【财经百科】融创两次刷屏的背后真相：地产行业上演惊天大逃杀！

　　融创“接盘”万达：用你的钱买你的项目

　　融创的如意算盘

　　卖掉，通通卖掉！王健林和孙宏斌，两位著名大佬之间的一纸协议，一举创下了内地房地产并购金额的历史之最。10日，融创以632亿元收购万达旗下13个文旅项目和76家酒店，于是资本市场又沸腾了。而叨叨的内心只有一个声音：老孙的钱都哪来的？印钞机可能都自叹不如了。。。

　　


　　昨天，融创中国更是发布公告透露更多细节。公告显示，13个万达文化旅游项目总建筑面积合计约为5897万㎡，其中自持面积约为924 万㎡，可售面积约为4973万㎡，可售面积约占总建筑面积的84%。而被收购的这76家酒店均位于所在城市的核心地段，酒店总建筑面积合计约为324.9万平方米，总房间22920个。同期，万达借款296亿元给予融创，用以支付该笔交易款。

　　融创接盘万达，说白了孙宏斌对文旅城背后的土地资产更感兴趣。想想看，这些位于城市繁华地段的酒店，每天得有多少钱进账。更何况这些项目的开发者是曾经夸下海口的“首富”王健林。

　　


　　此次交易中的13个万达城项目，相关数据显示，截至去年年底，净利润已达38.1亿元。而融创中国2016年的业绩报告，公司全年营业收入353.3亿元，净利润仅为29.4亿元。这就意味着，这场交易将会给融创带来将近翻倍的净利。

　　除此之外，还有一件事，令叨叨惊掉下巴：在收到第三笔付款后的5个工作日，万达将通过指定银行向融创放贷296亿元，融创收到贷款2日后，再向万达支付13个文旅项目的295.75亿元。也就是说，王健林借钱给孙宏斌，为的是买下自己项目。what are you弄啥嘞？万达你四不四sa了，拿自家的钱买自家的货，有意义吗？

　　万达的“以己之盾攻己之矛”！

　　不知各位懵懂们，可还记得上个月万达的“股债双杀”事件，那么这次“多此一举得交易是否与上述事件有关系呢？

　　


　　有人说万达是为了降低负债率。就在协议签订后，王健林曾对媒体表示：“这次回收资金全部用于还贷，万达商业计划今年内，清偿绝大部分银行贷款。”其变相承认了万达在一定程度上受到了高负债的困扰。

　　有人说万达是为了让其商业地产回归A股。理由是万达商业正在A股排队IPO，而目前房地产公司IPO几乎停滞，所以万达商业要回归A股，就必须卖掉地产项目，只有公司避免被定义为房企，才能登陆A股。

　　还有人说万达是为了进行“去地产化”的商业转型，这是因为万达之后的战略会做出调整，将全力发展创新型、轻资产业务，如影视、体育、旅游、儿童娱乐等。

　　市场众说纷纭，但无论何种言论，都不可否认首富先生如此大动作的背后，最重要的目的就是降低负债，进而降低风险。

　　


　　实际上，根据公告称，虽然融创以631.7亿收购万达地产包，但融创为这个交易付出的代价远不止631.7亿元。

　　13个文旅城项目，融创在每个项目每年向万达需支付人民币5000万元的管理咨询费，合同期限为20年。这意味着融创每年将向万达支付6.5亿元，连续支付20年，总共约130亿元。业内人士称，这是融创为这个交易支付的溢价部分。

　　综合这两起轰动资本市场的大事件，不然发现，在融资越来越难的情况下，债务问题已经成为企业发展的巨大阻碍，而其对企业的影响会以更快的速度放大。

　　地产大佬们从一贯的“买买买”模式切换到“卖卖卖”模式，其核心目的只有一个，那就是加快回收现金流、降低风险，防止资金链断裂引发企业危机。

　　而这注定是一场与时间赛跑的大逃杀！作为吃瓜群众，我们就拭目以待!毕竟身为小编的叨叨，连房都没有。。。。

　　


　　(本文综合:wind资讯、今日头条)