登录推广|客服 |
手机网AndroidApp IOS
手机网AndroidApp IOS
欢迎您,
房价要跌?发改委说了四个字...
如果用一个字形容中国房价上半年的走势,那就是涨!涨!涨!重要的事情说三遍。房价上半年这种涨法,连发改委都看不下去了!

疯了!最近有媒体曝出,房产机构最新披露的监测信息显示,上海有一套房子以每平米34.49万元成交了!创下上海住宅单价的最高成交纪录!

如果用一个字形容中国房价上半年的走势,那就是涨!涨!涨!重要的事情说三遍。房价上半年这种涨法,连发改委都看不下去了!

6月最新房价排行出炉,二线城市涨疯了!

近日,中国房价行情平台公布了6月31个省会城市(含4个直辖市)的住宅房价排行情况,合肥、北京、上海、南京等地的房价涨势依然可观,将大部分省会城市甩在后头。其中,合肥6月住宅均价11854元,同比涨幅49.88%位列省会城市之首。


2016年上半年有一个非常有意思的现象,北上深一线城市不再是领跑全国房价涨幅的“火车头”,惠州、东莞、中山、厦门、南京等南部城市环比涨幅更惊人。

有人要问了,为什么二线城市会上涨,而且还涨的这么快?

房价涨幅靠前的城市主要有两大类,一部分是房价上涨迅猛的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京,其中合肥高居榜首,苏州和厦门位列三、四位,南京 位列第八。另一部分则是环一线城市地区,比如紧邻北京的廊坊涨幅高居第二,毗邻深圳的东莞高居第五,珠海位居第九,天津位居第十,此外,苏州的昆山等地也受到上海购买力外溢的影响。

如果说北上深是核心,是中国的心脏,凝聚了太多的社会福利和经济资源,那么合肥、南京、廊坊、厦门这算什么?有多少有钱人混迹于此,恐怕还不如杭州和广州或者重庆多。

问题出在哪了呢?也许就是出在了库存上面。

南京、合肥、苏州等城市的存销比较小,去库存周期仅仅为2个月左右,也就是说房子存货比较少了,所以一买就涨了。

面对这种情况,合肥政府出台限贷、提高二三套房首付比重、增加土地供应、土地网上拍卖及缩短出让金缴清期限等组合拳,并规定7月1日起正式实施。但结果是,在新政的前一天,合肥以5倍的价格卖了19幅地块。

15年过去了,炒房还是在中国大行其道,主要就是一线和一些二线城市土地供给太少,不能用市场的力量来平抑价格。

真正的调控,就是要在这些库存紧缺的二线城市加大土地供应,敦促开发商快速建房投入市场平抑房价,这才是市场的手段,也才是最有效的手段。另外就是增加炒房短期买卖的成本,让这些资金无利可图自然也就退去了。

针对下半年楼市,发改委说了这四个字…

就在这档口,发改委发话了!

要知道一二线房价涨得越疯,对三四线城市的去库存越不利!一线城市居民一般不会去二线城市买房,二线一般不会去三线买房。三四线城市居民需求被严重透支和转移,这意味着未来房地产去库存会更加艰难。这可不符合中央去库存的方针!

7月14日,发改委新闻发言人赵辰昕在新闻发布会上谈地产调控时,着重强调了这四个字“因城施策”!

具体来讲就是:

1、对一线及部分二线城市,要密切关注其库存下降情况,加大住房供应,合理引导住房消费,防止房价持续过快上涨;

2、对三、四线等商品房库存较大的城市,要根据当地市场情况,积极采取有效措施,化解房地产库存。

3、建立购租并举的住房制度为主要方向,深化住房制度改革。

下半年房价会跌么?发改委早就告诉大家答案了↓

上海易居房地产研究院智库中心总监严跃进对《第一财经日报》分析称,由于整体收紧的力度很小,房价出现下跌的可能性并不大。由于库存量太小,如果仅仅是限贷收紧,供应没有跟上,那么到了“金九银十”的成交旺季,房价仍存在继续上涨的可能。

事实上,年初发改委就对今年的房价走势做了一个预测:

全年房地产价格将保持明显上涨的态势,涨幅将超过去年。

但由于各地库存、新增供给、购买能力等情况不同,因此不同区域价格仍呈现明显的分化走势,预计北京、上海为代表的一线城市和部分热点二线城市住房价格短期内将呈现明显上涨态势,但前期涨幅较大的深圳市房价会出现一定幅度的调整;热点二线城市住房价格短期内也将呈上涨趋势,且房价涨幅有扩大的可能;

而去库存压力较大的三四线城市房产价格短期内下行压力仍然存在,但预计降幅将有所减小,部分三四线城市住房价格会出现不同程度的上涨。

说得够清楚了吧。他们的预测可不是社科院,只是坐在实验室里的学者做出来的,结果大家也看到了。

房价越来越高,买房越来越远,大家且行且珍惜T.T(本文观点仅供参考,不构成投资建议)(中金在线综合央视财经、凤凰财经、齐俊杰(ID:qijunjie82)、解局北京(ID: zhongnanhai1921)、第一财经日报)



疯了!全国新城规划够住34亿人!20年后你的房子卖给谁?

你是不是还在纠结买房?但也有人在纠结如何将数量众多的房产卖出去。

据新华社报道,国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查的一份数据显示,全国新城新区规划人口达到34亿。

34亿人是个什么概念?这已接近全世界人口的50%!

3500多个新城可容纳34亿人口

据新华社7月13日的一篇报道,国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心调查显示,据不完全统计,截至2016年5月,全国县及县以上的新城新区数量3500多个。在这3500多个新城中,国家级新区17个;各类国家级经济技术开发区、高新区、综保区、边境经济合作区、出口加工区,旅游度假区等约500个;各类省级产业园区1600多个;较大规模的市产业园1000个;县以下的各类产业园上万计。

同时,根据该中心此前发布的调查结果显示,这些新城新区规划人口达到34亿。


▲图片来自新华社

34亿是什么概念?小编就列两个数据:

2015年中国大陆人口为13.73亿;

截至2014年,世界总人口为72.08亿。

华南城市规划学会会长、暨南大学管理学院教授胡刚表示,这种规划显然脱离实际。如何才能凑足那34亿人?

想卖房,先“抢人”

靠放开二胎的政策恐怕是不行。据国家行政学院教授汪玉凯称,中国人口的生育高峰已经过去,即便全面放开二胎,人口增速不会出现大幅上涨。

不过,这些地方的人却想出了一个法子——“我们一个重要的任务就是抢人”,西部、西南部几个地市规划部门的负责人在接受新华社记者采访时称。

“抢人”有两条路子:一是农村转移人口;二是城市之间的人口流动。但现实行得通吗?

中国区域科学研究会理事长、南开大学教授郝寿义等受访专家表示,城市人口规模差别化调控的信号已经明确,特大城市严控人口规模,中小城市加快放开落户制度。随着特大城市人口“溢出”,对小城镇、小城市来说,可能会迎来承接一部分大城市转移人口的利好。

然而,现实中担当集聚人口重任的中小城市却面临尴尬。近期出版的《国家新型城镇化报告2015》显示,中国农民工流向地市级以上的占70%以上,流向小城镇的不到10%。

每日经济新闻此前曾深度调研了东部江苏省扬中市和西部四川省自贡市的房地产市场。

首先来看扬中市,在城镇居民人均可支配收入指标上,扬中只比北京少10453元;而在农村居民人均可支配收入方面,扬中则反超北京市。尽管经济水平相差并不大,但北京的房价是扬中的5倍,且扬中的房价还在下跌!

扬中的楼市之困,在于人口的变迁。2015年扬中市迁入人口为1614人,迁出人口为2902人,完完全全的一个净流出城市——没人口,房子卖给谁?

再来看自贡。在四川自贡的郊区,政府修建的青白相间的联排小洋楼每栋大约28万(如下图示),比在当地自己宅基地上盖房子还要便宜。因此这个房子火爆到需要抓阄才能买。


相比之下,自贡市区的高楼却比较“着急”。即便是均价3000元多的房子,据说还是不好卖。

农民为什么不愿意去自贡城区买房?据当地村民介绍,政府对农村集中片区建房已经很完善,各种配套也很齐全,为什么还要去城市买房呢?

库存大,消化难

从去年下半年以来,上海、深圳楼市火爆,合肥、南京、苏州等少数二线楼市也处于爆买的状态。但这只是个案,对更多的城市来说,库存(而非房价过热)仍然是压在心头的难题。

虽然库存消化已经很难,但在土地财政的路径依赖下,这种难度还可能继续增加。

据新华社引用暨南大学管理学院教授胡刚的说法,规划人口的激进扩张,背后是地方政府对土地指标的狂热追求。每多一个人进入城镇化序列,与此对应的人均建设用地指标就多。例如,按照目前人均城市建设用地100方米计算,20万人口和20万人口的土地指标差别很大,潜在的土地出让收益就多,根由还是土地财政在作怪。

最新公布的《国土资源“十三五”规划纲要》显示,“十二五”时期全国城镇建设用地增长约20%,远高于同期城镇人口11%的增幅,城镇建设用地增长速度约为同期城镇人口增幅的180%。

然而根据国家发展改革委城市和小城镇改革发展中心的研究显示,云南某城市一个新区,招拍挂土地中,住宅高达74.63%,商业服务业设施项目只占15.53%,工业项目只有5.24%。

中原地产首席市场分析师张大伟分析,目前一些三四线城市的新城发展过多偏重于住宅这一单一模块,34亿的人口规划意味着房地产市场又要大发展,将进一步增加难以消化的商品房库存。

对于各个地区来说,需要考虑全国大局,但更现实和紧迫的问题仍然是如何吸引消费者买单,但这样的工作并不好做。

中山大学城市与区域研究中心教授许学强认为,随着特大城市控制人口规模以及经济发达地区产业转型升级,人口出现由大城市向中小城市流动的迹象,但要“抢人”,需要硬实力,很多中小城镇城镇化和产业化脱节,没有产业就没有就业,再加上公共服务供给不足,造成中小城镇仍在“失血”。

“首先要明确人来了能做什么,而不是简单把人忽悠到城里买房,当做去库存的‘接盘侠’。”许学强最后补充道。(本文观点仅供参考)(来源:每日经济新闻(ID:nbdnews)综合新华社、邦地产、每经网、第一财经)



太可恨!他们创造了地王!推涨了房价!

最近观察界对中国房地产的未来走势有着很大的分歧,但一个共识是,在北上广深限购严厉的一线城市,天价地王仍层出不穷;在二三线省市县区库存压顶,仍挡不住开发商的拿地热情。


7月14日上午,新城控股以37亿元摘得上海虹口区凉城新村街道073-06号地块,楼板价6.7409万元/平方米,实际可售部分楼板价约为8.9万元/平方米,溢价率77.4%,成为上海中环单价“地王”。


7月13日,南昌新“地王”诞生,正荣地产以14.3亿元拿下经开区地块,溢价率为156%,楼面价高达6000元/平方米。


7月10日,一年多以前由央企华润置地、国企首开股份和平安不动产联合斩获得86亿元地王项目开盘,以平方米单价7万元入市,当日300多套房源售罄,成为北京今年第一个豪宅日光盘。


7月7日,北京市国土资源局网站挂牌成交了京土整储挂(通)[2016]013号地块。经过一轮挂牌报价,该地块被北京首寰文化旅游投资有限公司以底价87亿元拿下,成为北京历史总价地王。该地块将建设环球影城。分析人士称对周边房价是大利好。


6月14日,南京举行了“双限”政策后的首场土拍,融侨最终以23.9亿元摘得G18地块,折合楼面价19476元/㎡,成为江宁新地王。


6月1日,以对接四大银行不良金融资产处置为主业的信达以58.05亿拿下上海宝山顾村地块,创造新地王,可售商品住宅楼板价4.81万/平方米,保本售价超过7万/平方米。值得注意的是,从2015年7月至今,信达地产已在合肥、杭州、深圳等地收获6个地王。


6月初,深圳龙华新区出让今年第一块商住用地,该地块为深圳首次试点商品房现售的项目用地。最终,央企中国电建和广州方荣联合体以82.89亿元的价格夺标,楼面地价高达每平方米56781元,问鼎全国单价地王。


2月23日,北京年后首场土拍迎来地王。国企绿地以总价39亿元竞得大兴黄村地块,据分析师测算,该宗地楼面价高达4.7万元/平方米,预计房价10万+。


各地的地王推高了房价,这是不争的事实。当然,花巨额资金买下地块的开发商也有压力,以北京今年诞生的一个六环外地王为例,卖到7万元/平方米,才基本上保证不亏本;卖到8万元/平方米才能略有利润。 (来源:腾讯财经)

中金在线微信(cnfol-com)

扫描二维码,即可关注中金在线微信

更多 >> 往期回顾