开年没几天，上海房价就迎来了大涨的消息。

　　据多家媒体报道，上海房价全面跳涨，不仅新房“千人摇号”，而且二手房房东毁约，一月提价200万！

　　对此，金融投资报记者联系到上海某房产中介经纪小冯。据其表示，最近一两个月上海楼市的购房者突然增多，就连其所在的上海闵行莘庄，也涨得十分厉害。

　　搜索发现，上海闵行莘庄位于上海外环，距离市区有一定的距离。但即便如此，该地区的房价还是涨了7000-8000元一平米。而在市中心，该名房产中介经纪更是透露近来涨幅达3、4万！

　　针对上海楼市的突然火爆，1月20日，上海市房管局火速召开会议，商讨对策应对最近上海楼市摇号过热情况，提出7大措施，但上海房价跳涨已是不争的事实。

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　　上海第一梯队地块

　　新房二手房接连大涨

　　家住上海浦东世纪公园的赵女士向记者聊到，近期，自己所在的小区房价跳涨了三次。

　　“这一信息还是从业主群里看到的，由于不卖房也不买房，所以不太关心房价，但没想到自己所住的世纪公园这一地区，房价居然涨了这么多。”赵女士说。

　　搜索发现，2020年6月上海二手房参考均价56737元一平米，环比上涨0.50%。其中浦东世纪公园6月二手房参考均价78356元一平米，环比上涨0.06%。

　　而半年之后，该地块的房价就迈入“8万+”，其中最贵小区均价超过12万！    世纪公园二手房价格走势

　　数据来源：房天下研究院

　　在二手房屋交易网站上，记者看到，目前浦东世纪公园最贵的房价达到14.87万元一平米，一套97平米的房子，就要卖1450万元。    　　不仅是赵女士所在的浦东世纪公园二手房房价大涨，一房产中介经纪告诉记者：“现在，处于上海第一梯队的新房也全面大涨。”

　　该房产中介经纪表示，现在上海比较火的新房是前滩、北外滩等地块。“在新房摇号中，前滩的房价从12个月前的12万一平米，涨到了18万一平米，到现在已达到20万一平米。”

　　在某社区评论中，一购房者感同身受。其表示，“我看了三个月的房，最深的感受是房价真的涨了，前滩-世博会至少三个月10%，而且好房子惜售，新房摇号更是很困难！”

　　数据显示，目前上海多个第一梯队的新房开盘就售罄，并且诞生了13个千人摇号项目。一些房子，最少是3个人，最多的是13个人抢一套房。

　　针对这一情况，上述家住上海浦东世纪公园的赵女士表示认同。“虽然我不买房，但和朋友见面，开口聊的就是房子。”

　　“据我了解，身边有朋友参与了前滩的新房摇号，他们不仅要拿着几大百万去验资，而且还抱着抽奖的心理。一旦摇不中心就慌了，最可怕的是，这几大百万还存在贬值的风险，因为房价涨得太凶了，不知道下一次新房开盘是多少。”赵女士说。

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　　房东“与时俱进”

　　多因素导致房价大涨

　　在采访中，金融投资报记者发现，“落户政策”被认为是此次上海房价全面跳涨的主因。

　　2020年10月，上海出台落户新政：四所上海985大学本科生可以直接落户了！此举惊动了所有人。要知道，在以前上海落户第一要求就是，最高学位和学历是(硕士，研究生和博士)的可享受24分的加持。

　　但现在，只要是985大学本科生就可落户，意味着购房资格的人猛地一下增多了。

　　在朋友圈，金融投资报记者了解到，一位上海华东师范大学的硕士研究生，毕业后就签约了上海某大型房地产商，第一年年薪就达22万。对于她来说，毕业即在上海工作，就有买房资格。

　　但有人认为，即便是年薪达22万，对于一些动辄达千万的房子来说，这些刚刚毕业的大学生、研究生又有多少实力能够购买呢？

　　有行业人士对记者表示，上海作为国际性的城市，购房者是全国性的。“据我了解，很多来上海买房的人，不是河南的煤老板，就是行业新贵。特别是一些上市公司的高管，减持股份后，就有能力买下一套上千万的房子。”

　　除此之外，在海外留学政策的变动下，一些留学回来的人在置业时，也会率先考虑上海作为居住地。“一方面，这些留学生本身家庭比较好，另一方面，上海作为大都市，工作机会也多，因此留住了这些人。”该业内人士说。

　　该业内人士认为，作为强一线城市，上海对标深圳。在深圳平均房价突破7万一平米的背景下，上海大涨之前的房价均价仅有5万多一平米，从某在程度上来说，上海大有追赶之势，而且空间巨大。

　　在上海闵行莘庄做房屋中介经纪的小冯看来，此次上海房价大涨的另一个原因是社保年限满5年的人，也有了购房资格。

　　资料显示，2016年开始，上海实施了社保购买达5年的限购政策。算下来，到2021年基本差不多到时间了，这使得今年上海有一批满足购房资格的人出现。

　　在此背景下，2020年上海二手房成交为30万套，相比2017、2018年的16万套和2019年的24万套，有一定程度的回升。

　　但即便如此，有人认为，这类购房人群是正常增长，不应该造成上海房价跳涨的情况发生。更何况，30万套的成交量也只是与2013年的水平持平，比2015和2016年的成交峰值，还要差6万套。

　　一些家住上海的人士告诉记者，从近一两个月来看，上海楼市传来的都是可售房屋库存减少的信息，这在相当程度上造成了无房可买的假象。

　　在上海闵行莘庄做房屋中介经纪的小冯朋友圈中，记者也看到，趁着这波房价上涨，一些二手房房东坐地起价，表示所有报价都要以当天价格为准，昨天的前天的三天前的报价均看过作废！“这不是中介不讲信用，而是房东要‘与时俱进’。”小冯说 。    　　3

　　上海紧急出台应对措施

　　高房价还能留住多少人才？

　　面对近两个月上海新房市场出现了31个盘售罄、认筹率超过500%的现象，1月20日上海市房管局紧急召开会议，商讨对策应对楼市摇号过热情况。主要措施包括：

　　1。限制认筹比例不超过1:3。

　　2。项目认筹期间和房管局报备合作分销的机构，不能和中介联合操纵周边二手房价格。

　　3。对于上海一手房摇号认筹过热的情况，适当提高认筹金比例，其中最有效的办法是，同一家庭，同一时间段全上海只能认筹一套，认筹金不得超过房屋总价20%。若为热销楼盘，适当提升认筹金比例，首套不超过35%，二套不超过70%。(时间跨度为认筹开始到摇号结束)

　　4。严控开发商认筹款制度，摇完号一周内必须退筹。

　　5。严格审理限购客户，开发商专人负责严格审核。

　　6。预审价格严格审批，开发商定价合理参考周边楼盘价格。

　　7。对于价格明显低于周边的新房，适当提高价格防止过热。

　　可以看到，在这7项措施中，提升认筹金比例是上海市房管局认为最有效的利器。要知道，就目前的上海房价来看，新房筹资的几百万是最大成本。

　　但分析人士认为，尽管这一措施在一定程度上能够提高购房门槛，减少有资格的购房人，然面对上涨的房价，然而仍然不能人们阻挡这一波想买房子的强烈欲望。

　　“在这些年中，有些人完全操作反了，把自己原来的房子卖了作为摇号资金，但却一直没有摇中心仪的房子。相反卖了的房子涨了很多。这让这些人不得不越住越远，同时在心理上也十分煎熬。”该分析人士称。

　　上海闵行莘庄做房屋中介经纪的小冯也表示，在自己的客户中，很多人也是看着看着就够不买房了，因为房价实在太贵了。

　　在采访中，记者还了解到，有人为了买房，竟然产生了月供5万元的房贷！

　　“这对于任何一个家庭来看，显然都是巨大的负担，”该购房者的朋友说到。

　　《2020中国城市人才吸引力报告》显示，上海连续3年成为最具人才吸引力城市。但无数追梦人在高房价前，似乎都觉得很迷茫。高房价虽然是国际化大都市的象征，但另一方面，要想持续留住人才，高房价或许是最大的阻力。

　　(文章来源：金融投资报)

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