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从全球涨幅第一到房价腰斩,都是炒房客在作妖!

来源:中金在线综合    2017-07-05 16:57:12

2017年已过半,楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下,去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市,一向低调的有点“屌丝”,有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。
  2017年已过半,楼市调控成了房地产行业的关键词。在严厉的调控之下,去年大热的部分二线城市上半年已经显现出调控风险。有这样一座二线城市,一向低调的有点“屌丝”,有一天却像一匹黑马一样蹦进了大众的视野。

  合肥楼市经历过山车

  
从全球涨幅第一到房价腰斩,都是炒房客在作妖!


  “合肥是一个屌丝级城市,没有什么特别的东西能让人记得住。但在2016年,房是合肥的代名词,让全国更多人知道这个城市。”这是当地人对合肥的描述。要知道一直以来,合肥房价在3000~5000元/平方米之间徘徊,直到2015年合肥房价才突破万元。而在2016年却迎来了暴涨。

  在胡润研究院2017年1月发布的2016年全球房价指数中,合肥房价涨幅超过40%,位居2016年全球房价涨幅第一。在全国70个大中城市新房售价环比涨幅排名中,合肥也首次登上榜首。

  但一切都变了。2016年下半年特别是10月2日以后,合肥推出“史上最严限购令”,房地产市场迅速由滚烫的高温状态陷入冰冷和沉寂。据房产中介称,目前合肥房价普遍下跌15%~20%,一些小区房价竟呈现50%的直线下滑,价格遭到腰斩。

  房价涨幅全球第一到遭遇腰斩,合肥楼市像经历过山车一样,让人大跌眼镜。事实上,合肥房价只是被打回了原形而已。因为这都是炒房客玩的一个游戏。

  合肥房价幕后的那些黑手

  脱离正常轨道的变化总是有原因的。合肥当地一家大型房产中介主管王涛告诉记者,去年全国各地涌来的“炒房团”云集合肥,他们所到之处,犹如“洪水浪涌,房价因之迅速攀升,不断水涨船高”。而这正是合肥房价高涨的罪魁祸首!

  据王涛观察和记录,去年合肥楼市聚集了两类“炒房团”,一类是“主流炒房团”,另一类是“金融炒房客”。

  一类是“主流炒房团”。他们之间互相联手,组团买房,垄断式购房,控制房源,然后拉抬价格。这类“炒房团”对房子品质要求较高,注重绿化和户型,他们大多是联手整幢、整单元或者整个楼层购买,这样方便谈判压价,一旦入手后,便将这些房间隔成一个个小单间出租,或者整套一起租给别人,以租金来抵充月供,然后坐等涨价,等达到自己满意的收益后再出手。

  另一类是“金融炒房客”。其实,最可怕的就是金融炒房,利用加杠杆可以说几乎是空手套白狼,把房子价格做高,然后再卖掉。

  王涛说,这类“炒房团”大多不需要自己掏钱,如果做得好,还能多套出些余钱。举个例子,A炒房客从中介接手一套房子市值100万元,他让背后的财团帮其垫付,再找关系将该房产价值高估至150万元,按银行通用标准以房屋价值七成贷款,就能从银行套出105万元,这样还完财团垫付款,他用这种“空手套”还净赚5万元现金。而这也就是所谓的“高评高贷”!

  与“主流炒房团”不同,“金融炒房客”属于打金融擦边球的投机者。他们对房子品质要求不高,只希望找到面积大的房子,这样可以从银行套出更多的钱。王涛称,他们去年做了多批这样的业务,其中有个“炒房团”是从浙江过来的,4个人组成一个团队。背后有几家公司赞助他们一部分资金,用来付炒房首付款,赚了钱再按比例分成。当时,他们一下子要了20套,让中介帮助计算首付、月供以及可以从银行套出多少钱。

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    “炒房客”亲述炒房套路

  炒房客炒房是有一定得套路的,大致可概括为——组团控制房源,约定坐地起价,借助媒介造势。

  下面就以合肥房价为例,看看“炒房客”郭文强是如何进行炒房的?!

  ——瞄准目标下手

  与南京等周边城市相比,合肥房价在这一轮暴涨前属于比较滞后的城市,所以去年这个房产价格洼地一下子涌入众多“炒房团”。

  其中,2015年合肥滨湖板块的房价涨得非常慢,年初均价为7000多元/平方米,年末才涨到8000~9000元/平方米,一年时间每平方米才涨不到2000元。

  为此,合肥滨湖板块成了炒房客眼中的第一块肥肉!

  ——组团控制房源

  2015年这批“炒房团”就跑到滨湖板块购买了一批房子,均价在8000元/平方米左右,每个小区都有。此后,各路“炒房团”蜂拥而入,接力炒作。大家互相通气谁都不卖,将这个板块的大部分房源控制住,伺机进行炒作。

  ——约定坐地起价

  控制房源不是目的,炒房赚钱才是终极目标。此后,滨湖板块没有新房出售,房源基本上都控制在这帮“炒房团”手里。

  一段时间后“炒房团”突然放出来四五套房子,直接挂出1.3万元/平方米的价格,房价噌地就上去了。“这样的价格肯定是高了。”郭文强说,这样做是为了刺激刚需用户。

  ——借助媒介造势

  接下来,他们到处贴广告,借助各种媒介开足马力造势,周边的中介也陆续挂出来1.3万元/平方米的价格了。

  “炒房客”很清楚挂这个价是没人买的。等个十天半个月,该板块哗啦一下子又有三四套房挂出来,价格在1.2万元/平方米,出来后很快就没有了。是不是真卖掉了不好说,但市场已经被带动了。

  ——板块房价借势飙涨

  如此这般,“炒房团”直接将房价从8000元/平方米一下子拉升到了1.2万元/平方米,连1万、1.1万元的中间价格区间和涨价过程都省掉了。之后再连续挂出七八套价格在1.3万元/平方米的房源,自然很快又没有了。刚需客户看到房价涨得这么厉害,不敢再观望了,都跑过去买,结果没房源,“炒房团”已将可售房源控制住,直接将价格报到1.5万~1.6万元/平方米。

  就这样,“炒房团”通过对板块房源的垄断,很快将滨湖板块的房价拉起来,最高峰的时候,他们竟然将滨湖房价炒到2.2万~2.3万元/平方米的高价。

  ——区域房价疯狂

  郭文强说,通过上述板块房源炒作后,“炒房团”又开始对周边关联板块房源轮动炒作,就这样,在“炒房团”的轮动炒作下,合肥房价在2016年疯狂上涨。

  这只是炒房客设的一个局

  
从全球涨幅第一到房价腰斩,都是炒房客在作妖!


  上图就是房价疯狂下的买房众生相。小编我只想说,你在别人设局的游戏里玩得很嗨,而他们站在远处数钱数到手抖!

  炒房就是一场游戏,当他们把你搞兴奋了,你缓过神来时才发现人家早就跑了。在这只想强调一句:理性买房是需要的,作为刚需更有必要,只是奉劝大家不要充当炒房者的帮凶。如果觉得王小编说的在理,请点下方大拇指吧 (本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(cnfol-com)综合《中国经济周刊》、光宇吐楼市(dichanlaopao)、网汇贷)

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