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20家银行停止房贷?贷款利率怎么算?

2017-06-14 15:05:41 来源:中金在线综合 作者:佚名
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最近,“全国已有20家银行停止房贷”的消息满天飞,引得人心惶惶。事实上,看一下全名单,心就安啦。今天咱们就来辨别一下消息真伪性,再附带安利一下怎么算贷款利率~

近期,严限购下楼市频发让人摸不着头脑的消息。有首套房贷利率上调、二套房利率升至1.2倍不利消息,连刚需购房都伤了;又有房价下跌、交易量锐减的利好“假消息”……这不,前两天就有媒体爆出“全国已有20家银行停贷”的消息?

20家银行停止房贷?贷款利率怎么算?

“全国已有20家银行停止房贷”?

实际上,“20家银行暂停房贷”的消息源自一家互联网金融机构的检测数据。该数据显示,在调查的银行中,有12个地区的共计20家银行的分支行出现了房贷“暂停受理”的现象。其中,北京市有两家银行的分支网点名列其中,分别是东亚银行和包商银行。

对此,有业内人士直言,这两家银行在京的并不是主要的个人按揭贷款业务银行,“就算是个别网点根据自己的实际情况暂停个人按揭贷款业务,对北京市其他银行房贷业务的影响并不大。”

看过全名单,你该放心了

通过全名单可以看出,这20家停贷银行,以中小银行为主,还有很多是不知名的小银行及外资行!

20家银行停止房贷?贷款利率怎么算?

对于这些银行停贷的原因,融360分析师李唯一认为,现行政策下,严控房贷增量是大势所趋。银行在房贷总额度一定的情况,即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限,甚至是无利润仅仅维持收支平衡。从资源配置角度来说,这部分资金资源未带来预期收益,会将这部分资金配置到更高效收益的业务。近期房产交易量亦大幅下滑,成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务。

不过,中原地产首席分析师张大伟则指出,融360统计数据中的停贷银行因为业务布局和信贷额度不宽裕,一直就很少开展房贷业务。而且停贷的是总行还是分行并不明确,况且这些停贷数据并非由银行证实,因此这一数据对于描述市场变化毫无意义。“这些银行并不被普通购房人所熟知,一般购房人通常买房贷款都会选择几大知名银行,当然也不排除部分购房人因个别银行贷款利率低于大行而选择它。”他说。

20家银行停止房贷?贷款利率怎么算?

附:贷款利率怎么算

一线城市的房贷利率也是一调再调,房贷利率一直萦绕耳边,可是部分小伙伴还没搞清楚房贷利率是怎么回事?今天就来一起学习学习~

以个人为例,需要贷款时首先和银行的信贷员接触,按照银行的要求准备贷款申请资料,主要有:身份证,户口本,收入证明,房产证,填写银行贷款申请书,提供贷款用途资料。贷款批准后就是签合同,办理抵押登记,然后就可以放款了。

如果你要贷款100万,抵押物价值必须达到150万元以上才可以,银行一般最多贷到房子价值的七成。100万元的房子最多贷70万元。无论是房贷还是车贷,谈到贷款,就不得不关注一下银行贷款的最新利率。

目前年利率:

一、短期贷款

六个月以内(含六个月) 4.86

六个月至一年(含一年) 5.31

二、中长期贷款

一至三年(含三年) 5.40

三至五年(含五年) 5.76

五年以上 5.94 。

银行贷款利息的偿还,有两种方式,等额本息和等额本金。除了这两种,还有一次性付清的方式,这种方式主要针对的是短期的。

就以贷款6万元,期限一年为例子,按照现在一年期的银行贷款年利率5.31%来看。

一次性付清需要支付的本金是:

60000*(1+0.4425%)^12=63264.69元

等额本息要支付的本金计算如下:

6万,1年(12个月),月还款额:

[60000*0.4425%*(1+0.4425%)^12]/[(1+0.4425%)^12-1]=5144.98元

还款总额:5144.98*12=61739.76元

说明:^12为12次方

等额本金还款是不等息还款,就是越来越少的那种,每个月偿还本金相同,利息递减。

6万,1年(12期)每月还的本金相同:60000/12=5000元

第一个月还款=第一个月本金+第一个月利息:

还款额:5000+60000*0.4225%=5253.50

第二月还款:5000+(60000-5000)*0.4225%=5232.38

第三月还款:5000+(60000-5000*2)*0.4225%=5211.25

以此类推:

第N个月还款:5000+[60000-5000*(N-1)]*0.4225%

共计利息额:61725.75

计算结果如下:

1月,5265.5(元)

2月,5243.38(元)

3月,5221.25(元)

4月,5199.13(元)

5月,5177(元)

6月,5154.88(元)

7月,5132.75(元)

8月,5110.63(元)

9月,5088.5(元)

10月,5066.38(元)

11月,5044.25(元)

12月,5022.13(元)

对比就可以知道,银行贷款利率虽然是不变的,但是选择不同的还款方式,最后花费的贷款成本也不尽相同,贷款本金越大,对利息的影响也越大。

20家银行停止房贷?贷款利率怎么算?

本文综合券商中国、小小金融、北京晨报等相关资料。

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