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楼市“加息潮”来袭,买房越来越难?

2017-05-04 16:55:59 来源:中金在线综合 作者:佚名
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五一过后,北上广房贷利率全面进入九折时代。就北京而言,农行、工行、北京银行、招商银行支行处正面回应,目前首套房利率已经上调,最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。现在大家更忧愁了,在此之前愁抢不到,现在愁房贷利率上调,贷款更难,买房难上加难!

五一过后,北上广房贷利率全面进入九折时代。就北京而言,农行、工行、北京银行、招商银行支行处正面回应,目前首套房利率已经上调,最低执行基准利率,二套房执行基准利率上浮20%。现在大家更忧愁了,在此之前愁抢不到,现在愁房贷利率上调,贷款更难,买房难上加难!

楼市“加息潮”来袭,买房越来越难?

楼市“加息潮”来袭

北上广等一线城市纷纷收紧房贷:

北京部分商业银行自5月2日起首套房将执行基准利率,即4.9%的年利率;二套房将上浮20%,执行5.88%的年利率。

上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准。

广州地区,五一小长假过后,房贷利率加速进入“九折时代”。此前国有行和多家股份行首套房贷已从原来的基准八五折上调至九折,还有股份行执行九五折,个别外资行虽有最低八五折,但审核很严。

据融360最新报告显示,4月以来,上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷出现利率上调。其统计数据显示,在全国35个城市533家银行中,有122家银行首套房利率折扣上升,占比22.89%。

从去年底的8.5~8.8折上行到目前的基准利率附近可见,房地产新政效果显现。那么,楼市“加息潮”是监管部门介入了吗?

楼市“加息潮”来袭,买房越来越难?

楼市“加息潮”是银行的自主行为

当前市场如火如荼的“加息潮”不能说是央行加息减息意义上的加息,其只是形象描述当前按揭贷款价格上行的趋势。而据了解,按揭贷款的定价基本上是银行的自主行为,在一波又一波政策的冲击下,综合了各方因素,银行不得不随的大趋势。这样看来,买房不是越来越难了吗?

楼市“加息潮”来袭,买房越来越难?

市场人士称北京房价或久盘必跌

近几年来的北京房价,有过两次较为明显的下调:第一次是2009年上半年,受国际金融危机影响,北京房价下调幅度约20%;第二次是2013年至2014年,北京楼市成交量明显下滑,价格出现下调。

股市有句谚语云,高位的股票久盘必跌。如今,这句话被用来预测北京房价的走势。多位市场人士认为,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,一路上行的北京房价或迎来调整。中国房地产数据研究院执行院长陈晟预计,北京房价此轮调整幅度约7%。多位市场人士也预测,北京房价调整幅度或在5%至10%之间。

楼市“加息潮”来袭,买房越来越难?

最后,帝都作为中国房地产市场的一个缩影,素有楼市方向标之称。因此,北京房价若调整,其他城市也将转好。此外,网民“非马非驴”认为,房地产税开征将抑制投资、投机性需求,使房子回归居住本质。房地产税是建立房地产市场长效机制,让住房回归基本属性的一项不可缺少的重要制度基础。

总而言之,楼市的疯狂不能持续,从去年的限购、限贷到现在的“加息潮”,无非是在一步步将楼市拉回正轨,浇灭炒房团的热火。为此,对于“加息潮”,作为草根一族的小编,反倒乐观。

楼市“加息潮”来袭,买房越来越难?

本文综合证券时报、小白读财经、中金在线等观点。

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