平,远低于同期北京南五环的住宅用地楼面价(超4万/平)。

“此模式有利于增加大城市的建设用地。与国有土地上征收开发模式相比,这种模式开始时开发商投资较少,更注重通过股权收益对农民长远利益的保护,地方财政得到的收益份额也较少。”首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系系主任赵秀池认为。

中国房地产数据研究院执行院长陈晟也指出,目前特大型城市的土地都是零增长或者负增长,城市边缘的集体用地入市可以说是增加土地的有效供应的关键之一,而另一个新增土地的渠道则是“原有低效的工业用地的用地转换”。(中金在线综合上海证券报、真叫卢俊的地产观(ID:zhenjiaolujun)、邦地产(ID:Real-estate-Circle))



我为什么要把房卖了!租房住?这才是中国楼市的真相!

 1、北京租房负担全球第一

英国《金融时报》调查显示北京房租负担在全球居第1位,上海居第5位。北京平均房租约为每月5000元人民币,是北京居民平均工资的1.2倍以上。普通工人根本负担不起标准的住房,因为租金已经超出了他们的工资。北京也已经成为了全球租房负担最重的城市,没有之一。

而北京之后的是阿布扎比和香港,租金占收入的比例分别为70%和64%。而以高房价闻名的纽约和旧金山的租金,平均分别占到收入的63%与51%。另外,报告还显示,虽然北京租房付出了巨大的负担,但并没有获得更好的生活,雾霾、拥堵问题非常严重,据该组织统计,北京工作人口平均往返通勤时间为104分钟,在通勤时间最长的城市统计中,北京仅次于墨西哥城位居第二位。墨西哥城的员工通勤时间为113分钟。2、我为什么要把房卖了!租房住?

去年底,我就把自住的房子卖了(北京东四环 2000年的老楼),本想着在更好的地段(北京建国门长安街沿线,二环边,2007年的某楼盘,70年产权住宅房)换一套大一点的, 这样调整位置,主要还是为了防范房地产的暴跌风险。一旦楼市出现下跌,唯一抗风险的利器,只有地段。


但后来,让我改变了想法,这个楼盘总价并不高,属于那种400多万就能买100多平米的,而且对外租金很高,基本上400万的房子,月租金能上万。租售比能达到3%左右,按说这个价格跟四环外的同类型的房子已经没什么太大区别(四环外的租售比只有2%。

换句话说我如果新买了这套房,把他租出去,再在四环外租房住,每个月我是赚钱的)。这就引出一个巨大的问题,为什么?我的判断原因有几个方面。

第一,这种好地段的房子,和一般地段的房子,价格差不多,说明了如今市场是一个普涨局面,涨的已经不分地段了,只要是房子都会涨,只要有人卖,什么高价都敢买。


第二,这栋楼的建筑质量还是很好的,但卖不上价的一个原因就是出货量很大,经常30-40套房在出售,可选空间很大。绝大多数都是不满2也不唯一,这说明了当初买这房子的投机客正在离场。而且持有房产的时间大多都不长,是资金出现问题,还是他们嗅到了什么东西,暂时不得而知。

另外,楼里还有很多是抵押房,和公司持有的房产,这更印证了我的判断,这种地段的房产,当时一定是被用来炒作的。而我不愿意当接盘侠。

其实,如果我选择换房,并不用额外多拿出钱来,只需要把卖房的钱扔进去,在把公积金拿出来还贷款就可以了。所以不但没有压力,反而每月都能有房租差可以收入好几千,所以这只是个选择问题,并没有任何买得起还是买不起的问题。不买房了,我可以把资金投入到其他的投资品种当中去(比如股票和债权,货币基金也好)一年的收益跑过租金,一点问题都没有。

甚至如果做得稳一点,一年10%的收益率也不是什么太大问题。那么按照这个比例算下来,完全可以7年翻一倍,而楼市还能再翻倍吗?恐怕很难了吧?(如今的房价收入比已经接近40,一对夫妻不吃不喝40年才能买的起房子,要再涨一倍,恐怕就要80年才能买的起了,到时候恐怕爹都不够坑了吧!)


(去年底的房价收入比,今年北京估计已经接近40倍,深圳已经接近50倍)

再来说说,我为什么租房?一开始我也觉得租房很不好,感觉很漂泊,但后来细算算帐发现,租房完全是赚钱的。因为现在租售比普遍都在2%左右,换句话说你把买房的钱存在银行吃定期,一年的利息足以支付房租了。

而如果你去买房,每月贷款的利息大约在5%左右,相当于支出2倍的房租。再说的细一点,你买一套房,每月付出的钱,可以租一套2-3倍面积的同样的房子。所以这个帐算下来,很显然租房是十分划算的。

但是租房有两个痛点,第一是周期短,房东可能会赶你走,第二是不断涨租。那么我们其实完全可以克服的。比如我,选择北京东四环租一套130平米的房子(没有家具家电),租金只有6000元。为什么这么便宜,因为我按年付,而且跟房东讲,我长租十年,给你刷墙给你配家电家具,房东很高兴。我自己住着也很舒服,毕竟东西都是自己的。

这样算下来,一共也就支出10万块钱左右。如果我要反悔,年付的房租不要了,家电家具也不要了。如果他要反悔,则赔偿我的房租和家电家具支出。双方就这么谈妥了。所以我觉得10年的租约还是有保证的,即使真的走到毁约那天,损失也并不大。而且一套装修和家具的周期也就是7-8年,所以10年之后家具家电基本也就都该换了。


至于涨房租,你可以跟房租商量不涨价。如果要真的涨,其实也不要紧。按照每年涨租5%计算,到第10个年头的时候大概房租是现在的1.55倍,算下来也就9300块钱而已。现在你觉得挺多,但其实完全可以接受。

因为你的购房款总数也同样以每年5%的速度在增加,假如是400万的购房款,10年后已经变成了600万。而600万即使按照定期存款利息2%计算,至少有12000元。利息付房租完全是没有问题的。至于10年以后怎么办,可以找地方再租十年,越是高档住宅,租金越贵的住宅,房东越爱长租。反而是那些低端的或者合租房,这么谈长租很难。

所以算明白了这些,你就会发现,租房已经越来越合适了,甚至完全不用出钱,可以白住。有些人心里担心的其实是,未来房价越来越高,那不就亏了。但房地产已经暴涨了15年,还能再继续暴涨十年吗?

其实算算账就明白了,房地产已经没有任何内生价值,你买房只是希望有个傻子从你手上以更高的价格接走而已。这已经是彻彻底底的博傻阶段。既然是博傻,8赔1平1赚,就变成了必然,那么到底谁会赚呢?反正我已经把房子卖了,不再买了,这赚钱的里面,肯定有我一个了。3、 买房值or租房值?史上最大难题终于清楚了

其实买房是一个长远的问题,如果你还不太能体会到买房跟租房的区别,不妨想想30年后,不同的选择会带给你怎样的生活。我们以投资者手上有共同的收入资金来大致核算。买房:30年后拥有房产

以一套面积为70平方米、总价290万元的房子为例。假定手上有90万元现金,如果直接向开发商买房的话,购房者需首付87.6万元,并办理商业性贷款 202.4万,分30年还清。如果使用组合贷,每月月供为1.01万元,30年利息总额为 365.31万元。那么该购房者每个月至少需要可以自由支配的1万元。

换言之,30年后,购房者花了365.31万元拥有了一套住宅。租房:30年后可拥资金371.5万

如果用同样的资金来租同一套房的话,为了便于计算,将租房人手上的90万元用作储蓄,并将每月1万元闲钱拆开,假设月租金为5000元,剩下的5000元仍然用作储蓄。其中,90万元用于10次3年期的定期存款,每三年的利息约为10万,那30年的利息约为100万。

此外,每月5000元按银行零存整取存款,一年的大概利息是500元,30年下来,实际上存款利息约为1.5万元左右。那么,存款总额约为181.5万元。

归结起来,租房者花费实际支出为每月房租5000元,30年后租金总额为180万元,总存款约为190+181.5=371.5万元。换言之,租房者在30年后的资产约为:371.5万元。比较:房价大涨买房才划算

在这个例子当中,买房与租房的区别在于:当投入同样的资金,30年后买房者拥有了一套总花费365.31万元的住房,而租房者则手握371.5万元现金。

30年后,总花费365.31万元买来的住房市值多少,我们目前暂未可知。但我们可以简单看出,在房价增长速度较快的情况下,买房是个较好的选择;否则,租房更合算。4、有人算了一笔账,得出惊人结论:我们根本就不需要买房!!


房价这么高,在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要,为什么这么说?下面就让我们一起来算算这笔账!

厨房为什么可以不要?

因为是房价太高了!

好多房子,已经8万多一平米了

而且还在继续涨

正常人,每人每天吃30块钱

一个厨房十平米,那就是80万

可以吃26700天

差不多就是73年

还要啥厨房啊?

出去洗澡就算一次20块钱

如果一个卫生间五平米,

家里主卫加客卫就是十平米,80万

你可以去公共浴室洗26700天

差不多就是73年

还要啥两个卫生间啊?

还要啥卫生间啊?

而且健身会馆都可以洗澡的

去小区附近的健身会馆办年卡

一年才几千块,就算4000元一年

80万可以去健身馆200年

又可以健身又可以洗澡

有些还提供沐浴露洗发乳

冬天有空调,更衣室有暖气

夏天有游泳池,游泳洗澡一条龙

还要啥卫生间啊?

现在网上团购一些四星级的酒店

都有250一晚的

如果买套房子100平,就是800万

够你住32000天

差不多就是88年

你想住哪个区就住哪个区

想住几楼就几楼

想住什么风格住什么风格

还没有物业费

还不用考虑停车车位问题

还不用装修拎包入住

还不用考虑中介费,算什么税

还不用交水电费宽带费

还不用你自己打扫卫生叠被子……

还买啥房啊?

知道有人会说

你这么算,不合理

你没算房子保值升值,住酒店钱就花光了

你没算学区房,住酒店我孩子上哪读书去?

我说,你花四百万买的房子

没贷款?

如果按照最新政策首付两成就是160万

剩下640万需要贷款

以基准利率贷30年

用最新的房贷计算器算了一下

结果是

嗯,本息合计12227943元

利息就要582万

100平800万的房子

按照中介费1.5%计算

中介费就要12万

按照契税1.5%计算

契税也要12万

利息+契税+中介费,600万妥妥的

600万,孩子都可以读24年贵族学校了

还买啥学区房啊?

有人说,你这是疯了

确实,我有点离经叛道

但有一点可以肯定

我没疯

是房价疯了!

你觉得呢?(来源:理财头条(ID:licaitt)综合自齐俊杰(ID:qijunjie82)、中国经济网(ID:ourcecn)、上海头条)

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