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中国房价泡沫最大的10个城市曝光!谁最危险?

来源:中金在线综合    2017-02-21 16:33:40

住宅是一项很特殊的资产,它既是商品同时又具备投资的金融属性,还具备社会保障属性,所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。

住宅是一项很特殊的资产,它既是商品同时又具备投资的金融属性,还具备社会保障属性,所以人们最关心的资产价格恐怕就是房价了。

房价究竟贵不贵、有没有泡沫用什么来衡量呢?

从全球的范围来看目前还没有统一的定论,但是大家比较公认的就是“房价收入比”。

所谓房价收入比,是指住房价格与居民家庭年收入的比值,又被戏称为“房痛指数”,它的数字越大说明买房越困难,比如房价比是5,简单说就意味着一个家庭5年的收入加起来才能买得起一套房。

这个数字究竟多少才合理呢?

世界银行提了个概念:发达国家正常的房价收入比一般是1.8~5.5之间;发展中国家应该在3~6之间。如果高于这个范畴,就会认为房价偏高,房地产存在泡沫,当然高出越多泡沫就越多。

现在中国的房价比是多少呢?

易居研究院发表的《全国45个大中城市房价泡沫研究报告》显示,2016年前三季度全国商品住宅房价收入比是7.6。这显然高出了公认的合理范围,跟2015年的7.2相比也大了不少。

如果你觉得高那么一点点不算什么,我们现在来看看这组数据:美国1975年~2005年之间,房价比逐步从3上升到了4.7,随着美联储实行过度宽松的货币政策,房价比最高达到了5左右,之后就是2008年的次贷危机了,房地产泡沫就破灭了。

中国的城市房价收入比怎么样呢?

在易居研究院发布的房价收入排行榜上,首当其冲的就是深圳,它的房价收入比达到了创记录的37倍!37倍意味着什么呢?意味着,在深圳单个家庭不吃不喝37年的收入总和才买得起一套住房,这也就意味着工薪阶层要凭自己的工资在深圳买房基本上不可能。

深圳的房价究竟有多高?

今年早些时候美国一家咨询公司把深圳的房价列为“全球第二贵”,它是目前国内唯一一个平均房价超过5万的城市,上海北京也才3万多。

所以深圳的虚高是显而易见的,国内其它城市当然也好不到哪去,房价收入比第二名的上海是22倍,排在前面的还有三亚、北京、厦门、南京、广州、天津、太原、杭州、苏州等等,这些城市房价收入比都是超过了10倍的。

泡沫显而易见

所以无论你是横向比还是纵向比,泡沫不用讲是显而易见的。管理层也意识到这一点,所以你看,十月份再一次出台密集的政策,现在又有第二轮加码的迹象,深圳也开始第二轮打击首付贷。主要担心什么?担心房地产泡沫如果破灭的话,会产生系统性风险,危及经济的稳定和金融的安全。

现在的房价已经开始出现了回落,销售面积也在回落,当然还有很多人是乐在其中啊,只能说疯狂是无法理解的,你可能参与,但是你要知道,有时候这就是一种投机而不是投资。当然到最后你才会明白,见好就收是一个很难做到的事情,因为那是与自己的人性搏斗出来的结果。

楼市泡沫最大的十个城市,有你的家乡吗?

大家可能会觉得“楼市泡沫”肯定是哪里的房价最高,哪里的泡沫就最大嘛,跟粉丝当鱼翅卖是同一个道理。其实不然,楼市泡沫是把这个城市的新房价格涨幅和二手房价格涨幅进行对比,如果新房的价格涨幅,远远超过二手房的涨幅,那么在一定程度上可以说明,这座城市的房价不够健康。

以下是根据国家统计局公布的数据梳理出来的「房价泡沫指数排名前十城市」依次为:1南京、2西安、3惠州、4深圳、5无锡、6福州、7杭州、8南宁、9武汉和10宁波。

在这几个城市投资房地产可要注意啊,一不小心泡沫破了,可就亏得血本无归了。

不知道大家发现没有,这十个房价泡沫最大的城市大都是北京、上海、深圳这些一线城市周边的中小城市,受到一线城市高房价的外溢效应,房价也跟着涨,造成了巨大的楼市泡沫。那么,反观人烟稀少的西北地区,哪些城市的房地产市场仍然值得投资呢?

西北8大城市:谁的楼市最危险


“胡焕庸线”西北地区的面积占中国总面积的56%,但总人口只占全国的6%。所以有人认为,“胡焕庸线”以西的城市,其楼市不具备大的投资价值。

真的是这样吗?让我们先看一张图表,它是8个主要城市的核心数据,包括西北地区6大省会城市,以及2个GDP超过2000亿元的地级市。


数据均来自各地统计局

可以看出,西北8大城市的共同特点,就是人口少。房地产施工面积上,兰州、银川和乌鲁木齐均超过或者接近4000万平方米,几乎跟深圳是一个量级。但这8个城市的人口加起来,才相当于深圳,8个城市汇聚的资金,只相当于深圳的55%。

针对西北地区房地产市场投资的问题,著名财经传媒人刘晓博认为:

1、整体而言,“胡焕庸线”以西的城市的确都不是房地产投资的好选择。

2、相比而言,乌鲁木齐和兰州是两个条件较好的城市。乌鲁木齐有比较明显的人口增量,经济规模也不算太小。而兰州资金汇聚能力在西北位居第一(本文没有考虑陕西)。

3、拉萨海拔太高,西宁经济太单薄,银川对房地产依赖度太高,这三个城市都不适合投资房地产。

4、内蒙古的三大城市,也都不适合投资房地产。

楼市泡沫宜挤不宜刺

深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为,“刺泡沫”不适宜,“挤泡沫”才可行。近期,热点城市(如南京、厦门、合肥、深圳等)收紧房贷,下半年因城施策有望“做实”;银监会最严厉理财新规,意在围堵资金借通道入虚拟市场,证监会要求募资不得用于拿地。

“地王”也好,高房价也好,相比控制购房者,堵住源头资金才是王道。管理层已明确“去库存”的楼市主题和灵活抉择的调控思路,意味着楼市对托底仍具有极其重要的意义。

因此,“挤泡沫”只能适度,而如果能依靠楼市自身的机制再加上城市化的动能来对泡沫进行“代谢”,应该是最优的选择。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:华夏时报、德科地产、天天说钱(ID:liuxb0929)、每日经济新闻)



彩礼就那么十恶不赦吗?我要有女儿也不希望她嫁得太穷

今天看到了一张中国彩礼地图,标注了中国各地的结婚彩礼金额,哥倒吸一口凉气。


其实早在2013年网上就出现过一张,对比看更有料,新疆、云南、安徽、江西等不少地方,四年来彩礼都是翻倍的。


从数字上看,中西部的丈母娘比东部发达沿海地区的更狠,但别忘了东部地区的附加条件,如房子,想想房价吧,嘤嘤嘤,此处有哭声。


眼见着彩礼钱水涨船高,尤其中西部本来就穷的地方,因为结婚返贫的事情太多,哥先前觉着彩礼钱什么的都是陋俗,女方多要彩礼就是卖女儿,揪着彩礼钱不放的人都该扔进垃圾焚烧厂。但现在想想彩礼就那么十恶不赦吗?如果一种习俗在华夏大地不分地域地存在着,它起码有一定的合理性,包括天价彩礼也是一样。


换位思考了一下,我要是有个女儿,从小千宠万宠,有一天她领个男人回家,当爸的除了以无比心塞却又强装镇定的心态审视对方人品,当然也要看他的养家能力。毕竟“叔叔,我是个好人”不是抢闺女的通行证,好人里也有好吃懒做“无用的好人”,谁愿意把自己的女儿交给一个养家都费劲的男人呢?反正哥将来不会是这种父亲。


如何做到女婿面面观呢?虽说人不可貌相海水不可斗量,但现在大家都挺忙的,谁有那闲心一瓢一瓢地看你这摊海水到底有多深。在大量年轻人外出打工的地区更是如此,回家的几天顺便相亲,很无奈地把婚姻大事变成了速战速决的快餐,能出多少彩礼也就成了女方家庭快速判断一个男子养家能力的标准之一。(不要问为什么总要男人养家,哥这条单身狗都知道女孩一旦怀孕,备孕怀孕临盆养娃,一套动作下来三四年也就搭进去了,这时当然要我们男人养家。)


承认吧,中国人的婚姻绕不开彩礼,即便自由恋爱,哥相信很少有女孩宁愿裸婚也要嫁给某个一穷二白的男性,除非两人有着同生死共患难的经历,否则只能说这个女孩乃旷世奇珍,与哥最般配。这时女孩父母也会苦口婆心一哭二闹三上吊让她回心转意。


通常情况,自由恋爱的情侣到了谈婚论嫁的阶段,各自通过了对方父母的法眼之后,彩礼基本只是走过场的象征。可能是两家商量着来定数额,可能根据当地一般数额确定彩礼,也可能只是表面上说收了多少彩礼而根本不用给,开明的父母往往还会暗中把彩礼钱塞给女儿,还要搭上嫁妆,总之一切都是希望孩子们能舒坦一些。


当然通过相亲找对了人,再经过一段时间相处,也不排除女方父母不问彩礼放心让你们合成一家的可能。哥这里顺便提醒下选择相亲的同学们,两人见面就别直接问钱的事情了,这方面的信息可以直接问媒婆,TA对这些情况门清,犯不着见面就问男生房产、工资、兄弟几人……太有失斯文。

至于高价或天价彩礼的婚姻,哥发现越穷的地区这种情况越普遍,男生越是一无是处的家庭被要求出的彩礼越多。举个例子,前些日子被曝出来的甘肃庆阳焦村镇里就有很多“光棍村”,有男子相亲18年仍单身,彩礼从三千涨到二十万。适龄女孩像皇后一样坐家里,等媒人把男青年领上门,最多一天能见三十多人。


彩礼太高只能怨女方贪婪?男多女少才是真问题,重男轻女的报应才对。本来女孩生得少,外出求学或者到发达地区打工的女孩更不少,而当初一心想生儿多生儿的父母宁愿砸锅卖铁也要给孩子娶媳妇,这么旺盛的需求现在反过来怨女方太贪婪?供求影响价格,这个道理初中课本都能学到。嫌姑娘彩礼收的高,请出门爱去哪去哪。

提亲的太多,如果男生不是貌比梁朝伟,赛过金城武(岳父肯定不care),差不多的档次和人品,哥要是有女儿也会奇货可居,必须要给孩子选个有颜、有品、有钱的人。


就因为重男轻女,有人把嫁女儿索要彩礼称为“卖”,把男方花费称“买”,其实还是以男为重的意思,女性只是其中的货物,比如那些有稳定工作的适龄女孩被“卖”的更贵,潜台词就是嫁出去的女儿,工资收入也归男方家庭,说白了还是家里男人为尊,女人连自己的收入也不能支配。


哥看到不少地区出台限制彩礼金额的政策,它们的功效顶多是见证了天价彩礼下谁家是真爱,至于想收高价彩礼的,一点也不会少收。男多女少的现状,彩礼上涨才是必然。所以说到最后,年轻小伙们如果你没有勾搭妹子的能力,那就去相亲吧,前提是请努力赚钱。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:新闻哥(ID:newsbro)

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