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房价风险来了!没有燃料,后续涨价动力没了!
一直以来,楼市泡沫居高不下,稍微一点动作就可能成为崩盘的导火索。最新的数据显示,加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%,而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%,房地产市场流动性不好,短期内这种下跌幅度,绝对可以说是已经崩盘。

一直以来,楼市泡沫居高不下,稍微一点动作就可能成为崩盘的导火索。

刚刚,这个国家的房地产崩盘了

最新的数据显示,加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%,而在过去三个月温哥华的房价下跌了25%,房地产市场流动性不好,短期内这种下跌幅度,绝对可以说是已经崩盘。

比房价下跌更严峻的是,温哥华房市成交量下降了约95%,甚至有半个月根本没有成交量,这是很危险的一件事,也就是说整个房地产市场已经没有买卖了,直接冻结。

温哥华房地产崩盘的罪魁祸首很大程度上可以归结于政府出台的“排外税”,也就是对外国投资者额外征收15%的房产税,政策一出台,短期内海外买家就基本上被隔绝了。这些海外买房者中,无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前,国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为,更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

外国投资人枯竭后,只能靠加拿大本土人士支撑房价,但是加拿大地广人稀,原住民早有住房,因此迎接楼市的只有崩盘了。

据说,当一个国家的房价开始高攀时,说明这个国家的经济即将盛极而衰。因为钱本身没有价值,钱只有流动起来才有价值;而当钱流动到房子这个环节时,就开始变成了钢筋混泥土,凝固了、流动不下去了。

日本、香港就是前车之鉴。

港日房地产的前车之鉴


数据来源:日本国家统计局;六大都市包括:东京、横滨、名古屋、京都、大阪、神户

根据日本国家统计局的数据,日本六大都市的地价从1955年有统计数据开始,一直上涨了36年。在80年代后期,地价的上涨急剧加速,直到1991年房地产泡沫破裂,首都东京的最大跌幅甚至达到了90%...

知名财经评论人齐俊杰表示,日本跟我们一样,上涨的时候都是一线城市涨,东京涨的最快最高。而当1991年房地产泡沫破裂的时候,别管什么一线城市还是二线城市还是东京核心圈,价格同样是暴跌。只不过跌到后来,一线城市还能止血,而二三线城市根本就没有这个功能,直到今天,日本六大都市的地价仍然没有完全恢复。

与日本地产类似的是,香港地产也曾经历过崩盘,在近50年来,甚至经历了三次。

香港楼价在1997年10月19日的最高峰后的一年间下跌了一半,其后在1999年曾反弹两成,但随着“八万五”时期所兴建的楼宇陆续落成,加上种种因素,楼价在其后3年多再下跌超过四成,在2003年8月24日更跌至谷底。在这5年零10个月,香港楼价下跌七成。

70年代末80年代初,炒楼风最炽热时,炒家索性整幢大厦炒卖,形成“炒大厦”、“炒酒店”热潮。中环的联邦、国际两幢大厦的炒卖在1980年8月至1981年1月期间两次转手,售价从10.89亿元升至22.35亿元,短短半年间升幅逾1倍。

当时,香港的楼价并非建立在经济发展水平和一般市民的支付能力上,当消费者的工资收入远远追不上楼价升幅时,楼价下跌便势所难免。

七部委联手出招调控楼市!

有那么多楼市崩盘的前车之鉴,可以看出,楼市崩盘前的预兆都是房价异常高涨,反观国内房地产的火爆局面,自然是不太正常的。中国更要吸取他国经验,采取措施抑制房价继续升高,调控楼市往健康的方向发展。

为防止房地产泡沫愈演愈烈,目前,住建部、国家发改委、央行、银监会等七部委议定,将“首付贷”列为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。

所谓首付贷,即是通过相关机构,以不同科目、名义的贷款方式,向购房者提供首付阶段的“贷款”,从而使购房支付能力不足或需资金周转的购房者达到按揭贷款首付比例,继而达到银行按揭贷款放款要求,完成贷款购房行为的一种金融产品。

在此之前,首付贷已经被认定为目前多地房地产市场波动的推波助澜者。接下来,更要加大力度在“去库存”和“去杠杆”之间寻求平衡点,否则,等到楼市泡沫破裂的那天,无疑是对中国经济最大的打击。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:中金在线综合黄生看金融(ID: fengyuhuangshan)、华尔街情报(ID:iMarkets)、猫财经、中国经营报)



政府出手了!资金即将流入股市?房子还能买吗?

来源:Wind资讯(ID:windzxsh)综合证券日报、中国经营报、金华时报等

今年以来,部分一二线城市土地市场高价地频出,“面粉贵过面包”现象成为常态,8月份堪称“地王月”。有鉴于此,近期从中央到地方纷纷传出房地产市场的政策收紧信号,楼市资金会否流入股市?未来房价能否继续上涨?业内人士纷纷给出了看法。

70城房价指数继续上涨,8月份地王频现!

近期房价与天气一样火热。国家统计局8月18日发布的70个大中城市住宅销售价格数据显示,7月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市有58个,比上月增加1个;持平的城市有1个,与上月相同;下降的城市有11个,比上月减少1个。房价同比上涨城市个数继续增加,下降城市个数继续减少,一线城市与二、三线城市的房价同比涨幅间呈分化态势。


8月土地市场亦十分火爆,全国主要城市再现多宗地王。中原地产研究中心统计数据显示,单宗地块成交额超10亿的有28宗,超5亿的有65宗,在这65宗高价地中,合计有22宗溢价率超过100%,而如果计算溢价率50%以上,则多达28宗。 

8月17日,国内最贵“高价地”在上海诞生,闽系房企融信以110.1亿元的成交价格胜出拿下静安区某地块,该地块每平方米楼板价突破10万元,可售部分的楼板价超过14万元/平方米。

针对中国房地产市场的“地王”现象,业内分析认为,2016年是史上最可怕的地王年。今年一二线城市地王潮全面出现,地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市,二线城市成为2016年地王出现最多的区域。

而每一轮地王的频繁出现,似乎都预示着更严调控的来临。果不其然,近期从中央到地方,新一轮政策收紧信号正在释放。

楼市拉开去杠杆帷幕,多地出台调控措施

近日市场消息传出,经住建部、发改委、央行、银监会等七部委议定,首付贷已被确认为违法违规金融产品,房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供此类产品或服务。此前,首付贷已被认定为目前多地房地产市场波动的主要推波助澜者。在“去库存”的背景下,房地产市场的“去杠杆”也随着首付贷的违法违规认定而拉开帷幕。

与此同时,地方政府相继出台调控新政抑制土地市场和住宅市场的“虚火”。

在“廊九条”发布4个月之后,河北廊坊再次出手整顿楼市。8月17日,廊坊市政府官网上挂出了《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》(以下简称“廊七条”),廊坊市新一轮调控开始。

“廊七条”首先要求,土地出让要遵循招拍挂制度,严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议。另外要求房地产企业依法取得土地、规划、施工许可等证件后方可施工。针对销售环节,“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传,不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款,不得参加任何展销活动。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,“廊七条”将对廊坊楼市形成长期利好。“与4月主要是限购和限价的‘廊九条’相比,‘廊七条’重在规范市场交易秩序,并直指近期土地市场的野蛮行为进行整顿。”

武汉市房管局近日发布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》,严查哄抬房价,并对捂盘惜售、囤积房源等违规行为进行严查和处罚。

今年以来,南京、苏州楼市持续火爆,日前,两地相继出台调控新政。8月11日下午,南京市政府公布《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》(以下简称“意见”),决定从2016年8月12日起,进一步加大政策调控力度。

南京调控政策发布不久,苏州也出台了楼市新政,打出以限购、限贷为核心的组合拳。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,苏州此次首先启动限购版本,也开启了二线城市限购2.0版本。

楼市调控加码,资金会否流入股市?

海通证券首席经济学家李迅雷分析,房地产泡沫应该是目前资产泡沫中体量最大的泡沫。他判断房地产泡沫迟早要破,因为这是一个相对自由的市场。他指出,股市泡沫的危害相对较小,投资者本身就有风险承受力,目前主要是杠杆率降下来了,投机性资金减少了。在对房地产市场去杠杆的过程中,楼市的部分资金会流向股市,存在偏弱的跷跷板现象。

深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平赞同李迅雷对于“楼市泡沫高于股市”的判断,不过他表示,资金是否会从楼市流入股市还不一定,因为大部分老百姓不相信楼市的高泡沫。目前看来,股票的赚钱效应还不是很明显,还没看到楼市资金流入股市的情况,相反,股票的钱还在流入房市。他表示这种情况比较危险。

信和投资总监关铁良认为,股市有机会了,才会吸引其他领域,包括房地产领域在内的资金入市,不过两个市场之间不会形成“必然联系”。他强调,影响资金流向最关键的因素是股市有没有“赚钱效应”。例如去年股市行情大好的时候,不少人都选择卖房买股,而股市走弱后也有不少人撤出去买房。他认为目前的股票价格对于资金来说,不具备十足的吸引力,还没有形成价值洼地。

未来房价还会涨吗?房子还能买吗?

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示,预测下半年将会比较平稳,增速会放缓。“由于房价已经到达周期高位,明年部分城市房地产市场将出现负增长。”

英大证券研究所所长李大霄认为,目前楼市与股市处在跷跷板的同一端,并且都是在向上的一端。他表示,现在中国的股市和楼市也都是在往上涨。

至于楼市与股市的泡沫,李大霄表示,两个市场内部都会出现分化,好的股票和好房子的房价还会继续上涨。

方正宏观任泽平认为,房价未来能否上涨的关键在于货币松紧。他表示,如果未来继续通过放货币托底经济,利率不断创新低,货币继续超发,那么房价还会不断创出新高。反之,则房价可能见顶调整。他认为货币政策再度宽松的空间正逐步打开,未来货币政策可能从主动放水转向衰退式宽松。

他认为,2014年底启动的这一轮房价上涨周期在接近尾声。从短期角度,他预计未来房价从快速上涨期步入缓慢上涨期,但区域将明显分化;而从中期角度来看,大都市圈中公共资源富集的核心区和未来受益于产业人口转移的环郊区最有吸引力。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:Wind资讯(ID:windzxsh)综合证券日报、中国经营报、金华时报等)



房价真正的风险来了!没有燃料,后续涨价动力没了!

来源:邦地产(ID:Real-estate-Circle),作者:魏琼,本文已获授权转载

8月份以来,10多个省都公布了2016年企业工资指导线,但基准线都不到10%,还不如去年的水平。(北京从10.5%降为9%,天津从10%降为9%,云南从10%降为8%。)

虽然“工资指导线”不具备强制效力,但它的制定综合考虑了社会经济发展情况以及企业的承受能力,一定程度上客观反映了现实。

这就释放了一个信号,居民工资收入增速降放缓了!房地产行业真正的风险即将来临!

这可不是邦爷的危言耸听...


让房价上涨的“燃料”烧光了?

工资性收入仍是居民收入的主要来源,而工资指导基准线均低于10%,而且呈下降趋势则说明,居民收入增速在放缓!

著名经济学家张五常曾说过,中国房价持续高企,因为预期未来收入上升。但现在预期收入增速的下降,则意味着房价持续高企失去了动力。

而且要注意,我国上半年M2增速为11.8%,而工资指导基准线均低于10%,工资预期增长将跑不过M2增速,加上CPI、货币超发等多重因素的综合作用,居民预期收入水平相当于出现了大幅下降。

大多数中国居民都是贷款买房,购房是一种提前消费行为,它建立在未来收入增长的基础上,而且居民的未来房价预期高,房价才有上涨动力。相反,现在实体经济不景气,居民收入放缓了、预期收入下降了,房价想快速上涨站不稳脚,房价真正的风险已经来临!


房价怎样?先看实体经济!

现在的中国房地产市场很奇特:中国经济增速下滑,实体经济萎靡,房地产却热闹非凡。

可见,在全球资产荒之下,投资渠道受限,彻底激活甚至夸大了房地产的保值增值“魅力”,大量资金持续涌入。

但归根结底,房子是用来住的。邦爷认为,高房价一定要有实体经济和居民购买力的支撑,不然就会出现问题。

中国楼市的两极分化恰好说明了这一问题:经济增长强劲的区域楼市火爆,经济表现差劲的区域,正在被房地产市场抛弃。


国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示,房价下降的城市逐渐增加,房价环比上涨的城市持续减少,且涨幅收窄。与此相匹配的,是中国实体经济的下行。就曲线而言,房价逐渐与实体经济走势相匹配。

所以,房价会怎么走?以后或许要越来越重视实体经济这条曲线了。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:邦地产(ID:Real-estate-Circle),作者:魏琼)

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