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这类房产惹上事了,遭“灭顶之灾”!

来源:中金在线综合    2017-03-02 17:18:15

  近年来,全国各地楼市调控政策升级不断,不少刚需、投资客一房难求,纷纷涌向商办类楼盘,使得商住房成为市场的焦点。然而近日,上海继叫停"类住宅"销售之后,开始整治商住房。上海商住房“急刹车”,多家房企项目面临整改,商住房是否成市场弃儿?

  上海商住房遭“灭顶之灾”!

  日前,一份题为《闵行区“类住宅”分类处置总体工作方案》的文件房地产圈热传。文件要求上海已锁定的区内15个“类住宅”项目整改恢复商办用途。文件详情点此查看

  由此,上海多个具备住宅属性的商住项目的入市计划或将搁浅,部分项目的营销中心已经闭门谢客。

  而这一行动不单单是上海,其他几大城市均已开始有所行动,这也让投资客和刚需客彷徨不安。

  天津:

  2月16日,天津市政府网消息,天津市规划局、国土房管局、建委联合发出《关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知》显示,天津市将不再新批酒店式公寓项目。

  

  天津市规划系统相关人士明确,未来所有性质土地都不会新批酒店式公寓项目。


  北京:

  1月14日,北京市委常委、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时透露,今年北京仍会对“商改住”进行清理整治,已经停止对商改住性质土地的供应。

  面对这种局面,投资客和刚需客内心都十分忐忑。之前准备购置一套商住房作为婚房的朱先生,也打消了这个念头,表示还是买住宅类的房子比较放心。而一些已经屯了多套商住房在手的投资客,则非常担心房子不好出手,甚至有人认为,“商住公寓投资价值归零。”

  为什么这么多人盯上商住房?

  根据亚豪君岳会数据统计,2月北京商品房成交量中,近六成为商办类楼盘,而去年同期的商办成交占比还不到四成。

  我们先来看看普通住宅和商用住宅有什么区别↓

  

  图:普通住宅和商用住宅对比


  从上图可以看出商用住宅相比普通住宅,不仅产权年限、按揭年限短,首付比例、贷款利率高,并且不能落户,连水电费都比较贵,那为什么这么多人盯上商住房?

  中原地产首席分析师张大伟对此给出了自己的观点:

  一、新建住宅供应比较少,而且新房二手房现在的价格都比较高,把购房人挤向商住。

  二、市场对限购的预期比较强烈,上海、天津等地对商住出台了一些政策,导致市场有所预期。

  三、从土地供应角度看,未来普通住宅供应量会越来越少,商住类项目是比较少的选择之一。

  商住房是否将成市场弃儿?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:“后续此类物业可能不再被定义为商住两用房这样一个概念,而是重新被划为商办类物业,这样之后实际上与住宅的居住属性就没有太大的关系了。所以某种程度上可能会改变住房这一类的供应端问题,这对整个市场的供应结构改变会有影响。”

  小编认为,商住产品的出现是市场需求引导下的结果,不能一改了之。毕竟还有很多不具备购房资格,同时又迫切地需要定居自住的,那确实只能购买这种商办类的产品作为短期的周转。商住房很大程度上是刚需的替代产品,而且目前市场上存量巨大,不是说弃就弃的。

  不过,对于投资客们,出手需要谨慎。因为在二次出售时,商住房的税费高于普通商品住宅。这部分费用大多会转移为购房成本,势必会影响商住房的二次出售。

  最后,小编做个小调查,收紧商住,您受影响了吗? 您怎么看待商住项目的整改呢?非常欢迎在下方留言区给我们留言~~(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(转载请注明中金在线(ID:cnfol-com)综合经济之声《天下财经》、中国经营报、亚豪君岳会、北京青年报、东方财富网、北京晨报;编辑:罗子轩)

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