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【财经百科】北京房价均价下降一万?中国房价依然称霸全球

来源:中金在线综合     作者:佚名   2017-09-08 15:32:35
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  哈咯小伙伴们,又是一个和小编相聚在百科的周五的日子,唔~是不是有种喜上加喜,喜上眉梢,双喜临门的赶脚???好了,小编再自嗨下去,估计有人就要拿脚踹我了。小编我就勉为其难的适可而止吧~~

  回到正题,今天小编和大家捋的是一个男默女泪的话题,没错,说的就是房价,房价,房价......房价一直都是大家很关心的问题,买的起人大买特买,买不起的人望洋兴叹,中国的房价是一个一提就肾疼的词语。

  
【财经百科】北京房价均价下降一万?中国房价依然称霸全球


  最近,一则“北京房价均价下降1万”的新闻,引起了大家的广泛关注,我们先不管这条新闻真实与否,姑且认为是真,但是也依然抵挡不了中国的房价称霸全球的形势。

  近日,胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》,及《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》,报告指出,中国城市最近一年房价涨幅全球最快,全球前十中中国都有6个,前50中21个,于是乎,中国房价因此称霸了全球。

  我们先来看看胡润给出的这张图:

  
【财经百科】北京房价均价下降一万?中国房价依然称霸全球


  前50名城市共来自12个国家,其中中国最多,有21个城市进入前50,其次是美国7个,德国6个,加拿大4个,澳大利亚3个,爱尔兰和新西兰各2个,荷兰、冰岛、葡萄牙、韩国和土耳其各1个。

  前20中有13个来自中国。无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄位列前十之中。其中无锡成为最近一年大陆房价涨幅最快的城市,香港进入全球前五,最近一年房价涨幅20.8%。排名中国涨幅最低的上海,涨幅刚好10%,位列42位。

  全球涨幅第一的多伦多 那是中国人的功劳

  加拿大的多伦多跃居全球房价涨幅第一,涨幅高达26%,其中除了受美国特朗普的反移民论调影响,很大一部分原因是中国人在当地房地产市场的疯狂购买。

  中国最大海外房产投资网站居外网(Juwai)数据显示,多伦多和蒙特利尔赶超温哥华,成为中国人最爱2大房产投资热点。网站还预测,未来10年内,中国人全球房产投资总额预计破1万亿美元(约合1.27万亿加元),其中很大一部分有可能涌入加拿大房市。

  涨幅第六的汉密尔顿,则是由于多伦多房价的火热扩散影响的。

  由于加拿大最大城市多伦多的房价太高,很多人将目光投向别处,汉密尔顿就是因此看涨的区域。距离多伦多只有1个小时的汉密尔顿房价也一涨再涨。据加拿大当地报告称,多伦多的火热房市也影响到周边城市,为了求得房屋可负担性及与大都市之间距离的平衡,汉密尔顿-伯灵顿地区 (Hamilton-Burlington)按年房价上涨20%,且明年还会继续上涨。

  再来看涨幅第二高的冰岛首都雷克雅未克。

  虽然雷克雅未克的房价涨幅不是中国人买出来的,但却绝对得益于中国游客旅游出来的。

  据了解,冰岛的人口只有32万,但每天却要接待3万人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的国家。其中,近年来中国赴冰游客也增长迅速。据《冰岛评论》报道,2015年前往冰岛旅游的中国游客超过48000人,同比增长近一倍,占当年外籍游客总人数的3.8%,而五年前该数字为1.1%。2016年仅1~4月,中国游客赴冰人数同比增长68.6%。

  估计是中国人去当地玩的消费也不低,引起不少冰岛人很好奇中国人哪来那么多钱。

  于是,小编诞生了疑问,为什么我不能为其他国家的房价做一点贡献?

  
【财经百科】北京房价均价下降一万?中国房价依然称霸全球


  中国海外置业的“业绩”

  再来看看中国人在海外置业的“业绩”:

  房价涨最多的加拿大的多伦多成为海外置业投资回报率最高的城市;其次是新西兰的惠灵顿,排名第三是韩国的首尔。

  前50名投资回报率最高的城市共来自18个国家,其中美国以15个城市居首,其次是德国5个,澳大利亚、加拿大和英国各有4个,新西兰、日本、西班牙、爱尔兰和阿联酋各有2个,中国、法国、荷兰、葡萄牙、泰国、韩国、马来西亚和印度尼西亚各有1个。

  2017上半年胡润海外置业投资回报指数:

  
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  “胡润海外置业投资回报指数”是当地的房价年涨幅、租金回报率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。例如,多伦多房价年涨幅26.1%,租金回报率4.8%,汇率涨幅1.6%,三项相加得投资回报率为32.4%。胡润表示:“如果一年前你打算买多伦多的房子而没买的话,你的机会成本就是32.4%。”

  很多中国高净值人员都爱在海外投资资产,目前海外置业、移民目的地前十名依次为:洛杉矶、西雅图、旧金山、纽约、温哥华、波士顿、墨尔本、多伦多、新西兰和悉尼。这些地区的投资回报率大概在15%-25%之间。

  其实,中国大部分人都把房产看作投资性项目,而没有真正发挥它原本的性质,导致房价狂涨,这样的形式虽然能带动经济一些增长,但是对于大部分人来说,拥有一套住房变的越发艰难。

  本文综合中国基金报、光明网等。
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