【财经百科】房产税和房地产税一起来了？到底怎么回事？

　　近日，全国各地开始普遍降温，北方部分地区也开始下雪，南方很多地区马上也要开始撸起秋衣秋裤了，对于前两天还穿着短袖啃着冰棒的小伙伴来说，这一切都太突然了。但是比起这个更突然的是，成都商报在2版显著位置刊登了一则《成都市地方税务局关于做好房产税、城镇土地使用税申报纳税工作的通告》，据通告税收的征收标准是“房价×70%×1.2%”征税，这个引起了广大的吃瓜群众坐不住了，“啥，俺自己的房子还要交税？税收比例还这么高”。

　　


　　关于此则通告，有记者采访了成都市的市民李先生。“成都今天发布房产税公告，好突然！好突然！好突然”。成都市民李先生连用三个“好突然”来形容自己看到这份公告后的心情。李先生告诉记者，他仔细看了这份公告，其中写道“房产税由房产所有人缴纳”，“也就是说，个人和企业都要交房产税”。但在李先生的印象中，自己并未缴纳过这一税种，“以前不管是个人名下的商铺、住房还是写字楼，都没有交过这个税”。看到这里，小编想问，不知道这位李先生多大年纪，或者儿子多大年纪啊，小编这里很多待嫁的姑娘啊，个个都很优秀啊，貌美如花，不知道陈先生要不要收个儿媳妇什么的呢？

　　


　　啊哈哈哈，不好意思跑远了，跑远了。言归正传，李先生口中的房产税和房地产税到底是怎么回事呢？到底这个税收是什么玩意，怎么突然要让人交税呢，到底啥意思啊？不着急不着急，小本本拿好，来跟着小编捋一捋，这个房产税和房地产税到底是怎么一回事呢？

　　


　　事实上，房产税和房地产税不是一个税种，也就说他们两不是一个东西！

　　房产税，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

　　房地产税，则是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。包括房地产业营业税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税等等。

　　房产税是一个老政策，很久以前就有啦。而房地产税则尚处在一个立法阶段，也就说，这个房地产税还没有出世，正在妈妈的肚子里怀着中。由于每年的5月、11月都是房产税申报的时间段，成都商报的这则通告其实是提醒大家，你！们！要！去！交！税！了！

　　


　　那什么样的人要去申报这种房产税呢？根据“国发(1986)90号文”条例规定，小编通俗的给大家解释一下就是，如果你的房子拿去做商业用途，比如出租或者经营等会赚到钱的一种方式，那么你就要去缴纳这个房产税了，但是，如果这个房子是你自己个儿住的，就不需要缴纳这个税款，这条也是在通告中没有表明清楚的，导致了很多群众误解。

　　那么这个“房价×70%×1.2%”征税又是怎么回事呢？这个其实是房产税的一种类别。如果个人和企业名下的房屋自己个儿拿去经营，那么房产税的缴纳比例是将房产原值一次性减除10%～30%后的余值按照1.2%的年税率计算(一般城市都是扣除30%，但依照不同城市规定而定)，故而有”房价*70%*1.2%“这个算法；如果将房屋出租，则按照租金为税收计算，即”租金*12%“则是房产税；对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。

　　


　　对于我们大众理解的关于住宅的”房地产税“就如小编在上面所说的，这个还在娘胎当中。2011年1月，上海开展对部分个人住房征收房地产税试点，适用税率暂定为0.6%。征收对象为本市居民二套房及非本市居民新购房。2011年1月，重庆启动房地产税改革试点，征收对象为个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。

　　所以我国的房地产税概念就是针对住宅这块的税收政策，目的也是为了防止房价上涨，对于完全自有的住宅要不要收税的这个问题，一直没有找到很好的措施或者意见，国家根据这个也找了重庆和上海作为试点，但是还没有找到一套切实可行的办法。所以，目前”房地产税“是暂时不存在的。但是这个已经纳入国家立法规划啦，离我们也不遥远啦。