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社科院报告出炉,这10城房价风险最高!

来源:中金在线综合    2016-12-02 09:11:03

11月30日,由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。报告指出,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,其中深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州等十城房价风险最高。其中深圳厦门风险最突出。

11月30日,由中国社会科学院财经战略研究院课题组完成的《中国住房发展报告(2016-2017)》发布。

报告指出,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险,其中深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州等十城房价风险最高。其中深圳厦门风险最突出。

报告认为,纵向来看,本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市,无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度,均已超过2009-2010时期,值得各界高度警惕。

“但全国总体风险仍然处在可控的范围。”报告还预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期。

35大中城市房价普遍过热,深圳厦门风险最突出

据第一财经报道,报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现,全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。橫向来看,热点城市的整体风险状况较为突出,而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

在35个大中城市中,整体风险最为突出的十个城市依次是:深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州。

纵向来看,当前住房市场风险整体高于2010年。估值过高的住房市场将极有可能出现房价增速放缓甚至是房价下跌的情形。本轮楼市过热主要集中于一线城市与部分二线城市等热点城市,无论是热点城市房价的上涨幅度还是风险的积累程度,均已超过2009-2010时期,值得各界高度警惕。

“但全国总体风险仍然处在可控的范围。”报告认为有四个方面的原因:主要指标没有超越风险控制线;本轮过热是局部不是全局性的;本轮高涨与繁荣不是长期拐点;有诸多工具可以使用和备用。

地方政府存在消极调控现象

该报道称,数据显示,2015-2016年,中国住房市场逐步进入上升的周期,全国商品住房销量快速增长,2016年1-4月同比增长率达38.8%,是2015年初以来的峰值,四月份同比增长27.14%,比2015年全年高出了20.27个百分点。总体房价同比增幅先快速攀升,后有所收窄。2016年3月全国商品住宅平均销售价格同比增长率为18.25%,9月份为12.66%。房地产开发投资同比增速则在扭转俯冲式下滑后,于2016年年初后有了明显回升,对经济增长的影响有所增强。

财经战略研究院院长助理、《中国住房发展报告》主编倪鹏飞分析称,与先前的楼市上涨特征显著不同,本轮楼市运行形势集中体现为是市场回暖过程中的局部过热,是购房者、开发商、金融机构、中介等市场主体以及政府部门,其于利益追求和心理预期开展合作博弈的结果。

分析显示,本轮楼市变化中,热点城市房价上涨过速过猛;部分城市的本地及外地投资投机需求旺盛;总量上库存连续减少。截至2016年9月末,全国商品住房现房待售面积4.14亿平方米,比2015年末减少0.39亿平方米;住房期房待售面积大约为33.24亿平方米,比2015年末减少1.12亿平方米,总库存比2015年底减少了1.51亿平方米,去库存取得了一定成效。但空间错配持续加剧,一二线城市库存小、销售快,三四线城市库存大、销售慢。

分析认为,经济下行、人民币贬值、资产荒、实体经济不景气与城市分化是引发楼市局部过热的重要环境条件;驱动全社会支持或从事房地产投资投机的利益机制是导致楼市局部过热的深层根源;市场主体合作博弈是楼巿局部过热的整体原因;巨量资金导入是楼市局部过热的主要源头;“地王”频出是加速楼市过热与恐慌的直接原因;地方政府消极调控是房价暴涨和市场恐慌的重要原因。

2017年将迎来一个短期调整期

报告预测,2017年中国楼市将迎来一个短期调整期,总体将平稳回落,但具有不确定性。基于华房指数、基本面、改革红利以及投资投机需求转换等多个层面进行预测,未来楼市调整的幅度和时间长度有赖于调控和改革的力度。

中国社会科学院财经战略研究院院长高培勇表示,下一步的楼市调控,必须走出一条不同于以往的路子,坚持供给侧结构性改革,在关键领域实现改革突破。

报告建议,为避免楼市调整过犹不及为金融稳定与经济增长带来压力,需要完善短期政策引导楼市软着陆。紧持“虚实结合,主动周控”、“长短结合,标本兼治”、“边调边看,逐步完善”“分城施策,协同作战”等调控施策原则。

中国社会科学院财经战略研究院院长助理、倪鹏飞研究员认为,应密切监测调控效果,做好后续补调的准备。完善“分城施策”,建立“协同作战”机制。调整城市间土地供给规模,完善土地拍卖制度。清查楼市的违规融资,取消过热城市的房贷利率优惠。与此同时,实施前瞻性引导调控政策,主动发声引导市场预期。

报告呼吁,未来需要在四个方面着手构建长效机制:调整发展战略,让房地产与宏观经济、城市化协调发展;加快相关制度改革,释放新需求去库存并对冲市场调整;在土地、金融、财税等关键领域实现改革突破,铲除经济房地产化及波动的根基;健全楼市调控的工作机制,完善楼市调控的问责机制。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:中国证券网、观察者网)



7块钱买栋房子,100多万运回家,再花1000多万装修?

来源:英伦房产圈(ID:buyhomeuk),获授权转载

几年前,美国Palmetto有这么一套房子…...里面有7个卧室,占地7000平方英尺。

但有开发商看上了这块儿地!想要在房子所在的这块地上建一栋高楼大厦…嗯......开发商决定贱卖这个房子:

“房子大甩卖,大甩卖!只要1美元!1美元!只要你能把房子搬走…...就1块钱给你啦!”

好吧,1美元,人民币也就不到7块钱....虽然说房子是很便宜,但是搬走???

怎么可能?

然而,这在北卡罗莱州的Corbetts夫妇看来简直是天上掉馅饼的事!

他们决定把房子运走!海运!

说到做到...


中途历经20英里水域...

这浩浩荡荡的运房之旅,你们感受下↓

是的,就这样付1美元拿下这个房子,然后把这220吨重的房子海运到Ruskin,在那里,他们有一块自己的地~

整个这个吊装,上船,船运,再下船的过程.....花了他们25万美元,170多万人民币吧.....


终于运到自己的地盘儿了,开心~合个影!

然而,费了这么老大劲运回来还不行....这房子太老,不装修根本住不了人。

嗯,夫妻俩盘算着,装修个房子,最多3年搞定...

不过现实完全不是想象得那么轻松如意,他们最后用了6年多时间才完成房子的装修!

多了一倍的时间?

慢是慢,不过房子最终的效果还是棒棒哒。


整体采用了复古奢华风,光壁炉就装了5个。

里面有电梯,有彩绘玻璃窗,有小型电影院,还有带瀑布的珊瑚礁泻湖。

阁楼,可以聚会聊天也可以开不同主题的沙龙。

绿意盎然的餐厅。

迎着阳光享受早餐。

钢琴房也要欧式复古呢。

卧室也一定要保持一个风格。

女主人的小会客厅。

2014年,夫妻俩出售了这套房子,当时售价达到115万美元。

好像很赚的嘛?收益不错啊?

买来1美元,卖出115万美元...


不不不.....其实是严重亏损的!

之前运房子的25万不算,他们单装修就花了190万美元,1300多万人民币......还有花掉的那六年时间......

2016年,也就是今年,之前的买家现在挂牌出售的价格是240万美元。

咦?感觉这对夫妇怎么自己干了出钱不讨好的事儿呢?自己亏了这么多,反而让买家大赚一笔.....

可是,Corbetts夫妇却说:没关系啦,这真和钱没什么关系,我们就是喜欢重新装修,设计,修整出一套自己喜欢的房子出来。反正也不是第一次改装房屋,真的是很享受这个过程,喜欢最后的成效~

嗯,您二位只要觉得这一切开心就好呢~(来源:英伦房产圈(ID:buyhomeuk),获授权转载)

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