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楼市又传大消息,这次针对的竟是他们……

来源:中金在线综合    2017-04-21 17:23:15

自从去年930新政以来,这次房地产调控力度之大前所未有,把投机炒房客往死里按的节奏。但是,调控远没结束,昨晚(4月20日),北京楼市再出狠招!
  自从去年930新政以来,这次房地产调控力度之大前所未有,把投机炒房客往死里按的节奏。但是,调控远没结束,昨晚(4月20日),北京楼市再出狠招!

  北京房企+中介必须需要注意了!

  4月20日,央行又出重招,要求开发商和中介履行反洗钱义务。

  



  按照新规,开发商在售房、中介机构在二手房买卖经纪服务中,必须要求房屋交易当事人购房款以银行转账的方式支付,且必须使用出卖人和买受人的银行账户,通过预售资金、存量房交易资金监管专用账户进行资金支付。

  上面的意思就是说,直接提着现金啥的不行了,一定要经过银行账户。即使必须用现金的,也得由双方的银行账户完成。用银行账户完成,其实还是等同于不能用现金。

  为什么会在房地产领域出重拳?

  去年底,央行副行长也发话说:我国的洗钱活动开始向房地产、贵金属交易、艺术品拍卖、典当等特定非金融领域渗透。

  “这个我们几乎是空白,房地产需要抓紧去做。”郭庆平曾表示。

  同样是去年,轰动一时的“华裔学生豪掷1.5亿元人民币(约合2377万美元)买下加拿大温哥华一处豪宅”新闻,因为其向银行按揭贷款约757万美元,其余款项均为一次性付清,受到质疑投资涉嫌洗钱。

  当时新华社的报道说,对涉嫌洗钱的怀疑并非毫无根据。事实上美国、加拿大、澳大利亚等多国房地产市场都极易成为国际洗钱行为的温床,各国政府已开始关注此事,但总体而言监管难度不小。

  很多人也许会认为,这条新政是针对洗钱,和房地产调控没多大关系。但是,小编的观点和暴财经(icaijing123)不谋而合,新规的初衷是针对洗钱,但是其可能会取得意料之外的效果,即打击炒房客、投机者们!

  炒房客、投机者们也慌了

  现实生活中大量的案例表明,很多炒房客和投机者在炒房的时候也热衷于用现金买房。也就说,即使是合法的收入所得,为了掩人耳目,规避监管,更加便捷的买房,炒房客仍然会选择以现金买房。

  一旦新政落实,那么对于炒房客的心理威慑作用和实际操作层面更为复杂的流程,无疑会进一步降低炒房客的炒房意愿和氛围。

  影响更为深远的是,如果北京方案在全国推广开来,再结合全国不动产登记系统的落实,和全国银行间信贷系统的不断深度融合,那么不但洗钱者想通过房地产把钱洗白将很难做到,捎带脚的炒房客未来的炒房历程也将日益艰难!

  史上最严的调控啥时候结束?

  这波史无前例的楼市调控,何时才会结束?没人能预测,但从目前的风声来判断,短期内绝无退出的可能。

  以往人们将调控看成是与经济的博弈,但这一次刚刚公布的2017年一季度GDP增速为6.9%,是近一年半以来最快增速,无疑给调控创造了回旋的空间。此外,一个值得关注的信号是,央行刚刚放松了人民币资本外流的管制,不再要求保证流入大于流出。这个信号值得玩味,如果央行做出姿态,不忌惮资本外流,楼市的“冷冻”恐怕不是一时半会儿的事。

  近来调控政策的层出不穷,对炒房客起到了有效的震慑。那么,对于年轻人来说,是否意味着买房机遇来临了?

  年轻人,不要再贷款买房了!

  为什么说穷二代、农二代、职二代,或者说普通青年为什么不要着急买房呢?

  2016年月均房贷接近5000亿,而且央行新增的货币几乎都涌入了楼市贷款中。中国的房贷被透支得非常严重了,楼市泡沫大,年轻人做接盘侠要考虑清楚楼市崩塌的后果。

  大多数人被高房价吓住了——现在不买,以后还会涨,房价永远比工资涨的快。现在不买,恐怕以后再也买不起了!

  但是,大家想过没有,在全国有多少套房子?未来5年会建多少套?

  最简单的估计:孩子父母一套房,老婆父母一套房,小2口还有1套房。还算平衡,等再过10年,双方父母去世,这样一家就3套房。再过10年,父母还会为孩子再买套房吗?到时候房子还会永远上涨吗?大家有房子住了,房子卖给谁呢?如果未来再征收个房产税,未来谁还愿意把房子砸在手上。所以说:房子永远上涨论,是谬论,照现在的速度,用不了20年,楼市该到头了。

  如果你相信,10年前上万元的手机、电脑现在可以轻松买到,我们就有理由相信:10年后,房子也许没那么贵。

  现在,国家出手挤压楼市泡沫,从限购已经到限售,决心是坚定的。在高位接盘,尤其是首付不够,通过贷款或者高杠杆买房的年轻人要警惕风险。当视死如归的接盘侠,要当心飞得高摔得重。

  当然你有足够的资金,想买几套房子那随便你,风险自担。但是如果经济条件不成熟,考虑租房也不丢人,不要用最具想象力的黄金10年(25岁-35岁)给银行打工,而错失了自己的职业成长期。

  年轻人不要急,地产调控,丈母娘下令围观了。这次北京出拳,那些房妹姐叔爷们可得小心了!为新政点个大拇指!(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:中金在线综合大伟看楼市(zdw123zdw123zdw)、深蓝财经记者社区(shenlancaijing)、暴财经(icaijing123)、说钱(iShuoqian)、樱桃小房子(cherryhouse2017)、凤凰财经(finance_ifeng) ;编辑:王菁)

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