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深圳房价暴跌近5000元!楼市迎来五大地雷
近日,小编被一则楼市新闻吸引,报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,没错,是深圳楼市。一线城市房地产开跌?

近日,小编被一则楼市新闻吸引,报道称深圳楼市创下近四年最高跌幅,没错,是深圳楼市。一线城市房地产开跌?

深圳房价7月下跌近5000元/平方米

根据深圳规土委成交最新数据显示,7月深圳新房成交均价56720元/平方米,环比下跌8.2%,创下2012年以来环比最高跌幅的纪录。从成交数据来看,整个7月,深圳一二手房成交表现不见起色。

目前,深圳房价已居高位,高价地块的短期刺激效应正逐渐消退,再加上交易税费的增加,一定程度上阻挡了部分客户入市的决心,行情低迷,市场整体陷入了僵持期。

不仅深圳,放眼全国,7月楼市成交量整体表现增速放缓甚至下滑。中原地产研究中心统计数据显示,2016年7月,核心54城市成交商品房住宅29.2万平方米,环比成交量跌幅达到了7.4%。

中原地产首席分析师张大伟表示,预期下半年,房地产调控继续因城施策,升级到一城一策,一旦信贷政策宽松不能持续,下半年尤其是四季度房地产市场的风险可能爆发。

事实上,自5月9日权威人士在《人民日报》上发言指出“房子是给人住的,这个定位不能偏离,要通过人的城镇化去库存,而不应通过加杠杆去库存”之后,楼市已经连数日遭受多重暴击。

五个炸雷,让楼市风险陡增!

政治局:或着手抑制资产泡沫

7月26号,中央政治局会议罕见提出,抑制资产泡沫。这被业内认为指向房地产行业。

政治局会议的态度表达了高层要给房地产降温的决心。基调一定下来,下半年的楼市不好走了。

证监会:再融资收紧

7月25日,证监会官员在保荐机构专题培训会议上明确指出,不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充,募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

随着监管力度的加强,房企加杠杆的行为将被打压,土地市场也将有所降温。

银监会:银行风控加强

7月27日,银行理财新规征求意见稿已经下发至各银行,次日,银监会回应称,目前处于内部研究论证和征求意见阶段。

理财新规被称为史上最严,目的之一就是降低金融业杠杆、抑制资产泡沫。

保监会:不做野蛮人

7月26日下午,保监会发布了《关于进一步加强保险公司股权信息披露有关事项的通知》的文件。

在今年上半年全国诞生的“地王”中,抢地的不仅有房地产大亨,更多的身影是平安、安邦、信达这些金融大鳄。保监会的新政正是对这种现象的正面反馈,是短期房地产利空。

财政部:房地产税在来的路上

7月23日,财政部部长楼继伟表示,目前房地产税制改革尚未推出正式方案,但下一步将"义无反顾"推进改革。

虽然市场上很多人表示房地产税将“遥遥无期”,但这已表明了监管层的决心。

此外,各地方政府从多方面释放收紧信号。单单7月这一个月内,北京提高第二套房首付款比例,上海提出做好房地产信贷防控,深圳首套房利率普遍上调,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施。还有南京新版限贷政策开始在市场疯传,所谓无风不起浪。

今年以来房地产和土地市场的疯狂大家有目共睹,然而真正刚需的有多少?房子都是在富人之间流转,真正刚需的人买不起房,甚至存钱的速度比不上涨价的速度,楼市已经太疯狂了,疯狂到了无法承受。

近日,网曝深圳某楼盘推出了十多套单位面积仅为6.6平米左右的房源,难道国人已经到只能买得起6平米房子的时候了吗?希望监管层能将房价引领回正常的道路上,不求大跌,只求正常。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线综合第一财经日报、读懂财富(ID:guide0755)、中国指数研究院、经济参考报、新华网、华夏时报、腾讯房产)



中国房价泡沫最大十个城市曝光!谁最危险?

近年来,房地产市场的火爆局面,让房价逆天走高,尽管有城镇化、“去库存”政策等进行调控,但房价依然居高不下,楼市泡沫也就愈演愈烈。

楼市泡沫最大的十个城市 有你的家乡吗?

大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。

根据7月18日国家统计局公布的数据,德科地产梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。


在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。

不知道大家发现没有,这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。那么,反观人烟稀少的西北地区,哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢?

西北8大城市:谁的楼市最危险


胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%,但总人口只占全国的6%。所以有人认为,“胡焕庸线”以西的城市,其楼市不具备大的投资价值。

真的是这样吗?让我们先看一张图表,它是8个主要城市的核心数据,包括西北地区6大省会城市,以及2个GDP超过2000亿元的地级市。


数据均来自各地统计局

可以看出,西北8大城市的共同特点,就是人口少。房地产施工面积上,兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米,几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来,才相当于深圳,8个城市汇聚的资金,只相当于深圳的55%。

针对西北地区房地产市场投资的问题,著名财经传媒人刘晓博认为:

1、整体而言,“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。

2、相比而言,乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量,经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一(本文没有考虑陕西)。

3、拉萨海拔太高,西宁经济太单薄,银川对房地产依赖度太高,这三个城市都不适合投资房地产。

4、内蒙古的三大城市,也都不适合投资房地产。

楼市泡沫宜挤不宜刺

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,“刺泡沫”不适宜,“挤泡沫”才可行。近期,热点城市(如南京、厦门、合肥、深圳等)收紧房贷,下半年因城施策有望“做实”;银监会最严厉理财新规,意在围堵资金借通道入虚拟市场,证监会要求募资不得用于拿地。

“地王”也好,高房价也好,相比控制购房者,堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路,意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。

因此,“挤泡沫”只能适度,而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”,应该是最优的选择。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:中金在线综合德科地产、天天说钱(ID:liuxb0929)、每日经济新闻)



最新数据出炉!房价未来怎么走?看完这个就明白了↓

31日,中国指数研究院发布7月份百城住宅价格指数。当月,百城住宅均价连续第12个月出现“双涨”,且涨幅双双扩大。与此同时,易居研究院发布的最新库存数据显示,受监测的70城市住宅库存整体规模继续下滑,其中20城市下半年面临“库存荒”。综合上半年库存及房价变动情况,业内分析认为,下半年不同城市房价将出现明显分化,基于此,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,房价涨幅也面临回调可能。

百城房价连续12个月“双涨”

根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。



从涨跌城市个数看,66个城市环比上涨,30个城市环比下跌,4个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量减少7个,其中涨幅在1%以上的城市有29个,较上月减少1个;本月价格环比下跌的城市数量增加8个,其中跌幅在1%以上的城市有2个,较上月减少1个。

同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨12.39%,涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为7121元/平方米,环比下跌0.27%,同比上涨1.83%。


十大城市新建住宅价格指数(按环比涨跌幅排序)

另外,北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米,环比上涨2.20%,涨幅较上月扩大0.68个百分点。十大城市中,重庆(主城区)和广州分别环比下跌0.35%和0.16%,其余8个城市上涨,其中上海上涨2.93%,居首位。

值得一提的是,与去年7月相比,十大城市住宅价格同比上涨17.19%,涨幅扩大1.21个百分点。十大城市除成都以外,其余9个城市同比均呈上涨之势。其中深圳上涨41.15%,居首位;南京、上海、武汉涨幅超过20%;北京、天津、杭州涨幅在10%至20%之间;广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

整体来看,7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大,环比连续15个月上涨,同比连续12个月上涨。

下半年20城迎来“库存荒”

2016年上半年全国各大城市积极去库存,效果逐渐明显。31日,易居房地产研究院发布的全国70大城市住宅库存报告指出,当前70城市库存规模继续下滑、去库存周期继续加快。部分城市存销比数值远远小于8个月水平,体现出库存严重不足的事实。

截至2016年6月底,易居研究院智库中心监测的70个城市新建商品住宅库存总量为43183万平方米,环比减少0.3%,同比减少4.7%。相比年初45425万平方米的规模,上半年库存削减态势明显。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉记者,“平均来看,每个城市在半年时间削减了32万平方米的库存。另外从同比数据看,这70个城市保持了连续10个月库存同比下滑的态势,体现出较好的去库存导向。部分城市在今年第二季度快速从‘去库存’切换到‘补库存’战略上来,土地市场交易亢奋”。

具体来看,上半年,70个城市中有44个城市库存出现了同比下跌现象。其中,库存去化力度最大的5个城市为合肥、南京、大厂、苏州和昆山,其库存面积同比跌幅分别为66.5%、56.2%、49.2%、47.4%和41.8%。另外,有26个城市的库存规模不降反升。其中同比增幅最大的五个城市分别为茂名、济宁、太原、淮南和海口,同比增幅分别达到69.2%、67.0%、56.2%、48.9%、40.0%。

从未来的库存去化周期来看,截至6月底,70个城市新建商品住宅存销比为11.0,这也意味着市场需要用11个月的时间消化这些库存。严跃进说,通常而言,14个月为存销比的均衡值或合理值,因此存销比小于14个月基本上就可以认为去库存压力是不大的,房价上涨与其有密切关联。他预计,2016年下半年该曲线依然会在12个月左右徘徊,意味着这些城市未来房价上涨动力依然较大。

严跃进告诉记者,从区域结构看,有20个城市存销比小于或等于8个月,包括合肥、南京、燕郊、昆山、固安、大厂、武汉和香河等。此类城市存销比偏小,已面临“库存荒”的问题,其补库存迫切程度丝毫不逊于一二线重点城市。

不同城市房价走势趋于分化

事实上,在近几个月房价和地价大幅上涨后,7月份多个城市调控政策已经陆续收紧。月内,天津、武汉等城市下调公积金贷款上限,上海提出做好房地产信贷防控,厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施,从多方面释放收紧信号,对市场预期产生一定影响。

中指院相关负责人分析认为,2016年上半年,全国整体房价涨幅进一步扩大,涨价趋势逐级传导。自从2015年宽松政策刺激作用显效以来,一线城市已率先掀起了涨价潮,2016年房价上涨态势逐渐传导至南京、苏州等核心二线城市及东莞、中山、廊坊等一线周边城市。

综合来看,中指院相关负责人分析认为,未来各地围绕房地产信贷等方面的政策可能陆续有所调整。针对市场的分化趋势,地方调控政策将更加注重差异化,部分热点城市将进一步从严从紧管控,三四线城市则继续聚焦去库存。从土地市场来看,随着热点城市对“地王”现象监管力度的加强,土地市场将有所降温。(来源:央视财经(ID:cctvyscj)综合中国指数研究院、经济参考报)

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