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闲置40多万资金 我该不该投资二套房

手机免费访问www.cnfol.com2013年10月30日 16:08 理财周刊  查看评论
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  文/汪 标

  问:我是一名上海的读者,最近接到一个房产中介的电话,问我愿不愿意去昆山的花桥买房。老实说,看到周边的人通过投资房产赚了不少钱,我也很想做点房产投资,可苦于手里的钱不多,只有40多万元,在上海投资钱根本不够。而中介说花桥的房子总价只有50万元,最近上海的地铁又延伸到了花桥,来往上海很方便。我听了有些动心,就算二套房贷借10万元20年,每月的还款也还能负担,请问我该不该投资二套房呢?

  中国人历来对房产情有独钟,最近10多年,随着房价的不断上涨,房地产成为老百姓最愿意投资的产品了。在投资二套房之前,你先要回答一个问题,你准备怎样获利?房产投资有两种获利方式,一是靠租金收益,二是靠房产增值。

  长期以来,中国的房产市场主要是靠房产增值获利,租金回报率甚至还不如把钱存银行里。我个人估计,你也是准备买入后等着房产增值。既然是要靠房价上涨,我们就需要对未来的房价做一番分析,花桥的房子未来会涨还是会跌?如果不是紧邻上海,像花桥这样的小城市是很难吸引外来人员购房的。而上海作为特大型城市,其土地资源相对有限,人员流入的数量与日俱增,导致了上海的房价很难下降。特别是自贸区的设立,将吸引越来越多的高收入人才落户上海,势必会对上海的房价起到强有力的支撑作用。受上海高房价的影响,部分上海人有可能会选择毗邻上海的地方置业,花桥显然是这些置业点之一。随着地铁的通车,花桥又多了一个吸引上海人购房的理由。但仅仅距离上海近、有地铁并不能得出房价一定上涨的结论。因为,上海不仅与花桥接壤,还与太仓、嘉兴等地区相邻,那里虽然暂时没有地铁,但却有比地铁速度更快的高铁。类似地理位置的地区并非只有花桥一地,一旦花桥的房价明显高于上述地区,购房者很可能会选择房价更低的地区置业,从而会限制花桥地区房价上涨的速度。因此,在花桥投资房产要有一定的耐心,房价会受到上海房价的拉动,但涨幅不见得会比上海更高。

  从你的情况看,我个人建议你要慎重。因为你的资金并不是很充足,如果把所有的资金都投入到房产上,你的资产流动性就比较差了。万一在你再积累起一大笔金融资产前,碰到需要大额资金的情况,你怎么办?如果5年内你不得不抛售掉花桥的房子,你需要缴纳5.55%的营业税,2%以上的个调税,加上买房时的契税以及卖房时的交易佣金,总交易成本在10%左右,如果房价的涨幅不高,你还有可能出现投资亏损。

  当然,你可以通过多贷一些贷款,以缓解流动资金不足的问题,但这要你多支付房贷利息,毕竟现在二套房贷最低的贷款利率也要7.205%,这样的利率水平并不低。如果房价年幅超不过7.205%,贷得越多亏得越多。

  如果你能把5内的资金安排好,没有了后顾之忧,那么你可以考虑去投资花桥的房产。在作出投资决定前,你还要对所购房产的价格、周边环境、未来可能出台的房产政策等因素做一个全面评估,最终再决定买还是不买。

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