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太狠了,禁售70年!

来源:中金在线    2017-06-08 16:06:45

6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了最令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售!
  正在停牌的万科,搞出了大新闻!

  6月6日在佛山南海桂城平洲一宗5.51万平方米的住宅用地拍卖中,万科给出了最令竞争对手胆寒的报价:持有这块地上所有的物业,70年不出售!

  
太狠了,禁售70年!


  据悉,这是佛山史上起拍楼面价最高的地块,达每平方米9483元。土地拍卖的规则比较少见:

  在达到最高限制地价每平米15300元后,转为竞“自持面积”,起始报价为自持住宅年限10年,竞报阶梯为2%;当自持面积达到100%后,再转而竞自持年限,竞报阶梯为5年,最高为70年。

  经过约一个小时的竞价,这块土地最终由万科以最高限价25.3亿元夺得,折合楼面价约每平米1.53万元,自持面积100%,自持70年。

  也就是说,这块土地上建成的房子,万科一平方米都不能卖,只能自己持有。或者说,房子的禁售期高达70年!

  禁售期的玩法,是今年3月厦门首创的。刚开始是2年,后来有不少城市模仿,延长到了3年。再后来,保定、珠海等城市搞出了10年禁售期。但这些玩法,跟此次佛山都没有办法相比。佛山这块地的禁售期,被开发商较劲到了70年不卖。

  
太狠了,禁售70年!
  比狠,我只服佛山,只服万科。


  我一直就很纳闷,现在A股的大股东不都想逃跑吗?证监会弄出了无数文件,一年好几轮来限制大股东减持。为什么不学学楼市呢?在IPO上搞拍卖制度,竞标制度。

  比如,今年6月就200亿元的IPO名额,最多给15家企业,现在竞拍,看哪家大股东承诺不减持时间长,谁长给谁。而且这些股权不能抵押融资,不会有强制平仓的危险。

  最妙的是,不用改变减持制度,让大股东自己承诺不减持。

  好了,闲话少说,回到楼市。调控的雷这么多!为什么开发商还拼命抢地?在此引用大伟看楼市的观点:

  1:归根结底还是钱多!钱太多!

  房地产企业资金链非常安全,而且是空前安全。

  2:房企缺地:一二线供应减少,开发商有钱花不出去

  地少卖是趋势,但这数据基本解释了为什么房企拼命抢占一二线资源。

  3:规模是最重要的,没有规模肯定最可怕

  对于房地产企业来说,虽然利润和规模同样重要,但规模肯定是第一位的,有了规模才有获得廉价资金的可能性。

  4:对政策的惯性思维,都想弯道超车

  相比往常的调控,收缩战线变成了失败者。对调控的惯性思维,让所有企业不太相信,市场会深度调整,所有手里有粮总比心里发慌好。

  5:中国房地产市场的刚性需求数量

  从房地产的发展角度看,中国城镇化的确没有结束,所以市场的波动不太可能进入大周期萧条。这种情况下资金自然会依然青睐这个行业。

  6:出现了通货膨胀

  楼市爆发明显的是从一线传递到二线,一二线抑制住之后,三四线现在开启一波上涨,这其实核心原因还是出现了通货膨胀。

  7:房企进入上市公司时代,国企比例增加

  从一定程度上,上市公司和国企的资金成本较低,而且需要分摊管理成本,最近拿地的企业最大的一个原因是,再不拿地,就有一群人没活可干。

  8:其他行业不如房地产行业

  从全国所以上市公司利润看,除了银行等垄断行业,其实也就房地产还不错,虽然房地产赚钱能力差了,但其他行业能超过房地产的也不多。

  资金面和土地市场都支撑着房企扩张的欲望:这些情况下叠加下,不拿地咋办?

  万科和佛山的狠劲,说明了什么?

  第一,说明了开发商的模式在变。

  由于中国楼市进入最后的白银10年,快速开发周转未必还是最好的模式。国家也在鼓励租赁,试图激活租赁市场,改变中国人的居住理念,万科这类大房企就看到了机会。

  事实上,过去一段时间里,类似佛山的拍卖模式在各地均有尝试,而万科也不是第一次拿到自持地块。今年4月,万科就在广州拿过两块类似的土地,但自持面积只有一半,没有这次极端。

  第二,房企洗牌会加剧,中小房企没有活路了。

  大房企愿意长期持有房屋,政府又鼓励,而且为了限价越来越多采用这种方式卖地,这样会给开发商带来巨大的资金压力。万科规模大,资金充裕;形象好,在资本市场上能拿到便宜的钱。在同样条件下,中小房企就很难承受占压资金的压力,会被挤出市场。也就是说,这种新玩法,会加剧开发商的收购兼并。

  第三,可能造成未来供应量短缺,推高房价。

  表面上看,这种拍卖方式可以在短期抑制房价、地价。但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面,将减少未来市场供应量,弄不好会刺激房价进一步上涨,除非每个城市都增加土地供应量。

  如果这个政策推广到全国,那么投机炒房的基本绝迹了,投机是不可能的,必须变成长期投资。为下一个“禁售70年”点个大拇指吧 (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:楼市参考(ID:house0929),作者:X先生;大伟看楼市(ID:zdw123zdw123zdw) )

  
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