2019年，对于信托业是不寻常的一年。

　　这一年信托业迎来了房地产信托迎来最严监管，政策和细则陆续出台。同时，通道业务持续收缩，业绩差距持续扩大。

　　更值得警惕的是，有21家信托公司领下30余张罚单，罚没总额超比2018年增长近40%……

　　不得不说，2019年信托业过得不太容易。

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　　21家公司领下罚单，

　　中融信托成“罚单王”

　　据不完全统计，截至目前，至少已经有21家信托公司领下30余张罚单，罚单数量比2018年全年高出近40%；合计罚没总额超2000万元，比2018年增长近40%。

　　实际上，今年信托公司不论是罚单数量还是处罚金额均创下5年来新高。

　　分析被罚原由，除涉房业务外，信保合作、信托项目资金来源不合规也多次被监管点名，比如违规为银行规避监管提供通道服务、违规接受保险资金投资事务管理类及单一信托、未对同业业务资金来源与运用加强期限错配管理等。

　　其中建信信托、中信信托，均超200万元；华宝信托、粤财信托、华信信托、北方信托领到的罚单金额均超过100万元。

　　但这还不是罚得最凶的，据媒体报道，2019年中融信托成“罚单王”。

　　据悉，在强监管背景之下，中融信托竟然在一天之内，曾连吃监管5张罚单。

　　罚决定书显示，因开展房地产信托业务不审慎，对中融信托处以罚款60万元；因信托项目尽职调查不到位，对中融信托处以罚款40万元；因信托项目资金来源不合规，对中融信托处以罚款30万元；此外，中融信托还因信保合作项目尽职调查不到位，以及投资者适当性审查不到位，分别被罚款30万元、50万元。

　　实际上，金妹儿了解到，在2019年的最后一天，中融信托一款名为“中融-享融188号集合资金信托计划”的信托被曝延期兑付。该产品规模10亿元，融资方为青海省投资集团有限公司。

　　截止目前，中融信托还没有出具正式的延期兑付公告，仅通过销售告知投资人项目要延期，延期到什么时候也不清楚。

　　“10亿元项目兑付不了，如此惨烈，均由于中融信托开展的信托业务，在业内以激进和大胆著称。”一业内人士表示。

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　　房地产信托迎最严监管

　　相关业务大幅下滑

　　2019年，让信托从业者最头痛的不是“压缩通道”，而是对信托资金进入房地产的严监管。

　　自去年二季度以来，房地产信托监管开始陆续收紧：

　　5月，银保监会发布《关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知》，其中指出，重点检查信托领域是否存在向“四证”不全、开发商或其控股股东资质不达标、资本金未足额到位的房地产开发项目直接提供融资，或通过股权投资+股东借款、股权投资+债权认购劣后等方式变相提供融资等违规行为。

　　7 月，多家信托公司收到监管窗口指导，要求控制地产信托业务规模。

　　除了通过窗口指导以及政策遏制地产信托规模过快增长外，监管针对房地产信托违规业务也密集开出罚单。

　　双管齐下，效果也很明显。从数据来看，在监管趋严以及房地产信托乏力等影响之下，去年三季度集合信托产品发行规模和成立规模均大幅下滑。

　　用益信托网数据显示，到了四季度，房地产类信托是成立规模环比下滑最为明显的产品，成立规模1410.62亿元，环比下滑26.43%，规模占比28.89%。

　　而根据媒体的统计，多家信托公司在业务开展中，均出现房地产信托违规被罚的事件。    图据第一财经

　　不得不说，在强监管趋势下，2020年的房地产信托业务恐将继续萎缩，而业内对房地产项目的兑付危机也尤为担心。

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　　业绩分化明显

　　行业转型迫在眉睫

　　尽管从前三季度的表现来看，信托行业整体业绩好于去年，但业绩分化的特征表现更为明显。

　　中国信托业协会发布的数据显示，2019年前三季度，信托业实现经营收入累计795.64亿元，同比增长6.42%；前三季度累计利润为559.35亿元，同比增长13.13%，

　　平安信托至2019年三季度末受托资产管理规模达4697.47亿元，前三季度实现净利润24.27亿元(平安信托及平安创新资本合计)；

　　民生信托2019年前三季度实现营收13.37亿；江苏国信2019年前三季度实现手续费及佣金收入8.2亿元，其中部分由信托板块的江苏信托贡献。

　　不过，从个体来看，业绩差异相比之前更为明显。陕国投前三季度实现归母净利润4.59亿元，同比大增94.32%；安信信托前三季度实现营业收入5.29亿元，同比减少80.48%，归母净利润亏损3.45亿元。

　　业内人士表示，其实业绩差异一直存在，但在转型的关键时期，未来转型方向、转型力度、业务特色等不同，让这种业绩差异有了更多变化，随着转型的逐步推进，差异化或进一步加大。

　　(文章来源：金融投资报)

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