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房事背后不堪真相:30年前假结婚 30年后假离婚

来源:中金在线综合    2016-09-05 10:02:39

2016年8月27日一早,夏宇和妻子平静地走进了上海浦东区离婚登记中心,此时距离这对大学就在一起的恋人牵手不足两年。他们离婚不是因为感情不好,而是受当时上海楼市新政传闻的影响。

近日,上海一朋友“打飞的”回湖北老家办离婚,周六返沪下订单买房。上海人离婚买房,这不是第一次了。2013年初“国五条”前后,为规避限购及税费成本,沪上当年有2.6万对夫妻离婚。哭笑不得的是,当时上海闵行区民政局门口,还特意竖起“楼市有风险,离婚需谨慎” 的警示牌。后来,好事者出了一首打油诗,“楼市有风险,离婚需谨慎,假戏做成真,人财两头空”。

事实上,在深圳和南京,离婚购房也如火如荼。据链家地产统计,在2015年深圳二手房市场,离婚购房的比例达47%。彼时,经常有朋友告诉笔者,他周围的人能离的都离了。近日,现代快报报道,今年上半年,南京离婚高达22200对,去年同期仅15763对,同比增加41%,复婚数也增加四成左右。婚登处工作人员告诉记者,这些人甫一离婚,便笑眯眯地咨询复婚的手续。

巧合的是,根据国家统计局数据,今年7月,深圳、南京、上海新房价格同比分别上涨41.4%、35%和33.1%,位列70城的前三位。近期,叶檀女士指出,2015年8月-2016年8月,上海离婚数有三次波峰,刚好对应新房成交的三次高点,吻合度高达52%。“中国式”婚姻,这个问题很有意思,回溯30年前的福利分房时代,单身不能分房,催生“假结婚”大行其道。

30年前“假结婚”,30年后“假离婚”,都是为房子。正所谓30年河东、30年河西,让人哭笑不得。背后道理如出一辙:房子历来都是百姓财富追逐的对象。就在沪上百姓起早贪黑排队离婚时,富豪们有的在谈“小目标”,并在弹指一挥间就实现了,有的资本运作一招“出棋”,轻松实现近百亿浮盈。也就在富豪们这些运筹帷幄中,百姓才知道,银行理财是富豪们的工具。



一则“谣言”带来“假离婚潮” 利益面前底线能放多低?

婚姻诚可贵,楼市价更高,若为房贷故,前者抛抛抛。近几日,这则网络段子,再次变为了现实。也许下面这一幕,还在现实中上演着。

小芳:小红,听我同事说今天民政局被办理离婚的人挤得水泄不通,那叫一个壮观啊。

小红:离婚的?哎你瞧瞧,现在的年轻人闪婚闪离跟过家家似得,婚姻的神圣感一点也没有了。

小芳:哎呀,一看你就是消息不灵通,他们那都是为了买房子办得名义上的“假离婚”!听说上海将在9月出台更严厉的调控政策,其中就有针对“假离婚”购房的政策安排,比如离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。

小红:这消息你保真不?那个,小芳我们回头再聊。我现在得给我老公打电话抓紧去民政局排队去!

30日,宁波网发表《因担心楼市收紧传言成真 上海市民排队离婚挤爆民政局》一文称,据市民反映,本该16∶30下班的徐汇区民政局离婚登记处昨日临时采取“封闭”措施,紧闭的大门上贴出了通知:鉴于今天办理离婚登记人数众多,已超出我中心业务接待能力,为确保服务质量、保障婚姻登记窗口正常的工作秩序,同时为了避免当事人长时间的无谓等待,请需办理离婚登记的当事人改日再到我中心取号办理相关事务。记者了解到,其实并非不再办理离婚事宜,而是因为人数“爆满”当日不再接受新的离婚登记。

曾几何时,为了房子与户口,北京曾出现过一阵“假离婚潮”。如今,“假离婚潮”又在上海上演,只不过,“诱惑”他们办假离婚而规避严苛政策的事情并未被证实,但该“小道消息”就足以让民政局挤爆了。

截至8月30日15时,中青舆情监测室共监测到相关舆情信息63556条(不含新闻跟帖数),其中新闻27517篇,微博5538条,微信11313篇,纸媒346篇,论坛及博客7887篇,APP新闻5624篇,其他4238条。

对于离婚买房一事,近三成网友感到很荒谬,在道德上无法接受。

@@瀛洲客tiger:太可怕了!夫妻假离婚、卖房者毫无契约精神!

@@何求完美:随着上海房产9月份新政出台的传言,8月底的这几天最忙的应该是两个部门,一个是房地产交易中心,另一个是民政局。我也是服了,人性的趋利性怎么这么强烈,为了利益可以不择手段,目前据说假离婚已经造就了一个产业。

@@花满心时亦满楼:都是有钱人啊,买了一套房不够还要假离婚来买两套三套,上海房价这么高,让买不起房的情何以堪。

@@我爱墙头墙头爱我则说道:“法律上可没有假离婚这一说,领了本本你们法律上就是离婚了。之后出了事想获得法律帮助就没办法了。”

事实上,这几年因购房而“假离婚”,导致假戏真做,人财两空的新闻也不在少数。“北京男子为买学区房假离婚 复婚遭拒:女方称感情早破裂”、“为北京户口‘假离婚’ ‘人财两失’法院维权”、“为购房‘假离婚’ 假戏真做了能吃后悔药吗”此类新闻比比皆是。但尽管如此,也有不少网友认为,该方式方法虽然风险高,但是回报也最快最高。所以,在很多眼里,假离婚则成为当下购房手法中最“万能”的方法。于是,则变成“没名额——离婚!预算不够——离婚!利息太高——离婚!怕学位被统筹——离婚!”不知多年后,在父母教育孩子的时候,是否会加上这么一句“当初为了让你上好学校,我和你爸是办了离婚,才有机会买到的这套学区房,你要是不好好学习,怎么对得起我们牺牲的爱情!”

这些假结婚、假离婚的初衷,着实像一场荒唐的闹剧,然而却是现实存在的尴尬。当下下策变成了上上策,道德、礼仪、伦理一时间在房子面前统统都“跪下”了,那下一步“跪”的又是什么?是法律底线吗?是作为人的底线吗?看上去,已经有人这么做了,那这一荒唐的根源在哪里?舆论场在谴责中思考着。

然而一则辟谣消息,早早地结束了这场思考。


8月29日17时36分,上海市政府新闻办公室官方微博@@上海发布,发布一条辟谣信息,称关于近期社会上有关购房信贷新政的传言,市住建委明确表示,没有研究过此类政策,将继续严格执行3月25日发布的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见》,保持本市房地产市场平稳健康发展。出乎意料的是,对于该辟谣信息,超六成的网友表示不相信。

@@爱笑的朱安小女侠:所谓的辟谣往往都会成真,这些套路官员们早就玩烂了啊!等个几天再来看你们如何piapiapia打脸?

@@SK灌水:从所有的网传来看,这些政策都不应该属于住建委的管理范围,而属于银监会或者央行。所以,这个谣,P的有水平。

@@李嵘清:自己放出来消息,试探一下市场反应,如果兜不住就不玩了!同一个套路,百玩不厌!

@@XrsfQlll哦:住建部没有研究过,那其他部门呢?有没有研究过?

@@擎槐:这算是辟谣还是没辟谣啊。没研究过此类政策不代表不会出啊。

@@huziwen00:现在民众已经学聪明了,越调控越要买,因为大家都知道调控的目的不是降房价。

@@痴迷不舞:都是老套路了,还在这忽悠呢,都知道是反着信的好吧。

此外,更有网友直呼——太讨厌了,人家婚离好了你才来辟谣!

这句略带讽刺的话,无不透露出人们对于这个捕风捉影的政策,其背后对百姓行为所起到的引导性的嘲讽。

@@橴嫣n_n:婚姻岂能儿戏,祝最后离婚的人此事成真,呵呵。

@@不眠的夜sln:都说当今的离婚率高,原来还和房地产政策有关!

政府辟谣成了网民口中的“套路”,自然凸显部分机构公信力缺失的老问题。随后舆论对房地产政策引导性的质疑,才是更因为紧迫的问题。面对愈发紧张的房地产市场,别让政策成为人们道德沦丧的催化剂,也别让百姓费尽心思的出各种幺蛾子办法去钻政策的空子,斗智斗勇这个词,不该出现在政策与百姓之间。地方政府别把房价压力的“锅”,往自己身上背。

在众多的舆论声中,也有少数网友认为某些房屋中介人员助长了谣言的传播。

@@车心2205583024:把老百姓赖以生存的民生当作商品来炒作,有点出息好不好!

@@绿岛_卡布奇诺:谣言哪里来的是不是应该查一查,无良的中介在里面兴风作浪是不是应该处理一下?

@@打桩模子是我:中介在朋友圈里一直叫买房要涨了,你带好钱我们去抢房子,真正政府辟谣的新闻朋友圈里怎么不发了?


对于该事件,从微博网友关注分布图可以看出,“同病相怜”的北上广的网友对此关注度最高。对于网友而言,必然拭目以待此购房严控政策是否会落地,该“政策”是否会成为一个针对大城市楼市限购的另一试点措施,这些地方又是否会因为钻政策的空子,而多出许多 “妻离子散”的人群,网民们在期待答案。



为买房假离婚、假结婚?后果可能很严重!

东北网房产频道综合消息 近日,上海徐汇区南宁路的该行政服务中心离婚登记处门口贴出通知称:鉴于今天办理离婚登记人数众多,已超出我中心业务接待能力……

为什么离婚登记人数突然多了起来?原来前两天,网上流传上海将实行新的房地产调控政策。好多人慌了,又一次选择“离婚买房”。截至8月29日19:36,当日一手房签约套数已达1629套,超过了3月24日,即“沪九条”发布前一日1360套的成交量。

然而昨日,上海住建委的一句话,又让那些刚办完离婚的人欲哭无泪……


为了买房不惜冒大风险假离婚,你以为这就行了?小编告诉你,还有甚者竟然为了买房假结婚!


近期,记者在上海在走访楼市时发现,市场上出现了一项隐秘的服务——通过“假结婚”,帮人骗取购房资格。

所谓“假结婚”,其实是真的办理婚姻登记手续。一些没有购房资格的购房者,通过中介找人办理真实的结婚手续,达到具备购房资格买房的目的,但在这个过程中,需要支付给中介以及“假结婚”对象一定的报酬。房屋交易流程结束后,双方再离婚。

假结婚业务收费惊人数万到十万不等

记者通过数周的暗访调查,走进了隐蔽在现实和网络上的假结婚圈子,发现其中收费惊人。

中介告诉记者,具体的价格与假结婚对象的年龄、性别挂钩。如果男性寻找女性假结婚,一般需要五万元,“结婚对象”年龄一般在四五十岁左右;如果需要更年轻的,价格则需要十万元。


假结婚对象来自不同行业一切就像流水线

那么,这些所谓的假结婚“人选”,究竟是怎样的一群人?交易的流程是怎样的呢?

记者花费20块钱,就被允许进入了以假结婚群,在QQ上,记者联系上了中间人,他答应牵线搭桥,安排记者与假结婚对象见面。而当记者来到见面地点,发现这里竟然就是静安区婚姻登记处门口。“只要你见了人满意,交五万块钱,就可以立马登记结婚。很方便。”这位中间人透露,五万块钱中,三万五千块钱归假结婚对象,而剩余的一万五千元就是他的中介费。

不久,第一名假结婚对象出现了,中间人介绍,这位小伙平时在餐厅当服务员。随后,他让这位小伙拿出身份证、户口本以及征信记录。户口本上的资料显示,这位小伙不到30岁,未婚。记者故意表示对这名男子长相不满,中间人很快又叫来了一名30多岁的男子,职业是送外卖,他告诉记者,需要还债,靠目前送外卖的工资挣得太少,所以才想到假结婚挣钱。

一切就像流水线。

然而,不管是假离婚还是假结婚,都是有巨大风险的,弄不好到最后竹篮打水一场空,在此分享一篇来自中国普法网的介绍,希望大家三思而后行!







假结婚是签协议,看起来是一套完美的程序,但法学专家表示,背后的风险很大。

首先,这些公司开展假结婚的中介业务本身就不合法,因为没有一个公司的经营范围中有假结婚中介业务。所谓的协议也是不具备法律效力的。

最重要的是,如果双方办理的是真的结婚证,则购房行为发生在婚后,理论上应属于夫妻共同财产,若离婚时对方提出分割财产的要求,则实际购房人的利益有可能蒙受巨大的损失。

我们国家《婚姻法》明确规定婚姻自由,如果结婚购房后,对方拒绝离婚,则实际购房人可能还要通过司法诉讼等方式才能达到目的,不仅浪费时间金钱,同时也会给当事人的生活造成极大的负面影响。

此外,如果双方办理的是假的结婚证,则很可能涉嫌触犯刑事犯罪,一旦被查处,相关人员将被依法追究刑事责任,那将更加得不偿失,追悔莫及。

内容综合整理自:每日经济新闻、中国普法网、人民网、看看新闻网、中国之声、中国经济网



上海假离婚夫妻独白:身处楼市漩涡 无奈随风飘零

文/郭亦非 张琴 发自上海

2016年8月27日一早,夏宇和妻子平静地走进了上海浦东区离婚登记中心,此时距离这对大学就在一起的恋人牵手不足两年。他们离婚不是因为感情不好,而是受当时上海楼市新政传闻的影响。

“夫妻之间的感情根本不需要这张纸来维护,不管真离婚还是假离婚,我们清清楚楚知道彼此的感情,大家都是为了孩子。”夏宇告诉腾讯财经。

与炒房客不同,夏宇将要买的第三套房,是一套位于上海静安的学区房,是为了家里刚满23个月的女儿准备。根据静安区政策,孩子只有在学区房落户五年才能入学。按照7岁读小学的惯例,留给这个家庭的时间仅剩1个月。

幸运的是,历经半年寻找后,在9月1日之前,夏宇终于花了270万买下了一所26.54平米的老房子,甚至到现在他都没去看过这所80年代的老房子,“不要说26平米,就算是6平米,只要有户口、是产权房就可以”。

实际上,假离婚并非新鲜事,而是一直存在于房价飙涨的一线城市。

去年10月,因为看中了一套处于价值洼地的老房,尚在哺乳期的全职妈妈袁玥和丈夫办理了离婚。不足一年时间,这座原本120万的房子价格翻了一倍。庆幸眼光独到之余,一次次目睹身边亲友因为买房遭遇的各种难事,袁玥也忍不住反思,“这一切都太不真实,我既是得利者,也是幸运儿,但也很无奈,只能随着这个扭曲的楼市大潮走”。

陕西人小宋是袁玥的前同事,今年年初开始置换房屋的计划,但在上海这半年疯涨潮中,他遭遇置换踏空的悲剧,被中介以抵押房行骗了10万定金,甚至一度考虑离开生活了8年之久的上海,卖掉房子回到咸阳老家。

炒房客、踏空者、幸运儿、投机者……光怪陆离的荒诞故事在这座城市不断上演,似乎每个人都躲不开楼市漩涡,他们唯一能做的,就是紧紧抓住自己家的舵盘,防止船只倾覆。

“官有政策,民有对策,离婚是没办法的事情”

“9月1日起,离婚不足一年的购房者,限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理”,就是这么一条坊间传闻中的上海楼市新政,再叠加静安区110亿天价地王、多块土地拍卖被紧急叫停等因素,购房者的恐慌心理弥漫四起。

“哥,静安学区产权房,单价10万,面积26.54平米,总价约270万,要么?”8月24日下午,链家中介打来的电话让夏宇看到了大限之前买房的曙光。没有丝毫犹豫,他从闵行的家中赶到静安和中介签下了居间协议,甚至连房子究竟长什么样都没看。为了防止房东跳价,夏宇甚至一口气交了50万的定金。

为了让女儿拿到上海重点公办名校静安一师附小上学的门票,年初至今,夏宇和妻子看了不下15套房子,但都不符合夫妻俩的要求——面积尽量小,总价在300万以内。“现在距离孩子上学还有5年,万一将来房价下跌,或者房子被划出学区房,总价小的房子自己损失也相对小点”。夏宇这样解释他的选房要求。

今年上半年上海房价疯涨,夏宇亲眼目睹过楼市的疯狂。他去年10月份花3万一平买下的浦东房子如今涨到6万,“真是好夸张的价格”。事实上,如果不是因为去年7月那波股灾,夏宇也不会把钱投到房地产市场,“除了炒股,就是买买基金,但现在收益率不高,也没有其他好的投资渠道。我几个朋友做汽车行业的,从2015年车企不好到现在,实业越来越难做,再做还是亏,于是就把设备、厂房都租掉了。”

夏宇看上学区房更是抢手,价格也足够惊人。综合链家、搜房网等数据,今年上半年上海学区房价格普遍在每平米8-10万之间,最大涨幅达到62.6%。去年一套对口徐汇区名校汇师小学的学区房单价达到23万一平米。

尽管看中了这套寻觅已久的房子,但限购的门槛依然阻挡着女儿读书的计划。根据上海市限购政策,上海户籍家庭最多拥有两套房子,离婚几乎是唯一的选择。

夫妻俩没有什么犹豫,决定瞒着父母亲友低调离婚,“四位老人思想都比较传统,而且亲身经历身边人假离婚变成真离婚的闹剧,怕他们担心,就不说了”。在将两套房转移到妻子名下后,“净身出户”的夏宇和妻子27号一早就赶到浦东区离婚登记中心。

“7点到只拿到了31号,全天供应120号,原来每天只有50个号。现场完全看不出离婚的情绪,夫妻手挽着手,有说有笑的,看上去比结婚都欢乐。”夏宇向腾讯财经描述当时他所看到的离婚登记处的的场景。随后,他们火速办完网签、审税等流程,等着银行贷款下来。

至于何时复婚,夏宇妻子称要找一个良辰吉日,“上次领证是2014年11月11日,我们希望明年也是这个日子或者10月10日”。

不过,为了严堵学区房被反复倒卖,静安区教育2014年出台新规,区内各公办小学建立对口入学新生数据库后,每户地址五年内只享有一次同校对口入学机会,这就意味着,一套用来入学的房子,五年内不能再用第二次,二胎除外。

对于离婚,夫妻俩并无太多介怀,“国家政策摆在这能有什么办法,自古以来就是官有政策,民有对策。其实,夫妻之间的感情根本不需要这张纸来维护,其实大家都是为了孩子,等孩子上学就准备把房子卖了,我要了也没用,留给后面有需要的家庭吧。”

“去年假离婚还是悄悄进行,今年就是敲锣打鼓来了。”

在楼市投机者袁玥看来,因为传言上海9月1日楼市新政闹得满城风雨的假离婚风潮,其实颇像今年3月25日上海最严新政“沪九条”。

彼时,新政出台前一天及当天,上海住房网签达到1700套及2500套,两天签约数几乎赶超2月份半月的销售水平。

“3.25政策没落地之前,人是最疯狂的时候,市场也是最疯狂的,房东跳价完全失去理智,10万20万特别常见,政策落地之后,市场这把火也一直在烧。”袁玥告诉腾讯财经。

2015年下半年袁玥刚从股灾的废墟中侥幸逃脱。“股市好的时候,楼市不好,楼市好的时候,股市不好,去年7月之前股市是很疯狂的,没有人去在乎楼市怎么样。但是你会发现有一波人很聪明,他们从股市慢慢地退出来去买房子了,把房子炒起来了。这个平衡永远是失衡的。”

2015年10月,袁玥带着10万的股市盈利加上20万的最初投入,共计30万加入到炒房客队伍当中。她买下了内环一处30平米的房子,总价120万,而年初时这套老破小房子才不到90万,半年涨幅近35%。

不过,摆在袁玥面前的最大障碍依然是上海户籍家庭不允许购买第三套房屋,点醒她的是来自银行做贷款的亲戚——对于被限购的上海户籍人士而言,通过离婚,将房子转移到一个或多个家庭成员名下,再以没有房产的一方的名义买房,不仅能打破限购,拿到继续购房的门票,而且首套房还可享受银行三成首付、契税更低、贷款利率打九折的优惠。

如此一来,一套总价120万的房子只需不到40万的现金即可撬动。

没有过多沟通,这对情比金坚的小两口决定一试。10月,尚在哺乳期的袁玥和丈夫走进普陀区离婚登记处。“当时周边的很多人真的是离婚,旁边有老阿姨就问我,你哺乳期想清楚了么,孩子那么小,我说我买房子,阿姨就不说了,上海人都比较懂。”袁玥说:“去年假离婚还是悄悄进行,今年这波完全就是敲锣打鼓随便来了。”

在此之前,袁玥刚刚相中了内环那套均价4万一平的老破小房子。顺利办完网签之后,得益于3.25沪上新政出台前的大涨行情,这座靠近黄浦江的房子均价如今已破8万。幸运的是,后来她才发现这个老破小竟然是个准拆迁的学区房,而按照上海这一地段拆迁赔偿的话,最少可达13万一平,当初总价120万的房子或可涨至390万。

在逐渐深入了解炒房客这一人群后,袁玥吃惊地发现他们有着更加疯狂的故事。一位趁着最近这波行情3个月赚到60万的炒房客刚刚加入了一场豪赌——面对一套总价1000万的房子,一没户口二没工作的她步步为营,先是和老公离婚,然后花了5万和上海籍中介结婚,拿到购房的门票。随后花15万找贷款公司做包装,伪装成在职人士,实现可从银行贷款的资格,仅用三成首付撬动银行700万的资金。尽管每月要还将近5万房贷,但她坚信房子一定会涨到预期,所以甘冒风险。

“这一切都太不真实,我既是得利者,也是幸运儿,但也很无奈,只能随着这个扭曲的楼市大潮走”。袁玥告诉腾讯财经。

(出于保护当事人,夏宇、袁玥、小宋皆为化名)

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