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10年内不能买卖 史上最严调控你还是买不起房

来源:中金在线综合    2017-05-22 15:56:39

5月20日-21日,一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈,给整个房地产行业带来巨大的冲击。
  5月20日-21日,一则堪称史上最严的房地产调控刷爆朋友圈,给整个房地产行业带来巨大的冲击。

  河北保定对一宗地进行拍卖,限制了最高竞拍地价,也限制了最高房屋销售价格,但是最震撼的是,购房者在取得房产证之日起,10年内不得买卖。

  中原地产研究中心统计显示,截至目前,出台限售政策的城市已经达到30个城市,包括成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、闽侯、徐水、启东、白沟、海南、东莞、西安、济南、郑州、高碑店、芜湖、开封、南京、无锡、长沙、嘉兴、承德、保定、北京(保定、北京等均为有部分限制)等。但需要注意的是,目前各城市普遍限售时间为2到3年,而保定这则限售新规是全国对住宅限售时间最长的政策。

  虽然只是特定地块的特例,而不是普遍的规则,但仍然引起了部分投资者的恐慌。他们担心的依据是:10年内不得卖出,如果这个政策推广到全国,那全国所有的炒房客都将哭晕在厕所了。

  1、10年内不能卖出,那么投机炒房的基本绝迹了,因为持有十年,投机是不可能的,必须变成长期投资。

  2、10年内不能卖出,那么杠杆的压力就会很大,因为杠杆的时间成本会很高,一旦资金压力大,不能随时卖出房产,那么买房前就要认真衡量。

  3、10年内不能卖出,市场的变化会很大,谁也不能保证房地产上涨十年,因为十年时间很长,不确定性太长。

  有人说这种堵住楼市成交的政策,就相当于股市上的熔断2-3年,这必然极大的提升炒作资金的成本。而且十年期限,对投资市场来说是一个较长的周期,在这段时间内,让房市经历牛熊周期,让国民看到房地产的上涨,也看到房地产的下跌。那么国民对于房地产的情绪自然会恢复理性,不会只看到房地产永远上涨,这样一来,盲目的冲动就会大大降低,房地产泡沫就会大大得到抑制。

  但是问题的关键就在这,这个政策是否有示点推广效应?通过这种极端的限制房子流转的措施,真的可以抑制炒房吗?

  马光远指出答案是恰好相反!

  因为大家都知道,这样貌似严厉的举措一旦真正执行,甚至普遍化,不是意味着炒房得到了遏制,而是意味着这个市场肯定死掉了。

  一个市场一旦被冻结交易,这个市场肯定不复存在,还谈什么炒房?盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严,嫖客都跑了,怡红院迟早就得关掉,这是简单的常识。

  限卖直接冻结了交易和价格,表面看调控效果明显,但实际是,一方面大家对市场的未来悲观,另一方面,绝大多数的人认为这种调控不可持续。

  越是严厉的违背规律的调控措施,越不可能长期执行。就长期而言,很显然,当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。

  当前部分区域房价回落,不是调控起到了效果,而是市场被冻结而已。而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下,一旦政策松动,则意味着市场的又一次报复性反弹。而保定这个一下增长到了10年不许卖,也就是说基本上这块土地的作用很明确,就是不卖给炒房人的。

  买房需求为何不断涌现?

  房价不断上涨,楼市不停调控,然后房价仍上涨,调控依然继续……小编就纳闷:哪里凭空冒出那么多的买房需求?

  也许很多人会说目前买房子拿来投资的人相对更多,那么是不是意目前从居住的角度来说是已经不缺房子了?

  暴哥财经做了一个调查,据国家统计局数据,目前城镇人口为7.7亿,以这个人口计算,人均居住面积是46.8了,如果把流动人口,也就是农民工兄弟算进去,那么一共是10.5亿人,此时的人均居住面积是34.38平方米。

  按照惯例,人均居住面积达到30平方米就已经是宜居了,所以无论是34.38平方米,还是46.8平方米的人均居住面积,都已经远远超出了正常的宜居平均面积。

  也就是说,我国目前的房子是不但是充足的,且就整体而言是过剩的。而未来我国楼市的空置率也会越来越高!

  如今楼市调控仍处于政策出台阶段,但可惜很多人还对楼市抱有不切实际的幻想,这就好比温水煮青蛙,只要还处于舒服地带,只要房价还没跌,永远看不到趋势的改变。目前,有人寄希望于二孩后的房价。

  随着全面二孩的放开,不少投资者提高了对房地产市场看涨预期,楼市调控似乎未对他们造成什么影响。但需要明确的是,二孩长大之后,大概25年左右,当他们成家立业时,楼市什么情况就不得而知了!

  或许从今年开始,购房者、开发商, 中介都将是楼市的输家!

  眼下,一线楼市出现了一些在大家所认为的积极现象:中介大规模关闭门店,中介费下调,挂牌价松动等。

  1、中介大规模关闭门店,中介费下调,只说明了一点,市场冷清了。

  没有成交量,可不就得关闭门店么?可不就得下调中介费么?中介也是要吃饭的,没有成交就必须收缩战线。这恰恰说明了业主的心理防线仍然牢固,宁愿扛着也不愿意便宜购房者。因为房子是用来住的,这个“住”也是有很多内涵的,比如要优先保证土著,优先保证第一次买房的。这两点是约定俗成的,没有理由,要学会听话。

  2、购房者买不到房子会常态化,业主不愿意卖房子也将常态化。

  这一点应该比较好理解,楼市急冻,越来越多的刚需愿意观望,越来越多的业主也愿意观望,前者相信调整的力量,后者觉得自己赚得足够多。这不是不可调和的,除非有一种力量来打破这种诡异的平衡。但我认为,这种诡异的平衡是上面希望看到的,不希望这种力量出现。因为高成交量必然意味着资金继续流入楼市,除非所有的房子都是全款交易,这张牌敢打出来么?我不信。对上面而言,眼下这种资金在楼市缓缓流淌的感觉挺好,大家都能形成一种“默契”。

  3、他们都是那些年的赢家。

  那些年,购房者赢了很多,有人靠买房从刚需混成了改善,从改善混成了高端,还有人组队开团去买房玩通吃。

  开发商也赢了很多。给你地让你盖房子,你坐等升值什么也不干;给你批商业,你盖成了公寓。

  中介也赢了很多。大大小小的中介利用信息不对称的优势,要么帮着业主吃购房者,要么两头通吃,实在不行自己买下来等待更好的时机卖出去!那些年,只知道赚中介费的中介都不是牛逼的中介!

  房地产是一张牌,什么时候打,该怎么打,都由上面说了算。不听话的,现在不算账,今后也会算总账。现在是只许州官点灯,不许百姓放火的时代。同意请点个大拇指 (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源: 中金在线(ID:cnfol-com)综合A股那些事(ID:agujun168)、暴财经(ID:icaijing123)、光远看经济(ID:guangyuanview)、房地汇 )

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