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楼市首次!又传来三大消息,看完可能不想买房了

2017-09-30 15:36:37 来源:中金在线综合 作者:佚名
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国庆长假即将开启之际,楼市迎来重磅信号落地!   昨天(29日),北京城市新总规正式发布,明确指出:约三成新建住房将用于租赁,每区都会有三甲医院和高校。几乎同时间,北京市首个共有产权住房项目发布摇号公告,售价2.2万元/平方米!一道金牌打出,一项行动落地,这一次,北京楼市是动真格了!
  国庆长假即将开启之际,楼市迎来重磅信号落地!

  昨天(29日),北京城市新总规正式发布,明确指出:约三成新建住房将用于租赁,每区都会有三甲医院和高校!

  几乎同时间,北京市首个共有产权住房项目发布摇号公告,售价2.2万元/平方米!一道金牌打出,一项行动落地,这一次,北京楼市是动真格了!

  不仅如此,昨天,马云正式杀入热得烫手的住房租赁市场!如此密集的动作,让我们有理由相信,楼市巨震已然开启!

  一

  29日,为解决北京“大城市病”,《北京城市总体规划(2016年-2035年)》发布。其中,完善购租并举的住房体系成为重磅亮点。经梳理,要点有七:

  
楼市首次!又传来三大消息,看完可能不想买房了


  一,增加共有产权住房与中小套型普通商品住房供应。

  二,研究扩大租赁住房赋权,公共租赁住房向非京籍人口放开。

  三,未来五年新供应各类住房150万套以上。其中,产权类住房约占70%,租赁类约30%。

  四,到2020年全市城乡职住用地比例由2015年的1:1.3调整为1:1.5以上,到2035年调整为1:2以上。

  五,优化就业岗位分布,缩短通勤时间,创新职住对接机制,推进职住平衡发展。

  六,深入推进学区制改革和九年一贯制办学。

  七,做到各区都有高等院校和三甲医院。

  加大住房供应,加大租赁力度,这两道金牌犹如房价的紧箍咒。不出意外,相当一部分购房者将从咬牙买买买的旧时代,跨向租租租的新方向。

  这可是出自北京未来二十年的规划!作为全国风向标的北京已动手,未来各地将迎来怎样的新一轮政策,值得期待。

  更值得注意的是,北京楼市不仅仅只有政策落地,行动也在落地!

  北京市首个共有产权住房项目——朝阳区锦都家园发布摇号公告,将于30日14时30分举行公开摇号仪式。该项目共有份额购房人和政府各占50%。另外,共有产权住房中,50%是个人产权份额比例的“保底线”。

  而此次锦都家园共有产权住房项目销售均价22000元/平方米,共有足足427套房源!

  
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  从公开政策到项目落地,仅用不到两月时间。共有产权住房已经变成了看得见、摸得到的趋势!

  二

  就在昨天,马云正式杀入了现在热得烫手的住房租赁市场,全国首个智慧住房租赁监管服务平台——杭州市住房租赁监管服务平台就宣告上线运行!

  
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  马云入住房租赁市场,也说明了:政府+一线互联网企业、智慧+住房租赁开始起航了。

  据杭州市住房保障和房产管理局消息,上线试运行的住房租赁监管服务平台有七大亮点:实人认证、全方位核验、一站式服务、评价系统、信用体系、网上支付、多通道在线签约。

  
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  今后所有房源都在app显示,你像浏览淘宝一样甄选房源。只要是租房,仅从手机端或者PC端进入淘宝界面,一个端口全部完成;

  利用芝麻信用,租房市场上的很多基于不信任的痛点将随之被抹杀,比如虚假房源,黑中介,押一付三等等;

  利用互联网的双向评价功能,房东和租户都可相互评价,相互制约!

  这意味着,政府一直说要打造的租购同权,建设住房租赁市场这个事,很可能由阿里巴巴这样的互联网巨头来充当急先锋。一旦互联网巨头入局,这个市场的游戏规则可能会随之发生改变。

  此前,上海宣布只租不售,广州宣布租购同权,九部委联合发力......这一切都宣示:相对于买房市场,租房市场更早的迎来了史上最大变革!

  三

  房子是用来住的,这将是未来五年的房地产市场主定位。

  从市场层面看,租赁市场被认为是万亿蓝海:阿里巴巴与杭州房管局合作,正式进入住房租赁市场;在TOP30房企中,已有1/3进入了长租公寓市场。

  租赁市场的前景可谓明朗,然而问题也很多。公众号房屋屋分析:

  
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  一是回报率问题。房价不断上涨,而房租与居民实际收入挂钩,租金回报率节节下降。目前,北上深租金回报率不到1.5%,二线城市普遍在2%上下,意味着一套房子仅靠出租,至少50年-70年才能回本。租赁市场动力从何而来?

  二是谁来供应的问题。目前,政策要求国企承担起租赁房建设的重任,而市场化企业也有不少主动介入,制约其发展的一个重要问题仍是性价比。若没金融和土地层面的政策倾斜,租赁房建设很难顺利推进。这方面或可引进房地产投资信托基金,这应是未来的大方向。

  三是经适房、限价房、共有产权房要不要推广?显然,经适房由于既往的腐败寻租等问题而被打入另册,而限价房和共有产权房却在这轮房价暴涨的背景下重出江湖。

  积极层面看,它们对于构建多元的住房体系有重要意义,但问题在任何低于市场价的房子,都会引发套利,腐败和寻租如影随形,恐怕难以承担缓解购房负担的重任。

  所以,构建租购并举的住房体系,是未来五年政策的主基调,这一政策若能顺利推进,将对房价形成一定的遏制作用。(本文观点仅供参考,不代表中金在线立场)(中金在线(ID:cnfol-com)综合房屋屋(its-home)、财经早餐(Femorning)、财经内参、中国经济网、真叫卢俊)
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