【财经百科】北京房价均价下降一万？中国房价依然称霸全球

　　哈咯小伙伴们，又是一个和小编相聚在百科的周五的日子，唔~是不是有种喜上加喜，喜上眉梢，双喜临门的赶脚？？？好了，小编再自嗨下去，估计有人就要拿脚踹我了。小编我就勉为其难的适可而止吧~~

　　回到正题，今天小编和大家捋的是一个男默女泪的话题，没错，说的就是房价，房价，房价......房价一直都是大家很关心的问题，买的起人大买特买，买不起的人望洋兴叹，中国的房价是一个一提就肾疼的词语。

　　


　　最近，一则“北京房价均价下降1万”的新闻，引起了大家的广泛关注，我们先不管这条新闻真实与否，姑且认为是真，但是也依然抵挡不了中国的房价称霸全球的形势。

　　近日，胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》，及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，报告指出，中国城市最近一年房价涨幅全球最快，全球前十中中国都有6个，前50中21个，于是乎，中国房价因此称霸了全球。

　　我们先来看看胡润给出的这张图：

　　


　　前50名城市共来自12个国家，其中中国最多，有21个城市进入前50，其次是美国7个，德国6个，加拿大4个，澳大利亚3个，爱尔兰和新西兰各2个，荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

　　前20中有13个来自中国。无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄位列前十之中。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市，香港进入全球前五，最近一年房价涨幅20.8%。排名中国涨幅最低的上海，涨幅刚好10%，位列42位。

　　全球涨幅第一的多伦多 那是中国人的功劳

　　加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26%，其中除了受美国特朗普的反移民论调影响，很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。

　　中国最大海外房产投资网站居外网(Juwai)数据显示，多伦多和蒙特利尔赶超温哥华，成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测，未来10年内，中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元(约合1.27万亿加元)，其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

　　涨幅第六的汉密尔顿，则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。

　　由于加拿大最大城市多伦多的房价太高，很多人将目光投向别处，汉密尔顿就是因此看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称，多伦多的火热房市也影响到周边城市，为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡，汉密尔顿-伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%，且明年还会继续上涨。

　　再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。

　　虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的，但却绝对得益于中国游客旅游出来的。

　　据了解，冰岛的人口只有32万，但每天却要接待3万人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中，近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道，2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人，同比增长近一倍，占当年外籍游客总人数的3.8%，而五年前该数字为1.1%。2016年仅1~4月，中国游客赴冰人数同比增长68.6%。

　　估计是中国人去当地玩的消费也不低，引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。

　　于是，小编诞生了疑问，为什么我不能为其他国家的房价做一点贡献？

　　


　　中国海外置业的“业绩”

　　再来看看中国人在海外置业的“业绩”：

　　房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市；其次是新西兰的惠灵顿，排名第三是韩国的首尔。

　　前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家，其中美国以15个城市居首，其次是德国5个，澳大利亚、加拿大和英国各有4个，新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个，中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

　　2017上半年胡润海外置业投资回报指数：

　　


　　“胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如，多伦多房价年涨幅26.1%，租金回报率4.8%，汇率涨幅1.6%，三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示：“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话，你的机会成本就是32.4%。”

　　很多中国高净值人员都爱在海外投资资产，目前海外置业、移民目的地前十名依次为：洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。这些地区的投资回报率大概在15%-25%之间。

　　其实，中国大部分人都把房产看作投资性项目，而没有真正发挥它原本的性质，导致房价狂涨，这样的形式虽然能带动经济一些增长，但是对于大部分人来说，拥有一套住房变的越发艰难。

　　本文综合中国基金报、光明网等。