【财经百科】融创630亿买万达项目背后不得不说的事

　　今天早上，小编一上班，身上的热气还未散去，就被融创刷屏了。7月10日，市值577亿的融创以631.7的价格收购了万达的项目，其中，76个酒店项目作价335.95亿元，13个文旅项目作价295.75亿。玩的很大，搞得各界为之一震，融创是分分钟上了头条啊~

　　


　　关于这个收购，大家都把关注点放在了融创身上，融创以远高于自己价值的价格买下了万达项目，是不是孙老板“嗜赌成性”了？负债率高达100%，却还到处任性的买买买？

　　630亿的项目不止630亿

　　王健林把13个文旅项目，按照注册资本的价格卖给了孙宏斌，顺带还有76间酒店。王健林“有万达在，上海迪士尼乐园20年之内赢不了利”还在耳边热乎，转眼就把筹码给卖了。要知道，万达的文旅项目，是过去几年万达吹过的牛逼、讲的未来、画的大饼，里面包含着万达的地、贷款还有关系。王健林只是按照注册资本就卖出去了。

　　要知道，随便拎出来一个文旅项目，它的意向投资额都可能比今天的打包价高很多。

　　但是值得注意的是，此次收购不仅买下了项目，连接贷款也一同买了下来，而且项目大多处于初期，要投入的资金恐怕还有一大笔。

　　


　　王健林为何要卖了这些项目

　　文旅产业一直是万达发展的重点，为此，王健林还曾经说过，要让上海迪士尼在二十年之内赚不到钱。结果迪斯尼现在人满为患，拿钱拿到手发软，已经宣布盈利，万达却“撤退”了。

　　


　　根据王健林的采访，此次交易完成后,万达商业计划今年内清偿绝大部分银行贷款,万达商业负债率将大幅下降。换一种说法，王健林正在不断的降低杠杆，往轻资产方向发展。但是截至今年一季度末，万达商业目前负债率约为70%，处于行业平均水准。

　　再说，以万达这样的大家大业，有个上千亿的贷款也是实属正常。

　　值得关注的是，收购中，万达和融创还达成了四个不变，包括：品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

　　融创资金紧张却猛吃重资产

　　近几年来，孙宏斌以“狙击者”的姿态多次参与行业内的重大并购，“买买买”的节奏完全停不下来。

　　根据融创中国2016年年报显示，截至2016年末，融创中国的账面现金近700亿元。根据公司月度销售数据统计，今年上半年公司销售金额为1118.4亿元，其中权益合约销售金额770.6亿元。

　　与账上近千亿现金相比，融创中国的负债更为庞大。截至去年底，融创中国总负债2577.72亿。借贷总额方面，融创中国从2015年的417.99亿，增加到2016年底的1128.44亿。

　　以这样的市值这样的负债率，实在是让人捏了一把汗啊。

　　但这还不是最关键的，高负债下，融创的收购并没有停止，一家接一家，根本停不下来，只要看上了，就买下来，十分任性，不知道股东们每天是不是心惊胆战。

　　总而言之，不管融创怎么买，万达怎么卖，我们都希望他们能给中国的市场带来不一样的气息。

　　(本文综合凤凰、上海证券报等)