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地产麻辣烫!“一价清”断了所有人的后路

来源:中金在线综合    2017-07-25 15:52:01

近日,继广州、佛山先后出台租赁新政后,上海又出台“一价清”政策。至此,炒房客、开发商这些人的后路或被斩断。
  近日,继广州、佛山先后出台租赁新政后,上海又出台“一价清”政策。至此,炒房客、开发商这些人的后路或被斩断。

  上海正式宣布:“一价清”!

  21日,上海出台了被称为“一价清”的调控措施,对房地产销售提出了如下要求:

  1、开发商卖房子、车位等附属设施的时候,应严格按照备案价销售,不得收取电商费、团购费、茶水费等其他任何价款或费用;

  2、不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,使购房人接受商品或者服务价格。

  3、房价、车位价格都需要向政府备案,定价不合理的,政府部门可以要求“房地产开发企业重新申报备案”。如果备案后需要调价,也需要政府部门同意。

  4、商品房、车位等附属设施的销售都采取“价格承诺制”,要在销售现场明码标价(包括价格,以及价格有效期)、公示价格承诺书。

  5、违反规定的开发商,一经查实,暂停网签资格,情节严重的降低直至取消房地产开发企业资质,并列入本市严重失信企业名单。构成犯罪的,移交司法机关处理。

  这个措施的出台,可看出上海不满足于“备案价降低”,但实际房价没降低的现状。主流媒体一直在报道房价下跌,但是老百姓不信,因为大家都知道虽然备案价降低了,但实际上开发商利用其他手段把房价又赚回去了。这种名义上的房价降低,显然不能让大家满意。上海此举,就是要强行把房价真正摁下去。

  不管这么做是否符合常理,但这种决绝还是令人震惊的。

  任何措施和规定,不讲违规怎么处罚,都是假把式。显然,这次增大了“违规“成本,尤其是构成犯罪的,移交司法机关处理这一句。真细究起来,构成犯罪也很容易,如收茶水费,就可牵涉到”商业贿赂“、”偷税漏税“等两项罪名。

  敢不敢出台“一价清”,已成为地方政府是不是真心调控房价的试金石。一价清,一言以蔽之,就是不能再玩备案价之外的其他花样了,必须老老实实按照备案价卖。

  2017大转折:住房将重回“公有制”?

  前两天,万科董事局主席郁亮在接受新华社采访的时候打了个哑谜。他说,2017年对于中国房地产来说,意义堪比1998年。

  1998年,中国楼市发生了什么?这年是中国楼市走向市场化的分水岭。此前,楼市基本上是“公有制”,政府、国有企业建房,职工以极低价格租住。市场化改革后,房子成为商品,开发商出现了。于是,“城镇化+房地产+大基建”逐步成为中国经济最重要的推动力量。

  今天,这个模式有点玩不下去了。一是大多数中小城市,房屋已过剩,而人口增长缓慢;二是房价跑得远比收入快,老百姓追不上;三是楼市积累了明显的泡沫及民怨。

  所以从去年起,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,及酝酿建立“长效机制”。

  雄安新区的出现,是第一个重磅炸弹。在雄安新区,商品房很有可能不出现,或被严格限制。

  随后,厦门开启了限售的先例,二三十个城市跟进。在一些城市,甚至出现“追溯性限售”。

  再往后,100%的自持项目在土地拍卖市场上出现,直到上海把转让的土地性质定位为“租赁住房”。

  这些天,更具爆炸性的消息来了——国家圈定了广州、深圳等12个城市,搞住房租赁试点。

  即是说,国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。之前,这些领域是完全市场化的。

  在上海、深圳这样人口有显著流入的大中城市,未来新增住房结构将发生重大转折,“公有制”主导住房市场的局面,肯定会出现。所以可以说:住房正重返“公有制”。当然,“公有制主导”不意味着“公有制包办”,市场化模式仍存在,这叫并行不悖。

  在住房过剩的大多数中小城市,基本上还是市场主导;

  在住房供不应求的大中城市,公有制将发挥主导作用。

  其实,什么“制”不重要,重要的是让老百姓满意,让大家都有“获得感”。

  开发商在逼客户全款买房

  一边是楼市调控加码,而另一边却是买买买。这不,有开发商在制造假象,逼客户全款买房!

  据媒体报道,说在广州,购房三成首付已经基本快绝迹了,现在开发商都在逼客户用全款。同样一个楼盘开盘,售楼小姐都会问一句,您是怎么付款,如果全款就可以给您往前排,如果是走房贷或者是公积金贷款,那么只能往后排了。

  另外,贷款人群中也有划分,付的首付越多的,排名越是靠前。你以为有首套房资格,你以为可以享受3成首付和利率优惠,对不起,你以为的并不是你以为的。

  那么问题来了,开发商为何不让客户享受3成首付优惠?

  据官方说法是,房子卖的太火了,所以当然会先考虑付款形式好的,这样方便快速回笼资金。事实真相到底如何,无人知晓,毕竟开发商为了销售总会制造各种各样的噱头,告诉你楼盘正在被疯抢。而真正的原因或是开发商目前的回款压力巨大,而且银行对于房贷越来越谨慎,购房者未能轻易获得贷款。

  最新!任大炮放言房价还要涨

  在为期4天的博鳌房地产论坛期间,任志强再开炮。

  1、地价上涨会推动房价继续上涨

  任志强表示,从二季度公布的数据看,地价上涨的速度还在持续,而土地价格的上涨,一定会影响到住房。过去两年地价高企,土地价格的上涨还会推动房价的上涨,房价不可能在土地价格上涨的情况出现大幅下跌甚至崩盘。

  他表示,今年房价可能继续上涨,防范风险是很重要的。根据目前情况,他判断今年全年商品房销售额有可能创出历史新高,哪怕只是1%的增长。

  2、房企将很快进入还贷高峰期

  任志强通过数据表示,房地产企业在2015-2016年的融资大幅增长,达到8500多亿;但在今年1-5月,108家房企的融资持续下滑,包括银行贷款、票据、发债等其他融资都在下降,虽然6月有所回升,但仍然无法达到过去两年的水平。而到2018年,房地产行业将迎来一个还债高峰,额度达到3300亿;2019年额度则达到4700亿,今年、明年、后年房地产企业还债规模将超一万亿。他认为,接下来的时间,某些房企的现金流会因为收紧的调控出现危机,而还贷高峰也会影响到一些企业未来的变化。

  对于房地产政策,任志强则认为,除非房地产市场快速下行,或者经济发生大的波动,否则房地产政策不会做出调整。

  3、租赁市场可能导致学校、医疗等稀缺资源竞争

  继广州出台“租购同权”新政之后,十二城市启动住房租赁试点。在租赁政策又将对当下的房地产市场造成什么样的影响?

  任志强指出,如果没有社会化的住房租赁,高地价、净地价而形成的租赁市场一定是高租金的。另一方面,从经济学的道理出发,租购权益平等意味着允许更多的人去争取附着在房产上的社会利益,从而只能增加学校和医疗等资源的稀缺性。租购同权的目的和行动看起来南辕北辙,面临着自我否定的困境,因而其他一线城市若要效仿理当谨慎。

  不过,任志强上述“土地价格推动房地产价格”的观点,遭到了反对。

  钟伟隔空怼任志强:你的观点是危险的

  “大家对于任志强的一些观点要谨慎看待,”北京师范大学金融研究中心主任钟伟认为,地价并不是影响房价涨跌的决定性因素,就像股票市场一样,在6000点买入的会被套牢,在2017年初买入三四线城市几千亩地的房企也可能会被套牢。

  对于房企现金流问题,钟伟认为,任志强说房企万亿负债会出现现金流问题也是危险的。虽然未来两三年房企面临万亿还贷高峰,但房企的现金流问题不太大,因为2016年是个好年景,房企的销售额大概为12万亿。

  钟伟还怼道,任志强以前说“在有生之年看不到房价下跌”也是一个危险的观点,因为任志强会健康长寿,而中国房地产市场也会出现调整。

  他甚至明确指出,当M2增幅低于10%时,2-3个季度后,也就是今年年底明年年初,我国房价会有一轮显著的下跌。

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