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【财经百科】自住商住公租房。。。这么多的房你真的都认识吗?

来源:中金在线综合    作者:佚名   2017-04-11 16:37:54
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  近日,楼市调控政策密集出台,政策涵盖了商品房、自住房、商住房、公租房等不同属性的房子。面对这么多品种的“房”,吃瓜群众表示这都是些什么鬼?憋急。。今天叨叨就为大家科普一下,每种“房”到底是什么意思,都有啥区别?

  
【财经百科】自住商住公租房。。。这么多的房你真的都认识吗?


  一、商品房

  它是指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。简言之就是市面上流通的房屋。属于住宅用地,一般而言,使用者拥有70年的完全产权。

  主要供应对象包括:本地户籍及符合条件的非户籍家庭。

  对于这类房屋,只要你手中持有房产证便可进行交易,但不同城市有不同的限制。

  二、商住房

  对于商住房的解释有两种过:一是既可以作店面,又可以作住房(商住两用);二是开发写字楼的地盖了商品房。属于商业地产,使用者拥有50年的完全产权

  供应对象:不受户籍贷款限制,现下北京已启用限购政策。

  商住房是一种可进行交易的房屋。随着限购政策的实施,现下这类房屋在北京地区的售出有严格的限制。

  三、自住型商品房

  这类型的商品房是为了让普通百姓也可以购买得起而设计的,其价格要比周边商品房低三成。但售出又严格的限制。

  与商品房相同,自住型商品房也属于住宅用地,不同的是,其属于共有产权(指一家房地产有两个或两个以上的权利主体)。

  虽然属于共有产权,但这类房屋也是可以进行的交易的。但需满足一定的条件:购买5年方可转让,应交纳相应的土地收益等价款。转让后不得再购买。

  四、保障性住房

  保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房。

  一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成,虽然都属于保障性住房,但本质还是有区别的。

  1、廉租住房

  顾名思义,这类房屋主要面向群体是那些持有本地户籍,且收入低、住房困难的家庭。

  廉租、廉租,价格自然便宜。但相对的,这类住房使用者并无产权,产权仍然属于政府,所以廉租房是不可以进行交易的住房。

  2、公租房

  较之廉租房,这类住房面向的群体包括:中等收入偏下且房困难的家庭;新就业无房的职工;稳定就业外来务工人员。

  在租金方面:低于市场价且不超过同类地段房租的60%。

  与廉租房一样,产权归政府所有。所以这类房屋同样不能进行市场交易。但不同的是,部分房源的租户在租期满5年后,可“先租后买”。

  3、经济适用房

  供应对象:本地户籍的中低收入家庭。

  一般而言,此类住房的户型相对较小,价格便宜,属于有限产权。可在市场上进行交易,但需满足一定的条件:满5年可按市场价格出售,需缴纳一定的土地收益等价款。

  4、限价房

  限价房适用于本地户籍中那些买不起商品房,但又高于经适房购买条件的“夹心层”。

  限价房主要是一些中小户型的房屋,再价格上稍高与经适房。与经适房一样,都是与有限产权。虽可以进行市场交易,但同样需满足一定的条件:满5年可进行的出售,需缴纳一定的土地收益等价款。

  目前,大多数城市已不再新建经济适用房和限价房,保障群体进入公租房、自住房的需求行列。

  吃瓜群众都看明白了吗?

  
【财经百科】自住商住公租房。。。这么多的房你真的都认识吗?
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