【财经百科】王健林谈万达负债 摔杯抗议？究竟是谁挖的坑

　　话说最近这地产界可不得了了，融创、万达、富力的“三角恋”真可谓惊心动魄，但是身为吃瓜群众的叨叨表示：嘿嘿。。。。蛮有看头的嘛！毕竟有瓜可吃，有剧可看，还有啥要求可言！

　　


　　话不多说，接下来请随叨叨一起观看年度大戏--地产风云！

　　本是融创与万达的“双人行”，却在发布会当天变成了“三角恋”。而此前却没有透漏一点风声，这究竟打得是什么主意！不过，恭喜你！成功引起本叨的注意，谁让这是少女们最爱的“剪不断理还乱的三角虐恋”情节呢？

　　


　　最令人疑惑不解的就是发布会上突如其来的延迟一小时。延迟这么长时间，在企业并购案发布会历史上也是罕见的。紧接着，贵宾厅传出砸玻璃杯和大声争吵声。据悉，就连远在贵宾厅10米之外都能听见争吵声。嗯。。。这嗓门妥妥的！

　　之后，又有人看见一男子在贵宾厅门口不远处的过道里情绪激动地打电话，隐约说“现场不签”。此时，有工作人员正在将现场背景板上富力字样取下，并重新安放了背景板，上面只剩下万达和融创。

　　What?难道打起来了？难道631亿并购案要无果而终？

　　


　　如果你以为这就完了，恭喜你回答错了！没过多久，戏剧性一幕再度上演。富力再次出现在背景板上，签约及发布会也宣布很快开始。哦！溢出屏幕的尴尬呀！你们究竟闹啥呢？正经的发布会，搞得跟过家家似的。

　　然后就是在发布会上，万达董事长王健林接受提问时回答说，并没有人摔杯子，是谣言。推迟一个小时是因为打字机慢。这。。。老王，你家打字机可能该换换了！

　　至于到底有没有摔呢？呵呵，老王清楚，在场的人大部分恐怕心里也清楚……

　　


　　好，现在暂且认为摔了杯子。既然摔杯子那说明肯定是临时有人突然提了什么新意见，导致情绪失控或者难以接受而引发的。网上有大量言论认为是孙宏斌摔的杯子，但这个言论真不靠谱。要知道，在签约结束后的庆功宴上，老孙可是三人当中笑得最灿烂的。

　　再来看看“臭着脸”的王健林。按说，老王身经百战，年纪和阅历足以到达刀枪不入的境界，很少能让他发如此大的火了。但蹊跷之处正在于此。

　　昨日，富力地产发布公告，大致内容就是说：大连万达以199.0639亿元出售76家城市酒店的权益及烟台万达70%权益。且两日内支付的20亿元订金可以退回。大连万达收到后3个月内，须完成转让77家城市酒店的权益，倘若不能在3个月内转让，交易代价将可削减。

　　天上掉馅饼有木有？完全偏向富力地产的利益链，万达傻了？199.06亿元比原先融创收购的335.95亿元价格低了足足136.89亿元。换句话说，2个亿搞定一家万达嘉华，那可不是快捷酒店，而且20亿订金可退回……这条件，完全沦陷的路数！！

　　好了，这可能就是发生争吵的导火索。商场即战场，单从协议本身来说，富力取得了谈判胜利。但是谁占便宜我们这些外家也不好说，更重要的是，大佬也讲究圈子，这段故事会这么简单就结束了吗？也许没那么简单。。。

　　


　　此次的签约会，除了三方纠葛不清的关系令人疑惑，还有一个大看头—王健林谈万达负债问题。这是长久以来一直备受外界瞩目的问题，尤其是在最近一段时间，高负债似乎成为了不少人眼中万达的阿琉克斯之踵。而我们的首富王健林也因为高负债，一度被人称为“首负”。

　　但就在这次的“万达、融创、富力签订战略合作协议”发布会上，王健林首次当众公布了企业压箱底的隐私数据。高调宣布，万达根本不存在高负债的问题。

　　请看来自签约现场王健林的激昂成词：

　　“今天再讲几句大家可能感兴趣的话题。大家都很关心万达商业的负债问题，绝大多数是真关心，少部分是真的碰瓷，但也有极个别是真造谣，唯恐天下不乱。万达商业全部平台直接就业近200万人，间接就业超一千万人，每年新增就业占全国2%，每年缴纳400亿左右的税收，每年捐款好几亿。成语讲损人利己，我实在看不出造谣者损万达利在何处!要明确一个经济学概念，房地产企业的负债不等于借债，因为商品房预售算负债，只有竣工后才能转为收入，从这个意义讲，预售额越大，负债越多。我今天可以公布万达商业借贷情况，本次转让后，万达商业贷款加债券近2000亿。万达商业账面现金1000亿(不含13个文旅项目账面现金300亿)，加本次转让收回现金680亿(含回收往来款)，现金共计约1700亿。万达商业决定清偿大部分银行贷款。万达商业还有1300亿销售物业存货，全部卖掉也可以收回几百亿。到年底，万达商业持有3300万平方米商业物业，2018年租金超过330亿。今后5年，预计万达商业租金年均增长20%左右。万达商业究竟经营的好不好，大家可以自行判断。”

　　看看这杠杠的数据，首富的名号真不是吹的！讲真，别说有1000亿账面现金，也别说还有1300亿的存货，即使这两项都不存在，万达商业光有一年330亿的年租金和20%的增长率就足以说明万达商业价值连城。如果2018年330亿，每年增长20%，5年后的2023年，年租金保守也会达到800亿，如果按照上市公司30倍市盈率计算，万亿市值一点也不夸张。万达商业，真的未来可期。

　　


　　“首富”还是“首负”？这个问题显而易见！在王健林回应：说万达负债4000亿的都是外行，我今天就立字为证，让大家看看万达商业到底行不行！

　　公开数据这样的壮举，也是没sei了。正如网友吐槽称：瘦死的骆驼比马大！你们这些碰瓷的，不要太幸灾乐祸，作为行伍出身的隔壁老王，人稳得很！

　　最近这地产界也算是风起云涌，看得人心惊肉跳的。不知各位客官，看得可还满意！

　　


　　(本文综合：财经杂坛、杭州网)