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别了房奴!刚刚,国家紧急出手!

来源:每日财经精读    2018-02-12 16:50:13

这或将是压住高房价的最后一根稻草!
  这或将是压住高房价的最后一根稻草!

  原来以为只是纸上谈兵,没想到,这次国家动真格了。

  前段时间,银监会宣布,将在全国范围内整治银行业乱象,特别要重点整治银行资金违规流向房地产。

  正当各家银行将信将疑、犹豫观望的时候,银监会监管的利剑已经拔出。厦门的中信银行、交通银行、平安银行、农业银行、建设银行、邮储银行等6家银行分别吃了重重的罚单。

  为啥六家银行被祭了旗?银监会的理由非常简单——资金违规流入房地产、流入楼市!

  这一下,很多银行如梦初醒:乖乖隆得冬,敢情银监会这次是玩真的啊!风紧,扯呼,咱们还是规规矩矩来!

  果然,今天传来大消息:银监会的政策立竿见影!往日的房企的金主爸爸——银行们手头紧了,房企们融资越来越难了!

  最近,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

  现在四大行不少分支机构,以及一些股份银行新增的房企授信业务,都相当紧张了,有些额度已经用完了。房企授信的存量业务也要看利率,利率低不一定会续作。

  即便有额度的银行,对房企的审核也非常严格。目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款,或很快在全国推开。

  要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,还是个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?

  然而,现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,房企像今天这样难于融资。

  随着银行收紧地产融资额度,曾经“不缺钱”的房地产企业,他们的资金链正在绷得嘎嘎作响,严冬真的要来了!

  二

  房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。

  表面上看,房企手里的钱是大把大把的,乃至“某达”的老王还说过:先赚它一个亿,小目标而已。

  然而,其实,扒开这些房地产商的内囊看,其实一个个都是瘪的,他们手里的钱,8成都是借来的:

  截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线。

  正因为钱来得太容易了,借钱的利息太便宜了,所以,花起钱来也就大手大脚。这些年,大城市地王频出,三四线城市则盖房多到得去库存,一个重要原因,就是银行对房地产商,手太松了!

  这下,资金链紧了,市场指挥棒马上变了!最明显的,是房企们腰包紧张后,拍地就要三思三思再三思了。

  君不见,曾经如火如荼的地王,立马销声匿迹。而土地市场遇冷,则来势凶猛。就是最红火的北京,也开始出现土地流拍现象。

  1月25日,北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍。

  1月30日,北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍。

  稍早前,还有一宗流拍地块,加起来,2018年才过了一个月,北京就已经有3宗地块流拍。

  是的,你没看错,房地产企业一轮重新洗牌,开始了!

  那些稳健经营、弹药充足的大型房企,将在寒冬中挺过去,并获得更高的市场集中度。

  而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企,或将在这一轮寒冬中倒下。

  的确,房贷乱象是该整治了。再不整治,楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高,必然导致开发商脑袋发热大干快上,最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土,就是推高一二线城市房价,甚至留下一堆呆坏账,最终落下一个共输的局面。

  出来混,迟早是要还的。现在,还债的时候到了!

  三

  宜将剩勇追穷寇!

  前段时间,兰州等地取消限购,让很多人以为看到了放松调控的希望。然而,最近楼市爆出的这一个个大消息,都说明:2018年,高房价继续成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

  1、任志强终于改口:房价下降的城市会越来越多!

  最近,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

  任志强在此次演讲中首次看空房价:

  第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

  第二,房地产开发面积会下降。

  第三,房价下降的城市会越来越多。

  2、一线城市的房价出现重大逆转,开始下跌!

  任志强的多转空,不是无缘无故的。事实胜于雄辩:曾几何时,一线城市高歌猛进的房价,现在已经出现了逆转。

  比如,去年年底北京市新房、二手房房价就同比实现双回落,其中,二手房成交价比最高点下降13%。

  北京是中国楼市的风向标和定海神针。今年,环京楼市仍将飓风过岗,万木蛰伏!2月9日,河北就明确提出:将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。

  3、多地宣示:加码推进“租房可落户”!

  从已召开的地方两会来看,一线城市仍是楼市严控的风口,二线、三线城市精准化调控成主要趋势。

  今年地方两会上,各地纷纷将增加租赁房供给、搭建租赁服务平台写进政府工作报告。

  天津、青岛、无锡、郑州、扬州、济南、杭州、成都、武汉等城市则纷纷出台政策:“租房可落户”!

  一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。

  一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!同意本文观点请点下方大拇指☟(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(来源:每日财经精读(ncjs111))

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