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租房免押金!又一行业被彻底颠覆!

来源:中金在线综合    2017-10-11 15:39:35

互联网时代,打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候,万万没想到,马云杀了进来。啥情况?
  互联网时代,打败你的可能不是你紧紧盯着的竞争对手。在地产中介如火如荼火拼的时候,万万没想到,马云杀了进来。啥情况?

  马老师在租房市场放大招!芝麻信用分超过650的用户可以免押金租房,直接支付房屋月租费用!

  
租房免押金!又一行业被彻底颠覆!


  一

  10日,支付宝正式宣布率先在国内八个城市开通信用租房服务。首批开通信用租房业务的有上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州八城。目前已有超过100万家公寓(未包括个人房源)入驻信用租房平台。

  对租客来说,信用租房的最大卖点在于房源真实,芝麻信用超过650分的租客可免押金。对于恶意逐客、随意涨租的房东,租客还可以打差评,并计入对方的芝麻信用租房档案。

  什么叫信用租房?说白了,信用租房,就是用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

  目前市场上大部分的租房规则都是付三押一——即一次性付清3个月租金和1个月押金。对于在一线城市打拼的青年人群来说,“押一付三”、“押一付一”等房租交付模式意味要一次性支出大笔现金。这对现金流本就不充裕的他们来说,无疑是个巨大负担。

  为了解决这个难题,支付宝向芝麻信用积分超过650分的租客提供免押金服务,用户可以凭借自己的信用,减免押金,按月交租。

  蚂蚁金服创新及智能服务事业部总经理王博表示说,

  “这一模式此前在上海进行了半年左右的试运行,我们发现,提供信用免押金的房源虽然仅占房源数量的15%,但却占据了80%的成交量,这证明信用租房模式非常受到用户的青睐。”

  举例来说,一套月租3500元的公寓,如果付三押一,用户第一次付房租要支付14000元,但如果付一押零,则只需要支付3500元,一下子至少可以节省10500元,这对于很多刚刚毕业的年轻人来说,可以大幅缓解资金压力。

  除了免押金以外,黑中介、房源差等租房常见的问题也在尝试解决的范围内。

  问题来了,信用租房对租房市场的影响究竟几何?中介们会哭吗?真正的影响又在哪里?

  二

  作为超级流量入口,支付宝上线力推租房平台,市场影响力不言而喻。

  有人认为,信用租房有望改变传统的房屋租赁模式,使得分期消费和信用积累的概念深入人心,并对目前房屋租赁中介商造成巨大冲击。

  苏宁金融研究院互联网金融中心主任薛洪言表示,这只是理想状态下的设想罢了,不能太过乐观。

  他认为,就线下扫码来讲,支付宝作为当时无可争议的支付龙头,用补贴的方式教育市场,自己便是最大受益者。而在租房市场,房屋租赁中介才是最重要的玩家,支付宝通过租房平台教育了市场,结果可能是链家、我爱我家上线了租房分期业务,实现了市场收割。

  从目前的消息来看,信用租房平台首批接入的房源以公寓房直租为主,并未涉及到房产中介,意味着尚未对最主流的租赁模式产生影响。

  作为一种场景金融模式,不掌控租房场景便不可能真正做好租房分期业务。而租房这件事,又是典型的线下服务场景,在可预见的时间内,纯线上的互联网平台都很难实现对房屋租赁巨头的逆袭。所以,租房分期市场的前景,归根结底还掌握在房屋中介机构手中。

  所以,信用租房平台对租房市场会有影响,但影响多大,还有待市场的检验。而其更大的影响,或在租房之外。

  三

  在很多人眼中,信用没那么重要,因为信用不能当饭吃,除了贷款场景外,似乎别无用处。所以,如今“老赖”滋生,反过来催生了更多的老赖,影响的是整个社会的信用环境。

  免押金租房为个人信用“变现”提供了除贷款以外的新场景,随着信用“变现”渠道的增多,或许将有助于培养和提升消费者的个人信用意识。届时,个人信用将越来越重要,到了一定的阶段,量变引发质变,也许会带来整个社会信用环境的改善。这,才是更重要的事情。

  我们看到,信用社会的大门已经打开。借贷,租车,租房,住酒店,出行,全部都已被信用包围。这就是互联网对于房地产的颠覆,现在也仅仅是个开胃菜。未来还会有更多玩法,比如长租,先租后买,共享,众筹,远程办公等等模式还有待探索。

  齐俊杰看财经认为,对于房子,至少应看到三个趋势在变化:

  第一是由上及下的政策态度改变了,无论是货币政策还是行政手段,都在调控楼市,特别是一线城市的房价已受到重点照顾。

  第二,人口趋势,中国人正在变老,80-85第三次婴儿潮这波人已经过了适婚年龄,50年末和60年中的两波婴儿潮已经接近70岁。他们马上就会吐出大量房子。

  第三,互联网科技,正由下及上开始技术颠覆。未来将有更多新模式出现,彻底解决住房这个巨大痛点。

  所以即使谁都不信,至少马云和腾讯这样的企业还是可以信赖的。被他们盯上的肥肉,还从没失手过。你怎么认为呢?给本文点个大拇指,并在留言区分享你的看法吧!(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(cnfol-com)综合每日经济新闻、齐俊杰看财经、洪言微语(hongyanweiyu)、21财闻汇、财经内参、券商中国)

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