【财经百科】自住商住公租房。。。这么多的房你真的都认识吗？

　　近日，楼市调控政策密集出台，政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。面对这么多品种的“房”，吃瓜群众表示这都是些什么鬼？憋急。。今天叨叨就为大家科普一下，每种“房”到底是什么意思，都有啥区别？

　　


　　一、商品房

　　它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。简言之就是市面上流通的房屋。属于住宅用地，一般而言，使用者拥有70年的完全产权。

　　主要供应对象包括：本地户籍及符合条件的非户籍家庭。

　　对于这类房屋，只要你手中持有房产证便可进行交易，但不同城市有不同的限制。

　　二、商住房

　　对于商住房的解释有两种过：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用)；二是开发写字楼的地盖了商品房。属于商业地产，使用者拥有50年的完全产权

　　供应对象：不受户籍贷款限制，现下北京已启用限购政策。

　　商住房是一种可进行交易的房屋。随着限购政策的实施，现下这类房屋在北京地区的售出有严格的限制。

　　三、自住型商品房

　　这类型的商品房是为了让普通百姓也可以购买得起而设计的，其价格要比周边商品房低三成。但售出又严格的限制。

　　与商品房相同，自住型商品房也属于住宅用地，不同的是，其属于共有产权(指一家房地产有两个或两个以上的权利主体)。

　　虽然属于共有产权，但这类房屋也是可以进行的交易的。但需满足一定的条件：购买5年方可转让，应交纳相应的土地收益等价款。转让后不得再购买。

　　四、保障性住房

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

　　一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成，虽然都属于保障性住房，但本质还是有区别的。

　　1、廉租住房

　　顾名思义，这类房屋主要面向群体是那些持有本地户籍，且收入低、住房困难的家庭。

　　廉租、廉租，价格自然便宜。但相对的，这类住房使用者并无产权，产权仍然属于政府，所以廉租房是不可以进行交易的住房。

　　2、公租房

　　较之廉租房，这类住房面向的群体包括：中等收入偏下且房困难的家庭；新就业无房的职工；稳定就业外来务工人员。

　　在租金方面：低于市场价且不超过同类地段房租的60%。

　　与廉租房一样，产权归政府所有。所以这类房屋同样不能进行市场交易。但不同的是，部分房源的租户在租期满5年后，可“先租后买”。

　　3、经济适用房

　　供应对象：本地户籍的中低收入家庭。

　　一般而言，此类住房的户型相对较小，价格便宜，属于有限产权。可在市场上进行交易，但需满足一定的条件：满5年可按市场价格出售，需缴纳一定的土地收益等价款。

　　4、限价房

　　限价房适用于本地户籍中那些买不起商品房，但又高于经适房购买条件的“夹心层”。

　　限价房主要是一些中小户型的房屋，再价格上稍高与经适房。与经适房一样，都是与有限产权。虽可以进行市场交易，但同样需满足一定的条件:满5年可进行的出售，需缴纳一定的土地收益等价款。

　　目前，大多数城市已不再新建经济适用房和限价房，保障群体进入公租房、自住房的需求行列。

　　吃瓜群众都看明白了吗？