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    上交所三问格力地产半年报:是否充分计提跌价准备 代建工程可持续性受关注

    2019-09-12 09:08:02 来源:中国网财经 已入驻财经号 作者:佚名
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      中国网财经9月12日讯 格力地产昨日晚间公告,称公司收到上交所问询函。上交所要求格力地产从业绩情况、房地产开发业务、资金往来情况等方面进一步补充披露相关信息,涉及代建业务、存货去化速度以及应收账款情况三个方面。

      一问:代建工程发展是否具有可持续性?

      格力地产半年报显示,报告期内,公司代建工程业务实现营业收入12.88亿元,占公司营业收入的48.26%,全部系2019年上半年度新增。中国网财经注意到,格力地产的代建工程业务营收实现规模超过房地产业务。

      对此,上交所要求格力地产结合上述代建工程的实施进度、收入确认政策和依据、风险报酬转移等情况,说明是否满足结算条件。结合公司的业务资质情况和委托方情况,详细说明代建工程的具体开展模式,以及相关业务发展是否具有可持续性。

      截至2918年6月底,格力地产长期应收款为15.26亿元,较上期期末上升13.03亿元,涨幅为583.50%,主要系应收渔港工程款增加15.16亿元所致。上交所要求格力地产说明对长期应收款的回收安排,是否存在回收风险。

      二问:存货去化慢是否充分计提跌价准备?

      上交所还注意到格力地产存货去化速度较慢等问题。半年报显示,截至2019年6月底,格力地产存货221.63亿元,而预收账款为10.69亿元,仅占存货余额的4.82%,低于行业平均水平。在格力地产的存货中,包含华宁花园等在内的多个开发产品去化较慢,其中目前在开发的格力海岸项目开发周期7-9年,时间相对较长。

      对此,上交所要求格力地产说明公司房地产开发业务的去化情况和区域分布特征;部分房地产业务去化较慢的原因;结合在售项目所在地区及周边房地产市场价格等情况,说明是否充分计提存货跌价准备。

      三问:与应收账款前五名是否与存关联关系?

      此外,上半年格力地产的应收账款集中度较高,期末余额前五名应收账款金额合计为2.03亿元,占应收账款年末合计数的93.59%。同时,应收账款坏账准备计提比例较低,仅为0.64%,且基于公司应收账款的信用风险特征,三年以上应收账款的预期信用损失率为50%。

      对此,上交所要求格力地产列示金额前五名应收账款的金额、账龄、交易对手方以及是否与公司存在关联关系,应收账款的坏账准备计提是否充分等。同时,格力地产还需说明当下确定坏账准备计提方法的依据。

      上交所表示,格力地产需于9月18日之前,回复上述事项并予以披露。

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