1月15日，国家统计局公布2020年12月份70城房价变动情况，尽管全国房价环比上涨的城市数量处于年内低位，但四个一线城市却在年末出现热度攀升，出现翘尾现象。

　　 

　　上涨城市数量减少

　　12月份，在70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨的城市数量有38个，低于11月份的44个，也基本低于2020年二、三季度各月份的数量。

　　而新建商品住宅销售价格环比上涨的城市数量有42个，较11月份的36个有所增加，结束了连续4个月减少的态势，但仍低于2020年二、三季度各月份的数量，处于相对低位。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，新房价格环比上涨的城市数量处于疫情后的低位，疫情后的楼市热度超过了2019年，但随着各类调控政策的出台，楼市过热的城市受到抑制。

　　据初步测算，12月一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨3.9%，涨幅与上月相同；二手住宅销售价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.0%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格同比上涨2.2%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。

　　三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.5%和1.4%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。

　　国家统计局城市司首席统计师绳国表示，各地深入贯彻党中央、国务院部署，全面落实房地产长效机制，因地制宜、多策并举，促进房地产市场平稳健康发展，70个大中城市房地产市场价格稳中略涨。

　　 

　　一线楼市升温

　　具体来看，北上广深4个一线城市，广州和深圳分别领跑新房和二手房房价。

　　二手房价格环比来看，广州领涨4个一线城市。据初步测算，12月4个一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中，广州环比上涨0.7%，北京、上海和深圳分别上涨0.5%、0.6%和0.5%。

　　同比来看，12月份一线城市二手房价格同比上涨8.6%，涨幅比上月扩大0.3个百分点，其中北上广深分别同比上涨2.3%、4.2%、5.2%和4.1%。    　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，12月市场主要是一线城市价格上涨的拉动，一线城市新房、二手房价格涨幅扩大，广州与上海房价涨幅偏大。这是年底翘尾行情的体现，且2020年年末的翘尾情况明显高于2019年。该研究院数据显示，四个一线城市12月二手住宅成交量环比增加20.5%，其中广州及上海月度成交量创下2019年以来新高。

　　其进一步分析，一线城市二手房价格涨幅偏大，与年末市场向改善及教育资源等换房板块轮动有关。一线城市二手房通常比新房更能满足购房者区位及配套改善的需求，导致年底二手房市场供需矛盾趋紧，涨幅偏大。

　　 

　　深圳楼市热闹依旧

　　12月的统计数据显示，深圳二手房价格同比领涨全国，同比上涨14.1%；其次为徐州、宁波、银川，均同比上涨8.5%。深圳楼市在过去的2020年一直是市场关注的焦点，千万豪宅打新，二手天价学区房等新闻层出不穷。

　　除了几个月前轰轰烈烈的新房摇号时间，近期又有报道称，深圳福田百花片区，44平方米房源成交价格达到1420万元，折合每平方米32.27万元。由于该小区自带优质学位，备受家长和投资客追捧。报道中称，这里的优质学区房“高价”是不争的事实，甚至一栋楼的“市价”堪比一家A股上市公司。

　　据统计，深圳二手房均价在2020年12月底站稳8万元大关，蝉联全国榜首，再创历史新高，比北京贵了23236元，比上海高近50%，2.2倍于广州，2.6倍于杭州。与此同时，深圳新房均价也位居全国第一。华夏时报称，2020年，深圳新房均价61543元，位居第二的北京新房均价57560元，上海新房均价55803元。

　　近期深圳住建局就公开了一些关键数据：2020年，深圳新开工商品房建筑面积创出历史最高纪录，同比增加1.6倍；商品住房用地供应面积是原计划的1.82倍。乐有家研究中心数据统计显示，2020年深圳住宅成交超14万套，创下交易量新纪录。其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，两者同比2019年均上涨20%左右。

　　 

　　2021年楼市又将如何？

　　回顾过去一年，全国住房价格增幅经历了下降、回升和企稳的过程。社科院报告指出，截至2020年11月，房价平均水平突破万元大关，全国房价平均为10071元/平方米，同比增长7.9%。

　　报告指出，其中一线城市房价水平大幅领先其它层级城市，一、二线城市二手房价格增速先缓慢下降再微幅上升，三线四线城市二手房价格增速有所回落。其次，房价水平区域差异大，东部地区领先，中西部地区并进，东北地区垫底。城市群房价增速总体放缓，中心城市增速有所收窄。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，2020年包括深圳、上海等大城市“打新”、抢房现象比较明显，部分市场有一定的炒作行为，投机氛围较重。严跃进认为，2021年对于楼市供需矛盾明显的大城市，房地产政策或有四大变化。一是，继续打击炒房需求，如此前深圳曝出的“代持购房”行为；二是加大土地供应力度，尤其是增加纯住宅用地供应；三是继续发展租赁市场；四是推进租购同权。

　　(文章来源：东方财富研究中心)

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